Estos son los distritos más rentables de Lima para alquilar departamentos

El nuevo informe Index de Urbania ya salió y reveló que la rentabilidad de inmuebles se ubica en 5,27% bruto anual al fin del primer semestre del año (a junio de 2025). “La relación alquiler anual - precio se ubica en 5,27%. Se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 5,1% menos que un año atrás”, detalla el documento compartido a Infobae Perú.

¿Qué significa esto? Que para inversionistas que destinan grandes montos para comprar inmuebles, —como viviendas, departamentos, oficinas— para luego alquilarlo a otras personas y cobran rentas a partir de esto, este monto invertido se puede recuperar en total en un unos 19 años, en promedio. Hace 12 meses, este tiempo superaba los 20 años.

Sin embargo, dado que esto es un promedio, en algunos distritos y zonas este tiempo puede ser aún menor. Según el informe, los lugares donde se recupera más rápido la inversión, es decir, que tienen mayor rentabilidad son los distritos de Lince y Surquillo, con 6% de retorno. Pero se puede ser más específico, dado que hay barrios y zonas donde este porcentaje sube aún más.

Los distritos más rentables

Urbania reveló el porcentaje de rentabilidad de cada distrito, en promedio, según los datos de su informe de Index de junio del 2025. Así, estas son las cifras por distrito. Los de arriba son los más rentables:

• Lince, rentabilidad de 6,00%
• Surquillo, rentabilidad de 6,00%
• Magdalena del Mar, 5,70%
• San Miguel, 5,70%
• Chorrillos, 5,60%
• Jesús María, 5,50%
• Los Olivos, 5,50%
• La Molina, 5,40%
• Pueblo Libre, 5,30%
• Lima Index: el promedio de rentabilidad de todos es de 5,30%
• Barranco, 5,20%
• San Isidro, 5,00%
• Miraflores, 4,90%
• San Borja, 4,90%
• Santiago de Surco , 4,80%

Asimismo, no solo Lince se posiciona como el distrito con mayor rentabilidad, sino que anualmente este valor esta subiendo, mientras que si bien Surquillo tiene el mismo retorno de la inversión, este valor se ha estancado. El tercer lugar, Magdalena del Mar, también se encuentra subiendo en rentabilidad.

¿Dónde en Lince conviente invertir?

Según el informe de Urbania, “Lince Comercial es la mejor zona para los inversores que buscan renta”. Según los datos del documento compartido a Infobae Perú.

Como se puede ver en las cifras, esta zona ofrece un retorno bruto de 6,8% anual, pero, además de esta, hay otros lugares también con la mayor rentabilidad del mercado.

• Lince Comercial ofrece rentabilidad de 6,8%
• San Miguel Costanera ofrece una rentabilidad de 6,6%
• Lima Sur ofrece también 6,6% de rentabilidad

¿Y a cuánto se alquilan?

Asimismo, es importante conocer los precios de alquiler promedio actualmente de cada distrito. Esta es la lista de Urbania de precios de alquiler al mes en Lima a junio 2025:

1. Barranco: S/ 4.222 al mes (var. mensual: 0,0%, var. anual: 6,5%)
2. San Isidro: S/ 3.888 al mes (var. mensual: -0,5%, var. anual: 9,1%)
3. Miraflores: S/ 3.615 al mes (var. mensual: -0,7%, var. anual: 7,3%)
4. Lince: S/ 3.578 al mes (var. mensual: -0,8%, var. anual: 13,0%)
5. Surquillo: S/ 3.417 al mes (var. mensual: -0,2%, var. anual: 9,6%)
6. Jesús María: S/ 3.391 al mes (var. mensual: 1,5%, var. anual: 11,7%)
7. Magdalena del Mar: S/ 3.358 al mes (var. mensual: 6,3%, var. anual: 14,4%)
8. Lima Index: S/ 3.204 al mes (var. mensual: -0,1%, var. anual: 8,2%)
9. Cercado de Lima: S/ 3.034 al mes (var. mensual: 1,2%, var. anual: 6,7%)
10. San Miguel: S/ 2.881 al mes (var. mensual: -0,8%, var. anual: 8,8%)
11. Pueblo Libre: S/ 2.801 al mes (var. mensual: 0,0%, var. anual: 6,7%)
12. San Borja: S/ 2.771 al mes (var. mensual: -0,1%, var. anual: 9,3%)
13. Santiago de Surco: S/ 2.675 al mes (var. mensual: 0,5%, var. anual: 6,4%)
14. Chorrillos: S/ 2.564 al mes (var. mensual: -6,2%, var. anual: 16,2%)
15. La Molina: S/ 2.387 al mes (var. mensual: -1,3%, var. anual: 2,7%)
16. Los Olivos: S/ 1.653 al mes (var. mensual: 0,5%, var. anual: 13,7%)

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