San Juan de Lurigancho: Edificio de 7 pisos revela el desorden urbano y el inminente riesgo ante un terremoto de magnitud 8

Un edificio de siete pisos en El Paraíso, San Juan de Lurigancho, reavivó las preguntas sobre la seguridad y legalidad de las edificaciones en las laderas de Lima. La estructura, ubicada en una zona de vías estrechas y suelos inclinados, motivó inquietudes por la falta de claridad sobre sus permisos de construcción, condiciones de evacuación y estabilidad estructural. Las imágenes difundidas muestran que este caso no es único: en la cima del cerro y en áreas similares existen más edificaciones de más de cuatro niveles, algunas aparentemente levantadas sin bases visibles, lo que incrementa el riesgo para los habitantes.

Desde hace aproximadamente ocho años, en el predio funciona una empresa textil que ha generado movimiento constante en el lugar. Un letrero convoca personal y se observa el ingreso y salida de jóvenes, lo que sugiere una ocupación permanente. Un representante del inmueble aseguró que la documentación está en regla: “Sí, tenemos todos los papeles, a la municipalidad y todo eso”, afirmó ante la consulta sobre la legalidad de la construcción.

Dudas sobre licencias y seguridad

El reportaje señala que el propietario sería un empresario textil de Gamarra, aunque la identidad no fue confirmada oficialmente. El principal foco de preocupación se concentra en lo que ocurriría ante un sismo de gran magnitud, considerando que la zona está dominada por casas prefabricadas y construcciones sobre pircas. Las calles que rodean el edificio son angostas y, en caso de emergencia, el acceso de los servicios de rescate podría verse obstaculizado por la misma topografía.

Los vecinos entrevistados no manifestaron temor explícito a un colapso. Por el contrario, algunos defendieron la presencia de la textil señalando que aporta empleo en la zona. Uno de los residentes relató que la obra se inició durante la pandemia y cree que, al haberse realizado bajo “supervisión de ingeniería”, las condiciones deberían ser adecuadas. Otro habitante subrayó que la edificación se ejecutó con ingenieros civiles y estudios de suelo, y la comparó con otras estructuras levantadas en la Costa Verde.

Permisos, aforo y evacuación bajo la lupa

Aunque representantes del edificio aseguraron que todo está en regla, el reportaje resalta la falta de respuestas claras sobre si la zonificación permite construcciones de esa altura, si se gestionaron los permisos requeridos y si el inmueble cuenta con el certificado de Defensa Civil. Hasta el cierre del informe, la Municipalidad de San Juan de Lurigancho no había respondido a estas inquietudes.

Las dudas alcanzan también al aforo y a las condiciones de evacuación. No existe información visible sobre la capacidad máxima permitida en el edificio ni sobre rutas de salida o estacionamientos. Esa ausencia de datos refuerza la preocupación en un contexto donde las inspecciones y los certificados deberían ser requisitos básicos para cualquier edificación destinada a actividades comerciales o industriales.

Expansión urbana sin control

El caso de El Paraíso se inserta en un escenario más amplio de crecimiento urbano desordenado en las partes altas de Lima. Las imágenes aéreas obtenidas con dron muestran que no se trata de una situación aislada: en la cima de los cerros aparecen más estructuras de gran altura, muchas levantadas en terrenos de fuerte pendiente y sin bases evidentes. Esa combinación de verticalidad y falta de soporte técnico incrementa la vulnerabilidad frente a desastres naturales.

El acceso al edificio principal solo es posible a través de un camino angosto. La dificultad para circular por la zona se agravaría si el inmueble alberga más personas que una vivienda convencional y, ante una emergencia, se requiere evacuar rápidamente. La carencia de información pública sobre las rutas de escape y la capacidad máxima del edificio añade un elemento de incertidumbre para los habitantes y quienes trabajan en el lugar.

Autoconstrucción y verticalidad en las laderas de Lima

El fenómeno de la autoconstrucción define buena parte del paisaje urbano en las laderas de la capital peruana. Muchas familias levantan sus viviendas con recursos propios, de manera progresiva y, a menudo, solo con títulos de posesión. En ese entorno, la presencia de edificios de varios pisos, como el del asentamiento humano El Paraíso, llama la atención por su contraste con el resto de las viviendas.

La verticalidad de estas construcciones sobresale entre las casas de uno o dos niveles y plantea nuevos retos para la gestión de riesgos. El hecho de que varias de estas obras se ubiquen en la parte más elevada del cerro, donde la pendiente y las condiciones del suelo complican cualquier intervención técnica, acentúa la preocupación entre los especialistas en urbanismo y gestión de desastres.