Familias postergan compra de viviendas en Lima por alza de las tasas de interés de créditos hipotecarios

La venta de viviendas en Lima ha sufrido una desaceleración en el primer semestre del 2022, debido a un incremento en el costo de los créditos hipotecarios.

El Banco Central de Reserva del Perú informó que, en el mes de mayo, el crédito hipotecario creció 1%, con lo cual su tasa de crecimiento interanual se aceleró de 7,5 % en abril a 8,1 % en mayo, la tasa interanual más alta desde marzo de 2020.

Al respecto, la vicepresidenta de Inversiones Inmobiliarias de Credicorp Capital, Paola Galli precisó que en promedio las tasas de interés en soles se han incrementado de 5.87% a 8.14% durante el último año.

Asimismo, el comportamiento es similar en las tasas de interés en dólares, cuya subida se ubica actualmente en 6.89%.

“Para un cliente que desea comprar una vivienda de S/450 000, un aumento de la tasa de interés de un punto porcentual significa un incremento de S/350 en la cuota mensual”, estimó la directiva de Credicorp Capital en diario Gestión.

Esto significa que para que un cliente pueda calificar a una hipoteca deberá percibir S/ 1 000 más en ingresos mensuales, “pues debe afrontar el aumento de la cuota en S/350, que equivale a 35% de los S/ 1 000 de ingreso”, señaló.

DESACELERACIÓN DE LAS VENTAS

Paola Galli indicó que diversos factores han conducido a que el sector inmobiliario registre una disminución en sus ventas, como la subida de tasas, clima político local y el aumento del precio de las viviendas.

“La disminución en los niveles de venta se ha observado en todos los mercados: en Lima Moderna, Lima Top, Lima Este, Lima Centro. Vemos que es un comportamiento general del mercado de vivienda por este incremento de tasas”, indicó la ejecutiva de Credicorp Capital.

Es por ello que muchas familias han tomado la decisión de poner en ‘stand by’ sus decisiones de compra, sin embargo, sostuvo que la disminución en las tasas no se va a dar en el corto plazo.

AUMENTÓ EL PRECIO DEL M2 EN LIMA Y CALLAO

Según un estudio de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) publicado en el mes de abril por RPP Noticias, en el último año el precio promedio por metro cuadrado(m2) de una vivienda subió 12.7% en la capital del país.

El precio promedio por m2 en Lima y Callao pasó de S/ 6 000 en marzo del 2021 a S/ 6 772 en el 2022.

En los distritos de Barranco, Miraflores, San Isidro, San Borja, Santiago de Surco, Lince, Madalena del Mar y Surquillo, el precio del m2 se encuentra en los S/7 137 hasta los S/ 8 548.

A este grupo le siguen los distritos de Jesús María, Pueblo Libre, La Victoria, San Miguel, Cercado de Lima, Rímac, Breña, San Luis y Chorrillos con precios desde los S/ 5 110 hasta S/ 6 814 por m2

Los precios más bajos se encuentran en los distritos de San Juan de Miraflores, Ate, El Agustino, Independencia, Comas y Carabayllo, el precio del m2 va desde S/ 2 622 hasta los S/4 598.

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