Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires arrancaron el año en alza. Según un informe de la plataforma Zonaprop, los valores para los inquilinos se incrementaron en un 1,9% durante el primer mes de 2019, una tendencia similar a la que tuvieron durante el año pasado.
En 2018, los precios habían cerrado con una suba del 38%, casi 10 puntos por debajo de la inflación total del año que fue de 47,6%. De acuerdo con el relevamiento de la plataforma, un departamento de dos ambientes en la ciudad tiene un alquiler promedio de $13.649 por mes, mientras que para un tres ambientes, el promedio es de $19.109 por mes.
Los incrementos también estuvieron por debajo de las cuotas de los créditos UVA, que se ubicaron más cerca del valor inflacionario con un acumulado del 45,4% en 2018.
Durante el año pasado, los barrios donde se registraron los mayores aumentos fueron Puerto Madero, San Cristóbal y Chacarita con subas por encima del 47% en los últimos 12 meses, según detalló el informe.
Sin embargo, en el 80% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires el valor promedio de alquiler —para un departamento dos ambientes— se ubica entre $12.700 y $14.800 por mes. Hay pocos casos de zonas en las que se puedan encontrar alquileres por menos de $12.000 al mes.
En el otro extremo, Puerto Madero lidera los precios con alquileres promedio de $23.345, seguido por Las Cañitas ($17.526) y Palermo ($17.077). Los barrios con alquileres medios son los de Villa Urquiza, con un promedio de $14.553, Almagro con $14.042, San Nicolás con $13.650, Abasto con $13.140 y Boedo con $12.762.
Los barrios más económicos de la Ciudad son Liniers, con alquileres promedio de $11.552, Floresta con $11.473 y Constitución con $10.117, siempre para el caso de un departamento de dos ambientes.
"Sin embargo, y pese a que los incrementos en alquileres fueron de valores elevados, la rentabilidad inmobiliaria media de la Ciudad se ubica en 3,3% bruto anual, con un periodo de repago de 30 años, un 65% más que 12 meses atrás", señaló Federico Barni, director Ejecutivo de Navent, la empresa dueña de Zonaprop.
Con esta tendencia, los mejores barrios para invertir —si se quiere comprar una propiedad y obtener una renta— siguen siendo Montserrat, Constitución y San Cristóbal.
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