Alquilar es negocio: La zona de Lima donde tardas menos de 15 años en recuperar tu inversión

¿Sabías que una gran cantidad de peruanos invierten su dinero en alquileres? Esto significa arrendar un espacio a otra persona, ya sea para vivienda, para oficinas u otro fin. Estos datos son los que recaba Urbania para realizar su informe Index, que, en octubre, reveló que en Lima estas inversiones demoran un promedio de 19 años en recuperar lo invertido.

“La rentabilidad se ubica en 5.27% bruto anual. (La relación alquiler anual / precio se ubica en 5.27%). Se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 4,6% menos que un año atrás”, revela el último informe.

Eso quiere decir que ahora los hace un año los arrendatarios necesitaban más de 19 años en recuperar su dinero invertido; o sea que la rentabilidad promedio ha crecido. Es más, ahora, hay una nueva zona más rentable, en que demora 14 años y ver el dinero invertido de vuelta: “Lince Comercial es la mejor zona para los inversores que buscan renta”, apunta Urbania.

Lince Comercial es más rentable

Si bien, en promedio Cercado de Lima y La Molina son los distritos con mayor retorno cuando se trata de negocios de alquileres (6,2% y 6,0% de retorno, respectivamente), es en Lince que hay una zona que destaca por encima de las demás. Se trata del barrio Lince Comercial, una zona con diferentes comercios y que ha crecido no solo en proyectos de vivienda, sino con una mayor cotizacion del metro cuadrado.

Así, en Lince la rentabilidad es de 5,7%, pero en el barrio Comercial esta llega a 6,9%, el mayor retorno en Lima Metropolitana, según datos del informe Index de Urbania a octubre de 2025. Esto quiere decir que que demora aproximadamente 14 años y medio recuperar una inversión en alquileres en Lince Comercial.

Asimismo, otra zonas rentables, pero no al nivel de Lince Comercial, son Chorrillos Este y el Barrio Médico (en Surquillo), con rentabilidad de 6,8% y 6,5%.

¿Y cuánto se cobra por alquiler?

Asimismo, el precio que revela Urbania de los alquileres de departamentos en Lima es el siguiente —se toma en cuenta el alquiler medio de un departamento de tres habitaciones, de 100 metros cuadrados y un estacionamiento—:

1. Los Olivos: S/ 1.535
2. Chorrillos: S/ 2.422
3. La Molina: S/ 2.529
4. Santiago de Surco: S/ 2.737
5. San Miguel: S/ 2.807
6. San Borja: S/ 2.829
7. Pueblo Libre: S/ 2.874
8. Cercado de Lima: S/ 3.073
9. Lima Index: S/ 3.187, este es el precio promedio
10. Magdalena del Mar: S/ 3.211
11. Jesús María: S/ 3.357
12. Lince: S/ 3.434
13. Surquillo: S/ 3.457
14. Miraflores: S/ 3.616
15. La Victoria: S/ 3.637
16. San Isidro: S/ 3.816
17. Barranco: S/ 4.091

De igual manera, el informe de Urbania revela cómo está el precio por los barrios. Es en San Isidro Financiero donde el costo para alquilar se mantiene como el más alto, de S/4.869 al mes. Pero, sin ser Lima Top, zonas de Barranco también lideran los precios que se pagan por arrendar una vivienda.

• San Isidro Financiero se mantiene como el barrio más cotizado, con un alquiler de S/ 4.869
• Barranco Tradicional le sigue, con un alquiler de S/ 4,226
• Finalnente, Nuevo Barranco también resulta una zona de coste alto para alquilar vivienda, con S/4.087 al mes