El costo de las expensas en la ciudad de Buenos Aires sigue en aumento. Según datos recientes, el promedio en agosto alcanzó los $54.864, marcando un incremento interanual del 103,55% (en agosto de 2022 el valor promedio había resultado $26.953), lo que agudiza la preocupación entre los residentes.
Un relevamiento confirmó que la expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de agosto se elevó un 6,26%, en julio fue de 51.628 pesos.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, un software online para liquidar expensas, explicó a Infobae que el costo de vida en CABA es generalmente más alto, lo que se refleja en las facturas mensuales. “Es difícil generalizar debido a las particularidades de cada edificio. Aquellos con cocheras, gimnasio, pileta, seguridad y encargado los fines de semana suelen tener expensas más elevadas. Los gastos de energía y calefacción central también son factores. Además, los edificios antiguos, que requieren más mantenimiento, tienden a tener costos más altos”.
En cuanto a las expensas promedio en edificios considerando deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, en CABA en agosto 2023 es de 71.740 pesos. En julio fue de $67.418 por lo que el incremento es del 6,41 por ciento.
También se registra un aumento en los costos debido al impacto inflacionario en productos de limpieza y materiales como cemento, pinturas y vidrios. Estos elementos son esenciales para el mantenimiento de ascensores, escaleras, puertas y áreas comunes, entre otros.
Cómo disminuir gastos
Expertos señalan que la inflación está impactando las expensas de los edificios, y la morosidad agrava aún más la situación.
Diego Medwed, socio fundador de la Cámara Argentina de Sistemas Informáticos para la Propiedad Horizontal (CASIPH), explicó a Infobae: “En un edificio de 20 departamentos, si dos no pagan, el resto debe cubrir ese 10% faltante. Cuando se regulariza la situación, el efecto inflacionario ya ha licuado esas sumas, por lo que no contribuyen a la reducción del gasto. Hay dos tipos de morosos: los que realmente no pueden pagar y los que eligen no hacerlo debido a las bajas penalizaciones y al lento y costoso proceso judicial”.
En este contexto, la colaboración entre propietarios y administradores es esencial para mantener los edificios en buen estado y mejorar la capacidad de pago.
Algunos consorcios están implementando medidas para incentivar el pago puntual de las expensas. “Una gestión temprana de la morosidad, apoyada en tecnología, puede mitigar los efectos de los crecientes costos y facilitar las condiciones de contratación”, agregó Medwed.
Especialistas sostienen que es crucial fomentar la participación de los vecinos en decisiones o reuniones, incluso utilizando herramientas tecnológicas para reuniones no presenciales, ya que esto mejora el grado de involucramiento y genera un mayor compromiso con las necesidades del consorcio.
Rodrigo Martínez Daveño, administrador y abogado, añadió que en lo referido con las instalaciones eléctricas y de gas es recomendable (pero no obligatorio) que cada administrador haga una revisión anual a cargo de un matriculado y este emita un informe por escrito que debe ser circulado a los propietarios y ocupantes (tanto de la sala de medidores de gas como del tablero eléctrico).
“En cuanto a la red de agua de un edificio existen empresas que hacen destapaciones de columnas una vez al año de manera preventiva y luego se abona el servicio en cuotas a lo largo del año””, recomendó.
En otras provincias
El relevamiento de ConsorcioAbierto incluye información de expensas en las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos.
Según el relevamiento realizado entre más de 7.000 consorcios relevados, en la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a agosto es de $22.374. En julio fue de $20.169 por lo que el incremento es del 10,93 por ciento. Si se compara la expensa de agosto de este año con la de agosto del 2022 de $9.923, el incremento interanual es del 125,47 por ciento.
En Córdoba, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a agosto es de $21.657. En julio fue de $19.986 por lo que el incremento es del 8,36 por ciento. Si se compara la expensa de agosto de este año con la de agosto del 2022 de $10.062, el incremento interanual es del 115,23 por ciento.
En Santa Fe, es de $21.259, contra $19.673 de julio. Así. el incremento es del 8,06 por ciento. Si se compara la expensa de agosto de este año con la de agosto del 2022 de $9266, el incremento interanual es del 129,43 por ciento.
En Entre Ríos, la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a agosto es de $12.788. En julio fue de $10.666 por lo que el incremento es del 19,89 por ciento. Si se compara la expensa de agosto de este año con la de agosto del 2022 de $5177, el incremento interanual es del 147,01 por ciento.
Laiuppa dijo que “sería ideal que las administraciones deben conocer qué herramientas tecnológicas existen en el mercado para contener el aumento en las expensas y evitar la falta de pago. Por ejemplo, hoy cuentan con automatizaciones que permiten verificar si algún proveedor realizó aumentos desmedidos y tomar decisiones estratégicas al momento de encarar futuros gastos”.
Con deuda
Según el relevamiento en la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a agosto es de $31.902, y en julio fue de $29.311 por lo que el incremento es del 8,83 por ciento. Si se compara la expensa de agosto de este año con la de agosto del 2022 de $15.988, el incremento interanual es del 99,53 por ciento.
En Córdoba, la expensa promedio en edificios considerando deuda correspondiente a agosto es de $28.884; en julio fue de $27.117 por lo que el incremento es del 6,51 por ciento. Si se compara la expensa de agosto de este año con la de agosto del 2022 de $15.373, el incremento interanual es del 87,88 por ciento.
“Sabemos que la mayoría de las personas paga los servicios desde el celular. Al asegurarnos de que los vecinos tengan a mano la liquidación de expensas y reciban recordatorios automáticos sobre la fecha de vencimiento, podemos reducir la morosidad hasta en un 40%”, concluyó Laiuppa.
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