Peruanos que vivan más de 10 años en un terreno podrán recibir título de propiedad del inmueble: conoce los requisitos

Obtener una vivienda o terreno propio es una aspiración fundamental para muchas familias en el país. Con el objetivo de facilitar este acceso a la formalidad, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri), dependiente del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), ha desarrollado un proceso de regularización de la propiedad destinado a personas que han ocupado un terreno por más de diez años.

Esta iniciativa permite que quienes cumplen ese requisito accedan a la seguridad jurídica y estabilidad derivadas del título de propiedad legal sobre su inmueble. Al formalizar la posesión, los beneficiarios obtienen derechos plenos, pueden realizar trámites hipotecarios, acceder a programas estatales, e incluso facilitar la herencia o venta del predio en un marco legal reconocido por las autoridades. Cofopri sostiene que este proceso constituye un paso clave para reducir la informalidad, fortalecer la planificación urbana y brindar oportunidades de desarrollo social y económico a las familias beneficiadas.

El procedimiento, denominado prescripción adquisitiva de dominio, permite regularizar terrenos de propiedad privada, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por Cofopri. El objetivo de este programa es garantizar que los beneficiarios puedan acceder a los derechos y beneficios que otorga un título de propiedad, tales como la posibilidad de heredar legalmente el inmueble, obtener créditos o mejorar la vivienda de manera formal.

Requisitos para la titulación con Cofopri

Para ser parte de este programa de titulación, los solicitantes deben cumplir con condiciones específicas que aseguren que la propiedad sea regularizada de manera legítima. Los principales requisitos son:

• Ocupación comprobada del terreno durante más de 10 años, de manera continua y sin reclamos de terceros.
• Declaración jurada que certifique la inexistencia de acciones judiciales en contra del poseedor del terreno.
• Empadronamiento de los ocupantes, con al menos el 50% de las personas que habitan en el terreno registradas en la solicitud.
• Medios probatorios que respalden la posesión, como testimonios de vecinos, recibos de servicios básicos, documentos de pago de tributos, entre otros, que acrediten la antigüedad de la ocupación.

Cofopri realiza un proceso de verificación exhaustivo para garantizar que solo aquellos que cumplen con todos los requisitos puedan acceder a la titulación, evitando así la apropiación indebida de terrenos y protegiendo los derechos de los verdaderos ocupantes.

Beneficios de obtener un título de propiedad

Contar con un título de propiedad brinda a los ciudadanos no solo seguridad jurídica, sino también una serie de ventajas económicas y sociales. Entre los principales beneficios se destacan:

• Seguridad jurídica: Permite acreditar legalmente la propiedad del terreno, evitando desalojos o disputas legales.
• Herencia familiar: El inmueble titulado puede ser transferido formalmente a los hijos u otros herederos.
• Acceso a crédito: Facilita la obtención de préstamos bancarios o hipotecarios, lo que permite invertir en mejoras de la vivienda.
• Eliminación de conflictos: Reduce disputas sobre la propiedad y promueve la convivencia pacífica en la zona.
• Incentivo a la inversión: Un título legal facilita la construcción o mejora de la vivienda y permite acceder a programas de financiamiento estatal.

Además de estos beneficios, el programa busca empoderar a las familias más vulnerables, dándoles la posibilidad de invertir en su propiedad y mejorar su calidad de vida de manera segura y formal.

Restricciones y limitaciones del programa

Aunque el título de propiedad ofrece múltiples ventajas, existen restricciones para prevenir la especulación y el tráfico de terrenos. Según la Ley N.º 31056, los beneficiarios del programa no podrán vender ni transferir el inmueble durante los primeros cinco años. En caso de detectarse una venta irregular en este período, Cofopri tiene la facultad de revertir la propiedad al Estado y declarar nula la transferencia, impidiendo su inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

El programa está dirigido exclusivamente a personas que no poseen otro inmueble registrado a su nombre, priorizando así a quienes realmente carecen de propiedad y asegurando que los beneficios lleguen a las familias que más los necesitan. Esta medida busca proteger la finalidad social del programa y garantizar que los terrenos sean entregados a ocupantes legítimos y permanentes.

Supervisión y control del proceso

Cofopri se encarga de supervisar todas las etapas del procedimiento, asegurando la legalidad de la titulación y evitando la apropiación indebida de terrenos. El organismo verifica la documentación presentada, la antigüedad de la ocupación y la veracidad de las declaraciones juradas, garantizando que los títulos de propiedad sean otorgados únicamente a quienes cumplen con los requisitos.

De esta manera, el programa no solo fortalece el derecho de propiedad de los peruanos, sino que también fomenta la inversión en vivienda, promueve la seguridad jurídica y contribuye a mejorar la calidad de vida de las familias beneficiarias. La titulación formal representa un paso clave hacia la estabilidad social y económica de los ciudadanos que han ocupado sus terrenos de manera pacífica y constante durante más de una década.