Se pagará menos impuesto predial en 2026, por aumento de la UIT: Así cambian los tramos

El Ministerio de Economía y Finanzas sacó la norma legal que aprueba el aumento de la UIT (la Unidad Impositiva Tributaria, que se usa para cálculos de tributos y otras tasas).

Esta no solo implicará un mayor límite para definir el impuesto a la renta (desde 2026 el límite de sueldo para que los trabajadores no paguen impuesto será de S/2.750), sino también cambios al impuesto predial.

“Se pagará menos impuesto predial y de alcabala, ya que los tramos y tasas están en función de la UIT”, recuerda Jorge Carrillo Acosta, Profesor y experto en finanzas de Pacífico Business School. Es decir, los tramos que definen cuánto se paga de impuesto predial tendrán un nuevo valor.

Los tramos del impuesto predial

Como se sabe, son contribuyentes del impuesto predial las personas naturales o jurídicas que al 1 de enero de cada año resultan propietarios de los predios gravados (en caso de transferir el predio, el comprador asumirá la condición de contribuyente a partir del 1 de enero del año siguiente de producida la transferencia).

Así, el cálculo del impuesto consider el autovalúo de la propieda (que se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años).

Luego de tener este dato el impuesto se calcula aplicando a la base imponible la siguiente escala progresiva acumulativa (se considera ahora el monto de la UIT de 2026):

• Tramo 1: Si el autovalúo es de hasta 15 UIT (S/82.500), se paga el 0,2% del valor
• Tramo 2: Si es de 15 a hasta 60 UIT (hasta S/330.000), se paga el 0,6% del valor por el monto supera del tramo 1
• Tramo 3: Si es de más de 60 UIT (S/330.000), se paga 1,0% del monto que supere al tramo 2.

Así, si antes un inmueble valía S/82 mil 500, por ejemplo, tenía que pagar el 0,2% del valor hasta S/80.250 (S/160,5) y calcular el resto, S/2.000. para pagar un extra de 0,6% (S/12), lo que le daría un impuesto predial de S/172,50. Ahora, sin embargo, se saca el 0,2% de S/82.500, solo S/165. Este ahorro se ve visible más en montos más grandes de autovalúo.

Otros efectos del incremento de la UIT

El incremento de la UIT tiene diversos efectos en las finanzas personales y familiares de los peruanos. Según Jorge Carrillo, estos son algunos montos que cambian:

• Los trabajadores en planilla (dependientes formales) pagarán menos impuesto a la renta sobre sus sueldos, por lo que tendrán más dinero en el bolsillo
• Sube el límite de sueldo bruto mensual (en planilla) para no pagar impuesto a la renta, que en 2025 es de S/2.675 y para 2026 será de S/2.750
• En el caso de trabajadores independientes que emiten recibos por honorarios, el monto máximo anual de emisión para no pagar impuestos se incrementa de S/46.813 a S/48.125
• El tope de gastos personales para solicitar devolución de impuesto a la renta del trabajo (4ta y 5ta categoría), que es de 3 UIT, aumenta de S/16.050 a S/16.500
• Se obtendrá un mayor subsidio para el Crédito Mivivienda, llamado “Bono del Buen Pagador”
• Se pagará menos impuesto predial y de alcabala, ya que los tramos y tasas están en función de la UIT
• Se incrementa el valor de las multas administrativas
• Sube el costo de los procesos judiciales y otros trámites ante el Estado.