Tras la prórroga del blanqueo, hay más consultas inmobiliarias y la compra de propiedades podría crecer 30% este año

La reciente extensión del plazo para adherir al blanqueo de capitales generó expectativas positivas en el sector inmobiliario. Esta prórroga, del 30 de septiembre al 31 de octubre, permitirá que contribuyentes indecisos cuenten con más tiempo para analizar sus opciones, algo que ya está impulsando un aumento en las consultas, particularmente en los proyectos destinados al alquiler, aunque también hay usuarios finales con intenciones de compra.

Las desarrolladoras anticipan un crecimiento en las operaciones de hasta un 30% este año en comparación con 2023, lo que refleja el renovado interés de los inversores. El año anterior, es decir, entre fines de 2022 y mismo período del año pasado, se estima que se comercializaron más de 9.000 viviendas y terrenos en barrios privados entre la ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires (GBA). Pero el blanqueo impulsará fuerte al sector este año y permitiría que el 2024 cierre con un importante crecimiento interanual. La expectativa es que en noviembre comience a materializarse de manera más clara este impacto.

“Aquellos que realizaron depósitos hasta el 30 de septiembre podrán retirar el dinero para destinarlo a proyectos inmobiliarios a partir de esta fecha. Sin embargo, es importante aclarar que quienes retiren fondos de sus cuentas denominadas CERA (Cuenta Especial de Regularización de Activos) no podrán volver a regularizar fondos bajo este mismo mecanismo, lo que limita las oportunidades de duplicar beneficios dentro del mismo esquema de blanqueo”, dijo a Infobae Malí Vázquez, directora institucional de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

El blanqueo de capitales contempla la opción de la compra de distintos tipos de inmuebles, y dispone de un enfoque directo hacia proyectos en pozo que tengan un avance de obra de hasta el 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley.

Esto concentró las inversiones en desarrollos más jóvenes, impulsando consultas que se espera se traduzcan en operaciones cuando los fondos sincerados estén disponibles para ser destinados a inmuebles en construcción.

Vázquez comentó: “El mercado de nuevas construcciones recibió numerosas consultas. Esto nos llevó a crear un sitio Web de la CEDU con más de 120 desarrollos aptos para el Blanqueo”.

Los inmuebles más requeridos

Pese a que el nivel de operaciones cerradas aún no es elevado, se espera que el flujo de inversiones aumente a medida que los inversores aprovechen el plazo extendido hasta el 30 de diciembre de 2025 para elegir en qué proyecto destinar sus fondos.

Desde el sector coinciden en que las unidades de hasta tres ambientes serán las más demandadas por su capacidad de generar ingresos vía alquiler, especialmente tras la desregulación post DNU que derogó la normativa de 2020.

Y varios inversores esperan obtener una rentabilidad de hasta 6% en dólares, por tratarse de unidades a estrenar una vez que se entreguen, sobre todo a partir de mitad de 2025 en adelante.

Otro segmento que recibió una considerable cantidad de consultas es el de los lotes. “Aunque el foco está en las unidades residenciales, varios inversores ven en los terrenos una oportunidad de inversión más flexible, con la posibilidad de desarrollar a futuro o simplemente mantener el lote como activo de resguardo”, amplió Vázquez.

Aspectos esenciales

“El blanqueo de capitales establece varios puntos cruciales que los inversores deben tener en cuenta para maximizar los beneficios de esta medida”, puntualizó Martín Flachsland, gerente de marketing del Estudio Kohon.

A continuación, se comparten algunos aspectos a tener presente para comprar en pozo:

• Prórroga: La primera etapa del blanqueo se extendió hasta el 31 de octubre de 2024, brindando más tiempo a los interesados para regularizar sus fondos.
• Fondos Regularizados: Aquellos que regularicen fondos de hasta USD 100.000 antes de la fecha límite podrán retirarlos sin retenciones a partir del 1 de octubre de 2024.
• Inversiones: Los fondos superiores a USD 100.000 deben ser destinados a inversiones inmobiliarias u otros proyectos autorizados antes del 31 de diciembre de 2025. Si no se destinan a estos fines, se aplicará una retención del 5 por ciento.

Consejos

Para aprovechar la prórroga del blanqueo, es clave actuar rápido y contar con asesoramiento especializado. Tener la documentación en regla, como boletos de compra-venta y declaraciones juradas, asegura una inversión sin contratiempos.

Flachsland comentó: “Invertir en propiedades es una de las decisiones más seguras, especialmente en tiempos de incertidumbre. El blanqueo permite a los inversores destinar fondos a desarrollos que resguardan su capital y ofrecen rentabilidad a largo plazo”.

La extensión del blanqueo de capitales hasta el 31 de octubre generó expectativas positivas.

Hernán Pisarenko, director comercial de la desarrolladora HA, mencionó que esta medida beneficia especialmente a los emprendimientos con mayor potencial de valorización. “Claramente, la expectativa de aplicación de esos fondos a proyectos con menos del 50% de avance de obra es grande, particularmente en aquellos situados en zonas en crecimiento, gracias a la calidad del desarrollador y del proyecto en sí”, afirmó.

Las unidades más buscadas son aquellas que combinan un ticket más accesible con una mayor expectativa de apreciación. Esto hace que los desarrollos más pequeños o en etapas iniciales de edificación resulten atractivos para quienes desean aprovechar esta herramienta fiscal.

Por otro lado, los montos de inversión más altos, entre USD 250.000 y USD 400.000, reflejan la búsqueda de oportunidades en el mercado premium.

Pisarenko señaló que es difícil confirmar si el blanqueo impulsará un aumento en los precios de viviendas. Sobre la prórroga, explicó que es operativa para permitir a las entidades procesar los depósitos, pero se espera que el mayor flujo de operaciones ocurra en las próximas semanas. “Lo más fuerte llegará cuando los inversores vean el momento ideal para aplicar sus fondos”, concluyó.