El índice de asequibilidad de vivienda alcanza su mayor nivel desde 2022 en Estados Unidos

Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos aumentaron 1,7 % en febrero, al tiempo que la asequibilidad habitacional reportó su mejor nivel desde marzo de 2022, de acuerdo con el informe divulgado por la asociación inmobiliaria estadounidense National Association of REALTORS® (NAR).

El repunte refleja una reacción de los compradores ante condiciones más accesibles en el mercado, pero aún queda un amplio margen para recuperar los volúmenes previos a la pandemia, según evaluó el economista jefe de la entidad, Lawrence Yun.

El índice Housing Affordability Index de la NAR subió a 117,6 puntos en febrero, frente a 117,1 en enero y 103,1 un año antes. Con este registro, se alcanzó el valor más elevado desde marzo de 2022. Esta mejoría en la relación entre el ingreso y el costo de adquirir una vivienda ha generado un mayor interés de los consumidores, aunque el ritmo de ventas anuales sigue afectado.

En el desglose regional, las ventas aumentaron en las regiones del Medio Oeste, Sur y Oeste, pero descendieron en el Northeast. Si se compara con febrero de 2025, solo el bloque Sur mantiene una variación interanual positiva, mientras que el resto del país sigue en retroceso en términos de transacciones residenciales.

Yun destacó: “La asequibilidad de la vivienda está mejorando y los consumidores están respondiendo”. No obstante, advirtió que persiste un rezago significativo: “Hay más de seis millones de empleos más que en 2019, sin embargo, las ventas de viviendas por año han caído en un millón”.

El índice de asequibilidad alcanza su mayor nivel en casi cuatro años

El estudio reflejó una mejora sostenida, situándose en 117,6 puntos en febrero. Este valor supera tanto el dato de enero como el del mismo mes del año previo. La relación favorable entre ingreso y costo de vivienda ha impulsado la actividad de los compradores, aunque las cifras agregadas de ventas todavía no alcanzan los niveles observados antes de la pandemia.

Por zonas geográficas, el reporte indicó mayores ventas en las regiones del Medio Oeste, Sur y Oeste, con una caída en el Northeast. Al comparar los datos con febrero del año pasado, destaca que solo el Sur presenta un aumento interanual, mientras que las demás áreas muestran un descenso.

El economista jefe del organismo enfatizó la importancia de la tendencia, pero subrayó la brecha con los niveles históricos: “A pesar del ritmo de recuperación actual, aún estamos lejos de los máximos registrados en periodos anteriores”.

Crecimiento salarial y tasas hipotecarias contribuyen a la mejora, pero la oferta sigue limitada

El informe señala que el crecimiento de los salarios actualmente supera al aumento de precios de viviendas por casi 4 puntos porcentuales. Las tasas hipotecarias también resultaron significativamente inferiores a las registradas hace un año, lo que favorece la demanda.

A pesar de que la oferta de viviendas aumentó, sigue creciendo a un ritmo menor que el de los potenciales compradores. Yun señaló: “El inventario está creciendo, pero lentamente. Si la demanda aumenta considerablemente en los próximos meses y supera el crecimiento de la oferta, los precios de las viviendas inevitablemente subirán”.

Por esta razón, para la NAR, incrementar la disponibilidad habitacional resulta fundamental para contener el aumento de precios, consolidar el repunte de la asequibilidad y reactivar el volumen de transacciones.

Estructura y medición en la recolección de datos sobre ventas residenciales

La National Association of REALTORS especifica que las ventas de viviendas existentes incluyen la compraventa de casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, tomando como base los cierres de operaciones reportados por los sistemas estadounidenses Multiple Listing Services (MLS). Más del 90 % de las transacciones totales están comprendidas en esta categoría, lo que otorga representación estadística mensual a la serie.

El informe aclara que los datos mensuales se ajustan por estacionalidad para reflejar la dinámica anual si el ritmo de ventas permaneciera constante durante doce meses, dadas las fluctuaciones según la época del año y los hábitos familiares de compra.

Respecto a los precios, la NAR subraya la importancia de comparar valores medianos solo con el mismo período del año anterior, para evitar distorsiones por composición y variaciones estacionales en intervalos breves.

Perspectivas y próximos informes

La entidad informará el índice de ventas pendientes de viviendas durante febrero el próximo 17 de marzo y reportará los datos correspondientes a marzo de ventas de casas existentes el 13 de abril, ambos a las 10:00 del Este.

Estos datos llevarán seguimiento a la evolución de un mercado que da señales de mejora en accesibilidad y responde positivamente a los incentivos salariales y tasas más bajas, pero permanece condicionado por la escasa oferta y la necesidad de consolidar una tendencia sostenida en ventas, según los registros de la National Association of REALTORS®.