Las nuevas obligaciones que tienen los propietarios a la hora de poner su departamento o casa en alquiler –que surgen de la Ley de Alquileres vigente desde julio de 2020– generaron una larga lista de trámites engorrosos y costos extras. En el mercado inmobiliario aseguran que estos requisitos son burocráticos y generarán más gastos para los dueños, que cada vez tienen menos incentivos para poner un inmueble en alquiler.
Por eso, anticipan que en los próximos meses puede haber subas en los precios y un mercado con menos oferta de propiedades en alquiler. Un efecto contrario al que se buscaba con la sanción de la nueva ley.
La analista del mercado inmobiliario Soledad Balayán, de la inmobiliaria Maure, elaboró un resumen de las nuevas obligaciones y costos para los propietarios:
1.- Contratar un contador para poder facturar el alquiler.
2.- Registrar el contrato ante la AFIP.
3.- Si alquila por medio de una inmobiliaria, se debe abonar el total de los honorarios. Esto equivale al 4,15% del monto total del contrato.
4.- Aceptar al menos tres alternativas de garantías propuestas por el futuro inquilino.
5.- Firmar un contrato por una extensión de tres años, sin posibilidades de rescindirlo. En cambio, el inquilino puede hacerlo con tres meses de anticipación. Para volver a alquilar la propiedad a través de un intermediario, se deben abonar nuevamente los honorarios.
6.- El propietario recibe un mes de depósito del valor de alquiler al momento de la firma del contrato. Pero debe devolver el valor actualizado al momento de la entrega de las llaves cuando el inquilino deja la propiedad.
7.- Durante un año, no puede ajustar el valor del alquiler si lo alquila como vivienda. El ajuste dependerá de un índice (ICL) publicado por el Banco Central.
8.- El propietario está a cargo del impuesto inmobiliario.
9.- Se debe avisar con tres meses de anticipación si renueva o no el contrato e informar el nuevo valor de alquiler.
10.- Durante el contrato, corre riesgo de que se establezca por decreto el congelamiento de los precios y la prohibición de desalojos.
Esta semana, se conoció la reglamentación de la AFIP para el mercado inmobiliario. A partir del mes próximo, los propietarios están obligados a registrar los contratos de alquiler. Esa obligación –blanquear los contratos y tributar por ese ingreso– ya estaba vigente, pero ahora se creó un registro específico.
“Nosotros ya vemos una baja en la cantidad de propiedades ofrecidas para alquilar. Y también lo veo en la solicitud de tasaciones de alquileres. Seguimos con los clientes de siempre. Al subir los costos y la incertidumbre, menos gente quiere poner su inmueble en alquiler”, señaló Balayán a Infobae.
“Según la nueva ley, todas las obligaciones son para el propietario. Y el inquilino tiene todos los derechos. Por eso, hoy los dueños lo piensan dos veces. El objetivo de la ley, como política pública, era que haya más ofertas de alquileres y más baratos, pero se logró todo lo contrario”, agregó la especialista.
El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subió en el cuarto trimestre del año pasado un promedio de 53,8% interanual para los monoambientes y un 63,7% para los departamentos de dos y tres ambientes, según un informe del Gobierno porteño.
“El mercado de los alquileres funcionaba bien. Siempre el freno a los precios lo ponía el salario. Ahora se generó una grieta entre los inquilinos y los propietarios y las inmobiliarias. Nos ven como los enemigos. Se les pasó todo el costo de los contratos a los propietarios y el riesgo es que muchos quieran ir hacia la informalidad. Para cumplir con el objetivo de regularizar el mercado se deberían proponer trámites más simples y menos costosos”, finalizó Balayán.
Seguir leyendo:
Últimas Noticias
Un expresidente del Banco Central apuntó contra Milei: “El que quería eliminarlo, ahora quiere blindarlo”
En diálogo con Infobae al Regreso, Juan Carlos Fábrega cuestionó el rumbo de la política monetaria, alertó por el crecimiento de la mora y reclamó una mayor supervisión sobre las fintech. También puso en duda la autonomía del organismo y defendió los límites al financiamiento del Tesoro
Jornada financiera: la Bolsa argentina bajó por sexta rueda consecutiva y el riesgo país tocó un máximo desde junio
Los datos macroeconómicos le quitaron impulso a los activos argentinos. El S&P Merval cedió 0,5% y el indicador de JP Morgan avanzó a 451 puntos. El dólar siguió a $1.520 en el Banco Nación y el BCRA compró solo USD 16 millones en el mercado
“Jamás dije tarados”: la explicación de Caputo tras su frase sobre la industria y la reacción del sector
El ministro de Economía negó haber insultado a los industriales y aseguró que sus cuestionamientos estaban dirigidos al modelo económico anterior
Más de USD 600 millones en obras aeroportuarias frenados por la indefinición del contrato con el Estado
Sin un nuevo horizonte contractual, Aeropuertos Argentina, la concesionaria de la mayoría de las terminales del país, no puede salir a buscar financiamiento externo ni anunciar obras nuevas
La construcción cayó 4,1% en junio y profundizó su dinámica de altibajos mensuales
En la comparación con el año anterior, el sector mostró un crecimiento de 4% y cerró el semestre con un avance de 2,8%. Sin embargo, a nivel mensual exhibe una tendencia dispar con subas y bajas
