Venta de propiedades: el mercado se mantiene amesetado y no supera las 3.000 operaciones por mes

Aunque los números muestren una mejora con respecto al año pasado, la venta de inmuebles sigue en niveles muy bajos con respecto a las cifras anteriores a la pandemia. Según los datos del Colegio de Escribanos porteño, durante septiembre pasado se realizaron 2.813 escrituras de compraventa en la ciudad de Buenos Aires. La cifra es la mitad en comparación con el mismo mes de 2017, en pleno boom de los créditos hipotecarios UVA.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el noveno mes del año una suba de 29% en comparación con el mismo mes del año anterior. Mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 40,3% —por debajo de la inflación para el mismo período— y sumó $29.919 millones.

En los nueves meses que van de 2021 se dio una comparación interanual positiva. Sin embargo, el nivel de operaciones sigue estando muy por debajo de las cifras habituales para el sector antes de la pandemia y del año 2019, que fue uno de los más bajos en los números de compraventa de propiedades.

“Los números de septiembre y todo el acumulado del año refleja que comparado con 2020, cualquier indicador será positivo. Pero también está claro que en cualquier mes de este año no se ha superado prácticamente la franja de las 3.000 escrituras, y en cualquier año normal teníamos el doble de operaciones”, señaló Jorge De Bártolo, el nuevo presidente del Colegio de Escribanos porteño.

“Estamos en un sector clave para la economía y necesitamos articular entre todos los sectores vinculados para redinamizarla. La vivienda es fundamental”, agregó De Bártolo.

En promedio, cada operación se realizó por unos $10,6 millones (cerca de USD 102.000 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio). Esto representó una suba de 8,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 16,7%.

En septiembre, hubo 156 escrituras formalizadas con créditos hipotecarios. La cifra es 59,2% más alta respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros nueve meses del año acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 50,3%.

Según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en la ciudad de Buenos Aires, el 34% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos meses. El descuento promedio efectuado en el último semestre es del 8%.

“A nivel histórico, en 2017 el porcentaje de retasados representaba el 18%, comenzó a aumentar a finales del 2018 y la tendencia continúa en alza hasta el día de hoy”, señaló el informe. Los departamentos mostraron una baja del 0,9% durante el último mes de agosto y acumulan un descenso del 5,1% en lo que va de 2021.

Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de USD 2.413, de acuerdo a los datos de la plataforma. ¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? Una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados puede costar USD 125.658 en promedio y una de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 178.846.

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