Los argentinos vuelven a apostar por Punta del Este: la construcción creció un 60% en los últimos cinco años

Punta del Este atraviesa una nueva etapa de transformación en su mercado inmobiliario. A la tradicional demanda argentina por departamentos y casas de veraneo se suma ahora un fenómeno que empieza a ganar peso: argentinos que compran terrenos y construyen sus propias viviendas, con proyectos pensados desde el comienzo para funcionar como segunda residencia y, eventualmente, como vivienda permanente.

El movimiento se da en un contexto de fuerte actividad constructiva en el departamento de Maldonado. Según datos difundidos por la Intendencia de Maldonado, durante la última administración se aprobaron 5,3 millones de metros cuadrados de obras, asociados a una inversión privada de alrededor de USD 12.000 millones. Sólo en el 2025 se aprobaron 1,3 millones de m², de los cuales el 70% ya habían alcanzado final de obra al momento de difundirse los datos.

Dentro de ese escenario, los argentinos mantienen un papel relevante y, según la experiencia de los estudios que trabajan en el segmento residencial, están cambiando también la forma en que piensan su inversión.

En la última década se radicaron en Uruguay más de 12.000 argentinos, un 50% más que en la década anterior, y Maldonado fue uno de los principales destinos. Ese movimiento también se refleja en la construcción: en los últimos años vimos un crecimiento muy fuerte de consultas y proyectos de clientes argentinos, especialmente en Punta del Este y su entorno.

Este fenómeno responde a una combinación de factores. La cercanía con Buenos Aires, la estabilidad, la calidad de vida y el hecho de que Punta del Este funciona cada vez más como una ciudad para vivir todo el año son algunos de los motivos que explican este crecimiento.

Uno de los principales cambios que se ven es que la frontera entre vivienda vacacional y residencia permanente se vuelve cada vez más difusa. Es difícil establecer un porcentaje entre quienes construyen para vivir todo el año y quienes lo hacen para uso vacacional, porque esa división está cambiando.

Incluso cuando se trata de una segunda residencia, hoy el argentino la proyecta para pasar períodos largos, con estándares propios de una casa para vivir todo el año.

La lógica también aparece en el perfil de quienes llegan al mercado. Hoy predominan familias, profesionales y empresarios de entre 35 y 55 años, muchos de ellos con hijos y con la posibilidad de trabajar parcialmente a distancia.

La casa que imaginan también responde a ese nuevo estilo de vida. Los proyectos más demandados se ubican generalmente entre los 200 y 300 m², con tres o cuatro dormitorios. Entre los espacios que aparecen como casi imprescindibles están el living-comedor-cocina integrado, el parrillero, la piscina, una suite principal y algún ambiente flexible que pueda funcionar como escritorio.

A la vez, el pedido dejó de estar concentrado exclusivamente en metros cuadrados y amenities. Hay mucha más preocupación por la eficiencia energética y por los bajos costos de mantenimiento.

Punta del Este, La Barra y José Ignacio concentran la demanda

El mapa de las preferencias argentinas se concentra en tres grandes polos. Por un lado, Punta del Este, especialmente las zonas de Mansa, Brava y Rincón del Indio. Por otro, el eje La Barra-Manantiales. Y, finalmente, José Ignacio y sus alrededores.

También ganan protagonismo los barrios privados, que combinan seguridad, infraestructura y contacto con la naturaleza. En los últimos años aumentó considerablemente la oferta de este tipo de desarrollos, muchos de ellos impulsados desde la Argentina.

En buena parte de los nuevos proyectos aparece una combinación de inversión patrimonial y decisión de estilo de vida: construir hoy una casa que pueda ser utilizada durante las vacaciones y períodos extensos, pero que también permita una eventual mudanza en el futuro.

¿Cuánto cuesta construir una casa en Punta del Este?

El presupuesto depende fundamentalmente del tamaño, la ubicación, el sistema constructivo, la complejidad arquitectónica y el nivel de terminaciones.

Actualmente los rangos residenciales parten de aproximadamente USD 2000 por m² y pueden alcanzar los 4000 por m² en viviendas de mayor nivel de terminación. En términos concretos, una casa de 200 m² puede representar una inversión de aproximadamente USD 400.000 a 800.000, dependiendo del proyecto, los materiales, el equipamiento y el nivel de terminación.

Para los argentinos que deciden construir del otro lado del Río de la Plata, uno de los principales desafíos es entender que no se trata simplemente de replicar el proceso utilizado en Argentina.

El principal error es pensar que construir en Uruguay funciona igual que en Argentina. Cambian los costos laborales, los aportes, los permisos y las formas de contratación. Otro error frecuente es comprar el terreno antes de estudiar bien qué se puede construir. Nosotros recomendamos analizar normativa, proyecto e inversión antes de tomar las decisiones grandes.

El autor es director de Rudolph Arq