Alquileres: qué arreglos debe pagar el dueño y cuáles el inquilino según la ley

En Infobae a la Tarde, el especialista Sergio Mohadeb (@derechoenzapatillas) aclaró ante la consulta recurrente de quién debe afrontar cada gasto en una vivienda alquilada y cuáles son los límites legales, a raíz de la viralización de un chat entre dueño e inquilino por una cañería tapada.

Durante la emisión, Manu Jove, Maia Jastreblansky, Paula Guardia Bourdin y Marcos Shaw impulsaron la revisión de los conflictos de convivencia más frecuentes en los edificios porteños y bonaerenses.

El reparto de responsabilidades: qué dice la ley sobre dueños e inquilinos

“El dueño tiene que entregar el departamento en condiciones habitables”, sentenció el abogado en el inicio de su intervención, al analizar el caso viral que enfrentó a un propietario y a su inquilino por una cañería tapada.

Remarcó que la principal obligación recae en el propietario: “Hay una responsabilidad. La mayoría de los casos que llegan al Poder Judicial por cuestiones de responsabilidad civil es por pérdida de gas o monóxido de carbono”.

El abogado insistió en la importancia de que la instalación de gas esté correctamente revisada antes de entregar la unidad: “Si no está en condiciones, hay una responsabilidad y la mayoría de las sentencias responsabilizan al dueño”.

Sin embargo, Mohadeb aclaró: “Lo estructural lo paga el dueño, el mantenimiento diario, una destapación, algo menor, está a cargo del inquilino”. Subrayó que el límite lo define el contrato, ya que “hoy hay mayor libertad para negociar y pactar las cláusulas”.

Frente a la pregunta sobre qué sucede si el inquilino rompe algo estructural, Mohadeb fue tajante: “Si el inquilino destrozó un caño por torpeza, va a tener que pagarlo”.

Consorcios y convivencia: hasta dónde llega la tolerancia

El equipo de Infobae a la Tarde trasladó la consulta sobre el alcance de los ruidos molestos y las obras en edificios. Mohadeb detalló: “La ley dice ‘normal tolerancia entre vecinos’. ¿Qué es normal tolerancia? En Buenos Aires, la línea está un poco corrida, hay menos respeto por el otro”.

Al ejemplificar con el uso de parrillas, recordó fallos judiciales: “El asado es parte de la vida argentina y hay que tolerar cada tanto un poco de humo, pero si es todos los días, ahí ya se puede reclamar”.

Sobre las obras y los ruidos, Mohadeb indicó: “Si tienen el permiso, los seguros y cumplen el horario, hay que bancar la obra. No pueden taladrar a las diez de la noche, eso es ilegal y hay acciones legales por ruidos molestos”.

También se abordó el polémico tema de las mascotas y las cláusulas restrictivas: “Para el paradigma actual del derecho, la mascota es parte de la familia. No te pueden impedir tenerla, aunque algunos reglamentos lo prohíban”.

Depósitos, daños y el final del contrato: la letra chica y la realidad

Consultado por la devolución del depósito y los daños mayores, Mohadeb precisó: “El depósito se devuelve si está todo pago y no rompiste nada. Si el inquilino se va antes, paga la penalidad pactada”.

Si el depósito no cubre destrozos, explicó: “Ahí está la fianza y la responsabilidad del inquilino. Si es un daño grande, va a juicio; si es chico, muchas veces el dueño lo asume como pérdida o lo cubre un seguro”.

En cuanto a situaciones extremas de inhabitabilidad, Mohadeb fue claro: “Si el departamento está inhabitable y el dueño no responde, el inquilino puede hacer la reparación y descontarla del alquiler, siempre avisando previamente”.

La dinámica de la charla permitió que oyentes y conductores trasladaran situaciones reales y consultas prácticas. “Un contrato claro ayuda siempre, pero en la práctica, muchas veces es cuestión de charlarlo y cooperar”, sintetizó Mohadeb al cierre.

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