Casi 40 meses después de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres sancionada en julio de 2020, los resultados se tornan contradictorios. La oferta de viviendas en alquiler de tres ambientes se encuentra notablemente reducida debido a la resistencia de los propietarios frente a contratos de tres años de duración, y la reciente reforma de la normativa ha intensificado esta tendencia. En este escenario, encontrar departamentos para alquilar bajo el formato tradicional se ha vuelto una tarea ardua, y los valores continúan aumentando de manera significativa mes a mes.
Estos son los desafíos que enfrenta el mercado de alquiler de viviendas en la actualidad en la ciudad de Buenos Aires y actualmente hay menos de 150 departamentos para locación tradicional y en la mayoría de los barrios no se encuentran unidades que tengan dos dormitorios.
En la búsqueda de un departamento de 3 ambientes, la elección prioritaria para familias con uno o dos hijos, se plantea como un desafío considerable en la actualidad. Además, los precios han experimentado un notable incremento que supera con creces el Índice de Contratos de Locación (ICL), que registró un alza del 115,6% en el mes de octubre (los nuevos contratos serán bajo el coeficiente Casa Propia a partir de mañana).
De acuerdo con Zonaprop, en los últimos doce meses, los alquileres de nuevos contratos han experimentado un notable incremento, acumulando un aumento del 184,9 por ciento. Este porcentaje marca la mayor subida registrada desde 2012 y supera de manera significativa tanto a la tasa de inflación, que se sitúa en el 138,3% (hasta septiembre último), como al ajuste del ICL.
En áreas específicas de CABA, los precios de alquiler experimentaron ascensos notables en el último año. Villa Urquiza lidera este aumento con un incremento interanual de 236,07%, seguido de cerca por Almagro con un 221,57 por ciento. Palermo mostró un aumento del 215,62%, mientras que Flores registró un incremento del 206,99% en los alquileres de tres ambientes.
Razones detrás de la Disminución de la Oferta
Ante este panorama, la búsqueda de una vivienda adecuada a los ingresos se vuelve aún más apremiante para los inquilinos.
Leandro Molina, gerente comercial de Zonaprop, señaló a Infobae que en la actualidad, no existen barrios o ciudades en los que históricamente hubo oferta de alquiler y que ahora carezcan completamente de la misma. “A pesar de la notoria caída en las propuestas de alquiler, no se ha llegado a una oferta nula en ningún barrio durante períodos prolongados”.
Actualmente, sólo en 11 barrios porteños se encuentran departamentos de tres ambientes y de los pocos que hay salen por encima de los $226.000 mensuales más expensas. Hay trazados como Villa del Parque, Núñez, Barracas, Monte Castro, Agronomía, La Boca, entre otros, en donde no se encuentran.
En estos días de incertidumbre sobre cómo los propietarios abordarán la reforma de la ley sancionada en junio de 2020, encontrar departamentos de tres ambientes en CABA se ha vuelto más desafiante.
La mayoría de las opciones disponibles son monoambientes o de dos ambientes. Ariel Erice, de Inmobiliaria Naccarato Propiedades, dijo a Infobae que los propietarios ya no están dispuestos a firmar acuerdos a tres años con indexación por ICL y, con la fórmula Casa Propia, parecen renuentes a acuerdos con actualizaciones semestrales basadas en dicho coeficiente”.
En los portales especializados, la demanda de departamentos de tres ambientes representan el 24% de las búsquedas, mientras que los departamentos de dos ambientes son lo más buscado, con un 50% de las consultas.
Erice, comentó: “Estamos notando que los propietarios que mantienen sus viviendas vacías, sin generar ingresos, están reconsiderando esta decisión, ya que tener la propiedad cerrada a estas alturas no parece ser la opción más conveniente”.
Tras la reforma de la ley, los propietarios se ven obligados a seguir el camino que establece la legislación. Sin embargo, en muchos casos, se están realizando acuerdos entre propietarios e inquilinos sin la intermediación de inmobiliarias y a través de contratos que se encuentran fuera del marco legal.
Precios en los barrios que hay oferta
A continuación se publican los precios por barrio (los que faltan es porque al día de la fecha no cuentan con oferta publicada) para departamentos de 73,5 metros cuadrados según Zonaprop:
Palermo: $393.000.
Villa Urquiza: $361.000.
Belgrano: $ 344.000.
Recoleta: $330.000.
Almagro: $321.000.
Caballito: $306.000.
Balvanera: $251.000.
Flores: $244.000.
San Nicolás: $232.000.
Monserrat: $226.000.
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