El mercado inmobiliario de Florida ha mantenido su dinamismo durante 2024, con una significativa participación de compradores internacionales, según el informe anual de Florida Realtors. Las ciudades del sur del estado, especialmente Miami, continúan siendo los principales puntos de interés para los inversionistas extranjeros, con Latinoamérica como una de las regiones más activas en la adquisición de propiedades.
El informe destaca que la demanda internacional se mantiene sólida, impulsada por factores económicos y cambios políticos en diversos países latinoamericanos. Colombia lideró las búsquedas de propiedades en Miami durante 32 meses consecutivos, mientras que Argentina ocupó el segundo lugar con el 10% de la actividad de compradores internacionales.
En términos de ventas concretas, los compradores internacionales representaron el 8% de las transacciones de viviendas existentes en Florida durante 2024. Esto equivale a la compra de aproximadamente 33 mil 900 unidades, con un volumen de inversión total de 15.6 mil millones de dólares, lo que representa el 11% del total de ventas inmobiliarias en el estado.
Canadá y Brasil encabezan la inversión extranjera en bienes raíces
El informe de Florida Realtors subraya que Canadá fue el mayor inversor extranjero, con un total de 3.2 mil millones de dólares en compras inmobiliarias durante 2024. Brasil ocupó el segundo lugar con 1.4 mil millones de dólares, mientras que Venezuela, Argentina y Colombia completaron la lista con 0.9 mil millones de dólares, 0.6 mil millones y 0.5 mil millones, respectivamente.
Esta tendencia refuerza la preferencia de los inversionistas por el mercado inmobiliario de Florida, donde se encuentran oportunidades de estabilidad, seguridad y revalorización de las propiedades a mediano y largo plazo. Las principales razones detrás de esta inversión incluyen el atractivo turístico de la región, la fortaleza del dólar y la percepción de Florida como un refugio seguro para el patrimonio.
Miami-Fort Lauderdale sigue siendo el epicentro de la inversión extranjera
El sur de Florida continúa consolidándose como la región de mayor interés para los compradores internacionales, con Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach concentrando el 47.3% de las compras extranjeras. Esta área se mantiene a la cabeza gracias a su vibrante economía, clima favorable y una gran presencia de comunidades latinoamericanas y europeas.
Otras regiones también muestran crecimiento en la inversión extranjera. El área de Tampa-St. Petersburg-Clearwater atrajo el 11% de las compras, mientras que Orlando-Kissimmee-Sanford registró un 9.7% del total. Por su parte, North Port-Sarasota-Bradenton y Cape Coral-Fort Myers acumularon 6.9% y 4.7%, respectivamente.
Perfil de las propiedades más demandadas
El informe señala que el 35% de los compradores internacionales optó por adquirir unidades de condominio o cooperativas durante 2024. Estos inmuebles ofrecen flexibilidad en alquileres a corto plazo y menor cantidad de restricciones, lo que los convierte en una opción atractiva para inversionistas que buscan rentabilidad a través del alquiler vacacional o residencial.
Los colombianos mostraron una marcada preferencia por propiedades sin restricciones de alquiler; por su parte, los argentinos se interesaron en proyectos que ofrecen cercanía a la Bahía y a la escuela de la Asociación del Fútbol Argentino (AFA) y los mexicanos, en cambio, mostraron interés en propiedades de lujo asequible con precios que parten desde 500 mil dólares.
Incremento en el precio medio de compra y métodos de pago
El informe revela que el precio medio de compra de las propiedades adquiridas por compradores internacionales fue de 300 mil 600 dólares en 2024, cifra superior al promedio general de 263 mil 400 dólares correspondiente a todas las viviendas existentes vendidas en Florida. Este aumento refleja la inclinación por inmuebles de mayor valor y ubicaciones privilegiadas.
Otro aspecto destacado es el método de pago. El 64% de los compradores internacionales pagó en efectivo, lo que refleja una sólida capacidad financiera y confianza en el mercado inmobiliario de Florida. La preferencia por el pago al contado es vista como una estrategia para evitar los costos asociados con las tasas de interés y garantizar procesos de compra más rápidos.
Uso de las propiedades: inversión y vacaciones
El 66% de los compradores internacionales adquirió propiedades con fines de vacaciones, alquiler residencial o ambos. Esta tendencia indica un interés creciente en diversificar las inversiones, generando ingresos pasivos a través del alquiler temporal.
La combinación de factores como la estabilidad económica de Florida, la revalorización del mercado y la seguridad jurídica continúa atrayendo a inversionistas de distintas partes del mundo. A pesar de una leve reducción en el número de transacciones, el aumento en el precio medio y el volumen de inversión reflejan la fortaleza del mercado inmobiliario del estado.
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