El número de locales en alquiler en la ciudad de Buenos Aires aumentó 67% en los primeros seis meses del año, período en el que el sector del comercio se vio afectado por el aislamiento social, preventivo y obligatorio (ASPO) para morigerar las consecuencias sanitarias de la pandemia, aseguró un informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) y Colliers.
El estudio evidencia "variaciones en la vacancia y la oferta, mientras que se acelera la tendencia a la baja de los precios, observada desde 2019", afirmaron los autores del informe.
En ese sentido, el semestre finalizó con un total de 27.395 metros cuadrados ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con un aumento de 66,88% con respecto al semestre anterior. Mientras que la tasa de vacancia se ubicó en 2,82%, con un aumento de 1,17 puntos porcentuales respecto de igual lapso de 2019.
De esta forma, se rompió con la tendencia bajista observada durante 2019, principalmente debido a la paralización del sector comercial producto de las medidas de aislamiento social, impacto que probablemente se acreciente durante la segunda mitad del 2020.
En tanto, los corredores con mayor tasa de vacancia son Alicia Moreau de Justo, con 8,14%; Florida, 7,07% y Córdoba, 6,27%. Los dos últimos presentaron una tendencia a la liberación de espacios desde el semestre anterior, de acuerdo al informe.
Asimismo, el 68% de la oferta se encuentra distribuida entre cuatro corredores: Florida concentra la mayor porción, con 21,78%, Córdoba abarca 16,83% y Santa Fe (Callao) y Cabildo 14,85%, cada uno.
Florida se ubica como el corredor con más superficie disponible (10.693 metros cuadrados) y el mayor número de locales en alquiler y cuenta con las superficies ofertadas más amplias con 486 metros cuadrados en promedio por local, en comparación con 413 metros cuadrados en Alicia Moreau de Justo o 119 Córdoba.
En otro orden, la tasa de rotación se ubicó en 2,85%, con una baja del 12,8% respecto del último semestre; comportamiento contrario al del año anterior, probablemente impulsado por la limitada actividad del mercado durante los primeros seis meses de 2020.
A nivel de corredores, Alicia Moreau de Justo ostentó la mayor tasa de rotación (11,63%), con un aumento de 8,14 puntos porcentuales. También se destacan Corrientes, Florida, Santa Fe (Callao), Cabildo y Córdoba, con índices de entre 3 y 6%; el resto de los corredores se mostraron consolidados con tasas de rotación menores al 3%.
Con respecto a los precios, el promedio del mercado se situó en USD 24,12 el metro cuadrado y en los corredores analizados, USD 27,12 el metro cuadrado, 12,47% inferior al semestre anterior, con lo que se consolida la tendencia a la baja presentada en 2019 por el contexto económico argentino desde 2018 en adelante y el impacto de las medidas de aislamiento.
De acuerdo al estudio y contrario a lo observado en periodos anteriores, se registró un aumento de los metros ofertados en pesos, que representaron 79,6% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo 20,4%.
Por último, el estudio arrojó que durante este semestre se observó que la brecha de precios entre los corredores con mayor demanda y aquellos con menos se redujo debido a esta situación a la baja generalizada de precios y la liberación de espacios ocurridos en dicho período.
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