El ambicioso centro comercial “Portal La Molina”, el primer mall de Cencosud en La Molina, abrió finalmente sus puertas el 2 de diciembre de 2025.
Sin embargo, detrás de la inauguración se esconde una historia de ajustes presupuestales, retrasos y controversias, según revela la más reciente modificación de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA aprobada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
La inversión proyectada que se derrumbó casi un 40%
Cuando Cencosud Perú Shopping S.A.C. lanzó oficialmente el proyecto en 2022, el monto de inversión comprometido alcanzaba los US$113,2 millones, distribuidos en dos etapas: US$36,6 millones para la primera fase y un robusto US$76,6 millones para la segunda, con la promesa de un centro comercial de gran escala y una tienda emblemática de Paris como ancla. Sin embargo, todo cambió drásticamente.
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De acuerdo con la Resolución Ministerial N° 359-2025-VIVIENDA, publicada hoy 25 de diciembre de 2025 en el Diario Oficial El Peruano, el compromiso de inversión se reduce significativamente a US$69,5 millones (sin IGV), un recorte de US$43,7 millones (38,6%) menos frente al plan inicial.
Ahora, la primera etapa sumó US$32,8 millones y la segunda apenas US$36,6 millones. La exclusión de la tienda Paris —tras el anuncio de la salida definitiva de la marca del Perú—, reconfiguró por completo el diseño del mall y redujo la envergadura y los costos, entre otros aspectos que impactaron sobre el diseño inicial.
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Cronograma dilatado por trabas y controversias viales
El plan original contemplaba un plazo máximo de solo 2 años y 3 meses (hasta el 18 de junio de 2024) para levantar el centro comercial en la estratégica esquina de Av. Raúl Ferrero y Alameda del Corregidor.
Sin embargo, los problemas llegaron: la controversia con la Municipalidad de La Molina por el impacto vial y la necesidad de reforzar estudios hicieron tambalear el cronograma.
Frente a los “cuellos de botella” en permisos y la presión vecinal, el plazo de construcción terminó extendiéndose a tres años, siete meses y cuatro días: desde el 26 de abril de 2022 hasta el 30 de noviembre de 2025. En otras palabras, hubo un retraso de un año y cinco meses respecto al plan aprobado originalmente.
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Un mall esperado, pero más pequeño y tardío
El resultado: el nuevo Portal La Molina abrió finalmente —con casi 18 meses de retraso— y un tamaño menor al imaginado. Si bien suma decenas de tiendas, restaurantes y cines, perdió la gran tienda Paris y ajustó su propuesta ante las restricciones impuestas por el municipio, logrando solo en 2025 superar los escollos normativos.
La reducción de inversión evidencia la volatilidad del sector y la necesidad de mayor articulación público-privada para destrabar proyectos de gran envergadura. Ahora, vecinos y empresarios se preguntan si la promesa de dinamizar La Molina se materializará, aunque cueste menos de lo esperado y haya llegado tarde.
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Vale precisar que el Centro Comercial Portal La Molina empezó su fase inicial con 32 establecimientos en 8.000 metros cuadrados de extensión en cinco pisos, pero continúa abriendo más tiempos a medida que pasan las semanas.
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