'Ladrillos inteligentes': la micro inversión que duplica la rentabilidad de un departamento

La evolución del turismo en Argentina durante los últimos 15 años dio lugar al surgimiento de un modelo de negocios que se extiende a escala mundial. La irrupción de los condo hoteles en el mercado ha puesto la posibilidad de ser dueño de un hotel internacional al alcance de la mano de muchos argentinos interesados en invertir.

El llamado 'ladrillo inteligente' se posiciona fuerte en las inversiones inmobiliarias ya que duplica la rentabilidad de un departamento para vivienda, factor que posiciona a los condo hoteles como una opción realmente efectiva para aquellos que pretenden diversificar sus inversiones, o bien para quienes quieren poner sus primeros ahorros en circulación.

En este contexto, Hampton by Hilton Bariloche se posiciona fuerte en el país. Prevé la apertura de sus puertas para el año 2018 de la mano de la firma Argenway – perteneciente al grupo Free Way, con 50 años de trayectoria en los rubros turístico e inmobiliario-.

El hotel, que tiene vista al Lago Nahuel Huapi y se encuentra a 150 metros del Centro Cívico, ya lleva 20 meses de construcción ininterrumpida gracias al financiamiento de 82 inversores de todo el país más el capital de su propio grupo. De esta manera, se consolida la integración horizontal del negocio turístico: agencia de viajes + operadores mayoristas emisivo y receptivo + hotel.

Rentabilidad de un condo hotel vs un departamento

La rentabilidad es, sin duda, uno de los aspectos fundamentales a la hora de decidir dónde invertir los ahorros. Según estudios independientes realizados por consultoras internacionales, se pronostica una renta del 8% anual, después de impuestos, para los 'ladrillos inteligentes' que estén en el marco de estructuras jurídico-financieras como condo hoteles bien diseñados y micro localizados, así como sucede con Hampton by Hilton Bariloche. Esto implica el doble de la renta generada por el alquiler de un departamento para vivienda.

Además, participar de este tipo de inversiones resulta más accesible, ya que con un 40% del capital necesario para comprar un monoambiente para vivienda, se puede participar del negocio hotelero en proporción a los fondos invertidos. Y su rentabilidad normalmente resulta muy por encima del promedio de las inversiones inmobiliarias similares (viviendas, locales comerciales o cocheras), que rara vez superan el 3 o 4 por ciento.

¿Por qué Bariloche?

No hace falta indagar demasiado para conocer las ventajas de una ciudad super turística con afluencia nacional y extranjera durante todo el año, consolidada después de 8 décadas de posicionamiento y desarrollo en el escenario de destinos turísticos de la región. Este es un aspecto esencial a la hora de invertir en un establecimiento hotelero cuyo grado de éxito dependerá de la llegada de turistas durante todo el año.

En otras palabras, es mucho más probable que la ocupación hotelera promedio sea alta en Bariloche que en un destino turístico menos posicionado o con estacionalidades marcadas que producen la llegada de turistas solo durante una parte del año.

En el caso particular del condo hotel que desarrolla Argenway de la mano de Hilton, este se encuentra en pleno centro, con vistas inigualables al Lago Nahuel Huapi combinando belleza, tranquilidad y servicios. Con el respaldo extra que implica la vinculación a la cadena hotelera más importante del mundo, con un portfolio de 4518 hoteles en 105 países, de los cuales 2100 llevan la marca Hampton by Hilton.

Este emprendimiento cuenta además con el apoyo del Ministerio de Turismo de la Nación y del Municipio de San Carlos de Bariloche, que ven con muy buenos ojos la llegada de productos hoteleros con estándares internacionales.

¿Cómo funciona la inversión en un condo hotel?

Las habitaciones del hotel pertenecen a inversores individuales, cada una de ellas constituye una unidad funcional y su dueño posee título de propiedad. A su vez, el inversor se incorpora a un fideicomiso de construcción y operación hotelera, comprando una habitación -o una fracción de ella- y su proporcional de espacios comunes, amenities y terreno.

Luego, cede el usufructo al fideicomiso y dará lugar a su segundo objeto: la explotacion del negocio hotelero y la distribución trimestral automática de renta entre los inversores. Todas están completamente equipadas y listar para funcionar con lo máximos estándares de seguridad y confort de la hotelería internacional.

El inversor forma parte de un pool común, por lo que las ganancias se distribuyen por igual entre todas las habitaciones sin importar si alguna estuvo ocupada o no durante el período. Todas las unidades participan por igual de las ganancias del hotel.

Es posible invertir en habitaciones enteras o de manera fraccionada. Por ejemplo 1/4 de habitación cotiza aproximadamente el valor de una cochera en Buenos Aires o Rosario. El aporte normalmente se hace mediante un anticipo del 30% y 18 cuotas ajustables por el índice de la cámara de la construcción. O bien, de contado y accediendo a una renta espera, hasta la apertura efectiva del hotel.

¿Qué otras ventajas tiene el inversor además de la renta?

Uno de los aspectos que se destaca es el concepto de tranquilidad. El hotel trabaja para el inversor y el fideicomiso se encarga de todos los aspectos operativos, comerciales y administrativos, por lo que el inversor se despreocupa de todo. En el caso de un desarrollo con construcción avanzada y a ritmo sostenido, como en este caso, aporta todavía una mayor cuota de certeza en relación a los niveles de éxito esperables.

Para conocer más sobre cómo invertir en Hampton by Hilton Bariloche, click aquí o escribir a inversiones@argenway.com