Más chicos y más caros: Metraje de viviendas en venta bajó 10 m2, ¿cuánto cuestan ahora?

Más peruanos están apostando por comprar su vivienda. De enero a marzo del 2025 el sector inmobiliario residencial ha aumentado sus ventas, con 6 mil 537 viviendas vendidas en solo estos meses, lo que configura su valor más alto en los últimos años en estos meses.

Asimismo, desde Best Place To Live se destaca que “este repunte se sustenta en una oferta cada vez más alineada con las prioridades del comprador actual: viviendas compactas, funcionales, bien ubicadas y con precios competitivos”: especialmente, en zonas como San Miguel, Jesús María, Miraflores y Surco, las cuales concentran gran parte de la demanda.

Viviendas compactas se refiere a, exactamente, viviendas que resultan teniendo menos metraje, que si bien se señala que se trata de una tendencia global hacia “espacios más eficientes” revela también que desde la pandemia el promedio de departamento ha bajado de 75 m2 a 65 m2 en 2025 (una disminución de 10 m2). A pesar de eso, el precio sigue subiendo, aunque esta vez solo en 0,27% con respecto al año anterior, teniendo uno en promedio de S/452 mil 900.

Vende más viviendas

El sector inmobiliario residencial en Lima Metropolitana ha iniciado el 2025 con un gran hito: se han vendido 6 mil 537 viviendas nuevas entre enero y marzo, la cual configura la cifra más alta registrada en un primer trimestre, según el último Informe económico de la construcción Abril-Mayo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). Este resultado representa un crecimiento de 38.9 % respecto al mismo periodo de 2024 y consolida una tendencia positiva que se señalana que se ha mantenido ya por seis trimestres consecutivos.

“El récord de ventas se debe a una combinación de factores estructurales y coyunturales. Desde la ubicación estratégica de los proyectos hasta el tamaño promedio de 65 m², que responde a una mayor demanda por departamentos compactos y funcionales”, señaló Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live®.

Asimismo, la especialista añadió que el precio promedio de venta se ha mantenido estable, situándose en S/452 mil 900, con un incremento de apenas 0,27% respecto al año anterior, lo cual refuerza la accesibilidad del mercado frente a una mayor demanda.

Pero, como se sabe, el precio de las viviendas siempre suele estar al alza, encareciéndose. Pero lo que revelan los nuevos datos es que si bien aumentan de precio, bajan, en promedio, de metraje. Solo desde el 2021 se habrían perdido 10 metros cuadrados. Aunque esto respondería a una tendencia de los consumidores a espacios compactos, según sostiene Best Place to Live®. Esta tendencia es aprovechada también por las inmobiliarias para ofrecer lugares más pequeños, que estarían a la necesidad del comprador.

“Una de las claves del crecimiento, según el informe, ha sido el segmento Mivivienda, particularmente el rango 5, que agrupa inmuebles entre S/ 362 mil 100 y S/ 488 mil 800, con áreas de hasta 50 m². Este grupo concentró el 52 % de las ventas del programa en Lima y representó el 25 % del total de viviendas vendidas en la capital durante el primer trimestre”, afirma Best Place to Live.

El perfil del comprador

También se revela una transformación en el perfil del comprador. Además, de preferir distritos como San Miguel, Jesús María, Miraflores y Surco.

“Hoy se priorizan unidades de 2 y 3 dormitorios, con participaciones de 38.4 % y 37.4 % del total de ventas respectivamente, principalmente en el rango de 60 a 70 m². Se trata de un público más informado y comparativo, que prioriza el servicio, la experiencia y valora factores como la etapa del proyecto, la funcionalidad del diseño y el respaldo del desarrollador”, acotan.