Mercado inmobiliario de Lima crece 30% en el primer trimestre de 2025: ¿cual es el precio promedio hoy de un departamento?

¿Pensando en comprar o vender un departamento? Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en Lima registró un crecimiento destacaado, con la venta de 6.237 unidades habitacionales, lo que representa un aumento del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Según informó el área de Data Analytics de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), este repunte refleja un interés sostenido de los compradores en distritos con buena conectividad y una oferta diversa, consolidando una tendencia positiva en el sector.

¿Cuántos departamentos se vendieron en Lima entre enero y marzo?

El crecimiento se distribuyó de manera progresiva a lo largo del trimestre. En enero se vendieron 1.980 unidades, en febrero 1.828 y en marzo 2.429, lo que evidencia un dinamismo constante en el mercado.

Ana Cecilia Gálvez, Gerente General de ASEI, destacó que las familias están priorizando inversiones en zonas estratégicas con proyección de valorización, lo que impulsa la consolidación de áreas clave en la ciudad.

Los distritos más demandados para comprar una vivienda en Lima

Entre los distritos con mayor demanda se encuentran Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco, que lideraron las ventas. Por sectores, Lima Moderna se posicionó como el área más dinámica, con 2.477 unidades vendidas, un incremento del 33% respecto a 2024.

Le siguieron Lima Top, con 1.698 unidades y un crecimiento del 25%, y Lima Centro, que experimentó un aumento del 46% con 1.223 unidades.

Otras zonas también mostraron avances, como Lima Sur (+32%), Lima Norte (+15%) y Callao (+11%), mientras que Lima Este fue la única área que registró una caída, con un descenso del 13%.

Tres tendencias estan redefiniendo la venta de departamentos en Lima

El análisis de ASEI identificó tres tendencias principales que están moldeando las decisiones de compra en el mercado inmobiliario limeño.

En primer lugar, el precio promedio de las viviendas se mantuvo sin alteraciones, situándose en S/452.928, apenas un 0,27% más que en el mismo periodo del año anterior. Este comportamiento refleja una estabilidad recurrente sobre los precios pese al aumento en la demanda.

En segundo lugar, el tamaño promedio de las viviendas adquiridas ha disminuido, pasando de 75 m² en 2021 a 65 m² en 2025, lo que representa una reducción acumulada del 13%.

Este cambio responde a una preferencia por espacios más compactos y funcionales, con una mayor demanda de departamentos de dos dormitorios (38,4%) y tres dormitorios (37,4%), así como de unidades con áreas entre 60 y 70 m², que representaron el 25,7% de las ventas.

Asei y la Vivienda de interés social: subsidios para departamentos

La tercera tendencia destacada es el predominio de la Vivienda de Interés Social (VIS), que representó el 69% de las unidades vendidas y el 64% de la oferta disponible durante el primer trimestre de 2025.

Este segmento se ha consolidado como el principal motor del mercado, impulsado por compradores que buscan maximizar su presupuesto y priorizan opciones funcionales y accesibles.

Según Gálvez, los consumidores actuales están mejor informados, comparan opciones y prefieren proyectos en etapas tempranas, lo que refuerza la importancia de productos compactos y competitivos.

¿Qué viene para el sector inmobiliario en 2025?

En cuanto a las perspectivas del sector, ASEI señaló que el dinamismo del mercado podría verse influenciado por factores como cambios normativos, la estabilidad política y el acceso al financiamiento.

La vocera subrayó que para garantizar un crecimiento sostenido es crucial adaptarse a nuevas regulaciones, mantener un entorno político estable y facilitar el acceso a créditos hipotecarios.

Además, destacó la necesidad de ofrecer productos que respondan a las necesidades reales de las familias peruanas.

Asei y ADI Perú se fusionan para dar paso a CODIP Perú

En el marco de la presentación de estos resultados, ASEI anunció la creación de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), en colaboración con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI).

Esta nueva entidad busca unificar la representación gremial del sector, promover políticas públicas, fomentar la formalidad y elevar los estándares de la industria en beneficio de las familias y el desarrollo nacional. Con esta iniciativa, el gremio espera consolidar una voz única que impulse el crecimiento del mercado inmobiliario en el país.