Los derechohabientes del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden sumar su crédito al financiamiento de un banco para comprar una vivienda de mayor valor.
El esquema se llama Cofinavit y opera con diversas instituciones bancarias. El Plan Estratégico y Financiero Infonavit 2026 confirma que este esquema continúa vigente y amplía el número de entidades financieras participantes.
PUBLICIDAD
El mecanismo es directo: el Infonavit otorga un crédito individual al trabajador afiliado y el banco otorga un segundo crédito hipotecario.
Ambos financiamientos se aplican de forma simultánea sobre el mismo inmueble. El crédito Cofinavit aplica para vivienda nueva, vivienda usada y, en algunos productos bancarios, también para la adquisición de un terreno.
PUBLICIDAD
Requisitos para acceder al esquema
Para solicitar un crédito Cofinavit se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
- Contar con al menos 100 puntos en el Instituto.
- Tener buen historial crediticio, ya que el banco realiza su propia evaluación de riesgo.
- Demostrar capacidad de pago.
- Presentar la documentación que requieren tanto el Infonavit como la institución bancaria.
El Infonavit reconoce ingresos de hasta 15 salarios mínimos para el otorgamiento de crédito. Eso abre el esquema a trabajadores de ingresos más altos, con tendencia a acudir únicamente a la banca comercial.
PUBLICIDAD
El Plan 2026 también contempla la modalidad Unamos Créditos Infonavit, que permite a dos personas sumar sus créditos del Instituto y, si lo deciden, incorporar además un cofinanciamiento bancario.
El banco y el Infonavit inscriben hipoteca sobre el mismo inmueble
Bajo el esquema Cofinavit, tanto el Infonavit como la entidad bancaria registran hipoteca sobre la totalidad del inmueble para garantizar sus respectivos créditos.
Los dos solicitantes quedan como copropietarios y asumen responsabilidad solidaria frente al crédito del Instituto.
Cuando la compra se realiza en copropiedad con el cónyuge, este debe aceptar la hipoteca y asumir la obligación de pago ante el Infonavit, independientemente de si también es derechohabiente.
PUBLICIDAD
El cónyuge puede ser o no derechohabiente: si lo es, puede optar por no solicitar su propio crédito del Instituto y participar únicamente como coacreditado en el crédito bancario.
El avalúo del inmueble determina el monto máximo que el Infonavit puede aplicar. En el caso de departamentos en condominio, el avalúo debe incluir el valor del cajón de estacionamiento si se adquiere por separado.
PUBLICIDAD
La escritura debe formalizar tanto la compraventa como las hipotecas de ambas instituciones. Cualquier diferencia en ese documento puede bloquear el registro de las hipotecas.
Cuánto pueden prestar el Infonavit y el banco en conjunto
El Infonavit puede otorgar créditos de más de 4 millones de pesos mexicanos para perfiles de ingresos altos.
El banco puede complementar ese monto hasta cubrir el 90% o más del valor del inmueble, según el ingreso y la capacidad de pago del solicitante.
PUBLICIDAD
Con esa combinación es posible acceder a viviendas que superan los cinco millones de pesos, dependiendo del perfil y el enganche disponible.
Riesgos jurídicos que el comprador debe considerar
El Infonavit aplica criterios estrictos de dictaminación jurídica antes de autorizar cualquier crédito Cofinavit.
Los inmuebles con antecedentes de donación, juicios en rebeldía o sucesiones no concluidas enfrentan controles adicionales y pueden generar retrasos o negativas.
Si el Instituto emite una negativa por razones legales o documentales, existen procedimientos internos de revisión que involucran al notario, a la gerencia de crédito y a las áreas jurídicas del Infonavit.
PUBLICIDAD
Los contratos, escrituras y avalúos deben revisarse con precacución. El inmueble debe contar con identidad plena de la propiedad, ausencia de controversias legales y cumplimiento de la normatividad local y federal.
Cualquier inconsistencia en esos documentos puede bloquear el acceso al crédito o generar problemas para el derechohabiente en el registro de las hipotecas.
PUBLICIDAD
PUBLICIDAD
Más Noticias
Filtran uniforme de la Selección Mexicana Femenil para el Mundial 2027
El Tri femenil ya tendría lista su indumentaria si consigue el boleto a la justa mundialista del año entrante
Liga MX: estos son los partidos de la Jornada 1 que serán transmitidos en TV abierta
El debut del torneo repartirá sus transmisiones entre plataformas digitales y canales de paga, dejando sólo tres duelos de manera gratuita
Vanessa Claudio espera sanción a Pedro Sola en Ventaneando: “Se lo dejo a los jefes”
La modelo y conductora de TV Azteca señaló que Pedrito Sola no la está pasando bien tras el escándalo por sus comentarios sobre los perros
A dos meses de la toma de Canal Once, estudiantes del IPN y la SEP acuerdan mesas de trabajo
Las y los alumnos que se mantienen en protesta pidieron garantías de no represión en su contra
Autoridades aseguraron más de 66 mil litros de huachicol en Tamaulipas, hay 7 imputados
La alerta sobre tanques sin identificación abrió la indagatoria federal que derivó en el decomiso de combustible, tractocamiones, contenedores y el resguardo del predio intervenido
