El crecimiento de los precios de las viviendas en 20 ciudades principales de EE.UU. UU. se aceleró en marzo, presionando a los compradores mientras la temporada clave de ventas entra en marcha.
Los precios en una medida de 20 ciudades aumentaron un 7,4% con respecto al año anterior, mayor que el 7,3% de ganancia anual en febrero, según muestra un índice de S&P CoreLogic Case-Shiller.
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Los compradores de viviendas se están enfrentando a una grave crisis de asequibilidad agravada por las tasas hipotecarias que rondan el 7% y el crecimiento de los precios que sólo se está acelerando. En el corazón del problema está la falta de viviendas previamente existentes en venta : pocos propietarios están dispuestos a mudarse si eso significa renunciar a un préstamo bloqueado cuando las tasas eran bajas. Aunque los listados han aumentado en los últimos meses, el inventario sigue estando históricamente ajustado.
San Diego registró el mayor aumento anual entre las 20 ciudades, seguido por Nueva York y Cleveland . El crecimiento de los precios en las 20 ciudades ha superado las ganancias a nivel nacional, que aumentaron un 6.5% en marzo, ya que las principales ciudades tienden a ser lugares donde la asequibilidad está más restringida e incluyen áreas donde hay poco espacio para construir más. viviendas y aliviar las presiones sobre los precios.
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El noreste es el “mejor desempeñado”, según Brian Luke , jefe de commodities, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices.
“El COVID fue un beneficio para los mercados de Sunbelt, pero las mayores ganancias en los últimos años han sido para las ciudades metropolitanas del norte”, dijo Luke en un comunicado.
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En términos mensuales, las ganancias disminuirán ligeramente. La medida de 20 ciudades subió un 0.3% en marzo respecto al mes anterior, menor que el aumento del 0.6% en febrero, según una medida ajustada estacionalmente.
“Dado el aumento en las tasas hipotecarias entre finales de marzo y principios de mayo, esperamos que tanto el crecimiento de los precios de las viviendas, el inventario y las ventas de viviendas se moderen en futuros informes del mercado inmobiliario”, dijo Ralph McLaughlin . economista senior de Realtor.com.
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(c) 2024, Bloomberg
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