La Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo de la Ciudad de Buenos Aires revocó este miércoles un fallo de primera instancia y de esa manera determinó que es ilegítima la Ley de Alquileres porteña (Ley 5859), que se aprobó en septiembre de 2017 y que, básicamente, estableció que las comisiones de 4,15% del valor de los contratos tienen que estar a cargo de los locadores.
La asociación Inquilinos Agrupados adelantó que apelará el fallo y que el próximo lunes lo llevará al Tribunal Supremo porteño. Hasta que esa máxima instancia decida, la ley seguirá vigente.
"Hay muchos intereses en juego. El mercado inmobiliario presiona mucho por la ley nacional. Esto es la punta de lanza para que se caigan todas las otras leyes provinciales. El inmobiliario es un sector acostumbrado a usar a los inquilinos y cobrar de más, siempre. No me sorprende, pero indigna que la Justicia sea cómplice. Vamos a apelar, la ley sigue vigente: no pueden cobrar nada", aseguró Gervasio Muñóz, presidente de Inquilinos Agrupados.
"Cuando las comisiones estuvieron a cargo de los inquilinos, durante diez años, nadie fue a la Justicia a decir que había que cobrarles a los dos. Ahora, que logramos la ley, las inmobiliarias dicen que paguemos los dos", dijo Muñóz.
La ley detalla que "queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación".
El sector inmobiliario celebró la medida
Los amparos judiciales que terminaron con el fallo de hoy estuvieron a cargo del Colegio Profesional de los Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), el Centro de Corredores Inmobiliarios (CECIN) y la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios (CRCI).
"Hoy es un día histórico para nuestra profesión", dijo Armando Pepe, presidente de CUCICBA. "Gracias al esfuerzo y compromiso de nuestras instituciones y de todos los profesionales matriculados logramos que la Justicia reconozca que la verdad y el Derecho nos asisten frente a la ilegítima Ley 5859", agregó.
CUCICBA asegura que el fallo reconoce que el inquilino tiene carácter de "comitente" y que le corresponde el pago de honorarios al corredor que interviene en la operación. "Si bien este fallo es motivo de alegría para la familia inmobiliaria, no debemos bajar los brazos. Aún quedan instancias para que la inconstitucionalidad de la Ley 5859 sea definitiva, y por eso los Profesionales Inmobiliarios debemos seguir más unidos que nunca", completó Pepe.
Los corredores inmobiliarios porteños argumentan que la ley hizo que los alquileres subieran en CABA un 38% (sobre el 27% de la Provincia de Buenos Aires), y que "limitó ilegítimamente el derecho de los profesionales inmobiliarios a cobrar la remuneración correspondiente por los servicios que legal y legítimamente brindan a los inquilinos".
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