Los diez barrios más buscados para la compra de viviendas en la ciudad de Buenos Aires muestran una tendencia clara hacia ubicaciones con buena infraestructura, acceso a medios de transporte, y una combinación de oferta comercial y espacios verdes.
De acuerdo con un informe del portal Cabaprop, que pertenece al Colegio Inmobiliario porteño, estos barrios concentran gran parte de las consultas y alertas de búsqueda registradas por usuarios interesados en adquirir propiedades.
El auge de los créditos hipotecarios y el blanqueo también hicieron que crezca la demanda para comprar unidades usadas y a estrenar.
Los líderes en demanda
- Palermo: Este barrio sigue liderando la lista de los más buscados debido a su alta calidad de vida, con una mezcla de zonas residenciales, bares, restaurantes y acceso a parques como los Bosques de Palermo. Los compradores buscan principalmente unidades de dos y tres ambientes, con precios que oscilan entre los 2.500 y 3.500 USD por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación específica y el estado de la propiedad.
- Belgrano: Es conocido por su perfil residencial y sus amplias avenidas. Las unidades más buscadas aquí son departamentos de dos y tres ambientes. Los precios en Belgrano van desde los USD 2.300 hasta los USD 3.200 por m2. Las familias y profesionales suelen preferir esta zona por la cercanía a escuelas y el fácil acceso al transporte público.
- Villa Urquiza: Se posicionó como uno de los barrios emergentes más buscados. La demanda se enfoca en departamentos de dos ambientes y PH, con precios que varían entre los USD 1.900 y USD 2.700 por m2. Su crecimiento está vinculado a nuevas construcciones y una buena oferta de servicios.
- Almagro: Con una oferta cultural variada y buena conectividad, Almagro atrae a compradores que buscan departamentos de uno y dos ambientes. Los precios se ubican entre los USD 1.800 y USD 2.400 por m2, haciendo de este barrio una opción accesible dentro de la ciudad.
- Caballito: Destaca por su ubicación central y su buena conectividad. Los compradores están interesados en propiedades de dos y tres ambientes, con valores que oscilan entre los USD 2.000 y USD 2.800 por m2. El barrio ofrece una buena relación entre calidad de vida y precio, lo que atrae a familias y parejas jóvenes.
- Colegiales: Ganó popularidad gracias a su perfil tranquilo y residencial, con calles arboladas y cercanía a zonas comerciales. Las propiedades más buscadas son departamentos de dos ambientes y PHs. Los precios oscilan entre los 2.200 y 2.900 USD por metro cuadrado.
- Recoleta - Barrio Norte: Comparten características similares que los hacen muy atractivos para compradores. La demanda se centra en unidades usadas de dos y tres ambientes, muchas de ellas en edificios clásicos con detalles arquitectónicos. Los precios rondan entre los USD 2.800 y USD 3.800 por m2. Su cercanía a zonas culturales y comerciales lo hace atractivo para aquellos que buscan un estilo de vida más sofisticado.
- Núñez: Este barrio ofrece una combinación de tranquilidad y acceso rápido al centro. Las propiedades más buscadas son unidades de dos ambientes, con precios que oscilan entre los USD 2.400 y USD 3.000 por m2. Núñez es especialmente atractivo para jóvenes profesionales y parejas.
- Villa Devoto: Con su estilo residencial y calles arboladas, es atractivo para quienes buscan tranquilidad sin alejarse demasiado de la ciudad. Los precios de compra se sitúan entre los USD 1.800 y USD 2.500 por m2, y las propiedades más solicitadas son PH y casas de tres ambientes.
- Coghlan: Se caracteriza por su ambiente residencial y su baja densidad poblacional, lo que atrae a quienes buscan un entorno tranquilo. Las propiedades más buscadas son departamentos de dos ambientes y PH, con precios que van desde los USD 1.900 hasta los USD 2.600 por m2.
Tipos de unidades y que priorizan
Según el informe de Cabaprop, los tipos de unidades más buscados en CABA son los departamentos de dos y tres ambientes, especialmente en barrios con buena conectividad y acceso a servicios.
El mercado de propiedades usadas sigue siendo relevante, especialmente para aquellos que buscan evitar los costos adicionales de las nuevas construcciones.
“Los compradores valoran la posibilidad de mudarse de forma inmediata, así como la calidad constructiva de edificios más antiguos, que varias veces supera la de las nuevas edificaciones”, señaló a Infobae Diego Frangella, presidente del Colegio Inmobiliario porteño.
Perspectivas
El segmento en CABA muestra signos de reactivación, impulsado por una mayor oferta de créditos y la estabilidad en los precios de algunas zonas tras más de cinco años largos de crisis.
Desde el sector coinciden en que la tendencia para el próximo año se mantendrá, con un aumento en la demanda de unidades usadas y en pozo, especialmente en aquellos barrios que ofrecen una buena relación entre costo y calidad de vida.
“El contexto económico también jugará un papel fundamental, con expectativas de que nuevas medidas puedan favorecer la adquisición de viviendas a través de financiamiento, dinamizando así el mercado inmobiliario porteño”, concluyó Frangella.
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