¿Necesitas mudarte cuanto antes? Cinco distritos de Lima y Callao registran baja interanual en precios de venta de viviendas

El índice de mercado inmobiliario de Urbania reveló que Los Olivos, Callao, La Molina, Barranco y Ate presentan precios de venta de viviendas más bajos que hace un año, en contraste con la tendencia general al alza en Lima.

Esta dinámica ofrece oportunidades para compradores en busca de alternativas asequibles en un escenario de rentabilidad creciente y nuevas opciones de financiamiento.

Los distritos donde bajaron los precios

Según el último informe de Urbania, la mayor reducción interanual se dio en Los Olivos, donde el precio por metro cuadrado cayó un 6%, situándose cerca de S/ 3.425. Callao experimentó una disminución de 5,2% y un precio promedio de S/ 3.199 por m², mientras que La Molina registró una reducción de 3,4%, con un valor medio de S/ 5.278 por m².

En el caso de Barranco, a pesar de mantenerse como el segundo distrito más caro de Lima, el precio bajó un 2,8% interanual hasta los S/ 9.136 por m². Ate cerró la lista con una reducción de 0,7% y un precio promedio de S/ 4.486 por m².

Para Cecilia Penas, manager comercial de Urbania (Grupo QuintoAndar), la estabilidad o reducción de precios en estos distritos responde a su ubicación fuera de las zonas tradicionalmente más demandadas. No obstante, la conectividad mejorada y los precios competitivos los vuelven cada vez más atractivos para quienes buscan nuevas opciones de compra.

Tendencia general de precios y rentabilidad

El informe señala que, en julio de 2026, el precio promedio de venta en Lima alcanzó S/ 6.959 por m², tras un aumento mensual de 0,5%, el mayor desde abril de 2024.

El 64% de los distritos analizados mostró un incremento interanual en el precio por metro cuadrado, y en lo que va del año, el valor acumulado registra un crecimiento de 2,1%. Además, la rentabilidad bruta anual del mercado se ubica en 5,53%, lo que reduce el tiempo estimado para recuperar la inversión en 4,3% con respecto al año anterior.

En contraste, distritos como Lince (8,2%), Magdalena del Mar (8,1%), Bellavista (6%), Jesús María (5,3%), Breña (5,2%) y Chorrillos (5,1%) lideran los mayores aumentos en el valor del metro cuadrado. El top tres de los distritos más caros de Lima continúa encabezado por San Isidro (S/ 9.457 por m²), seguido por Barranco y Miraflores (S/ 8.905 por m²).

Oportunidades para compradores

En este contexto, Expo Urbania se presenta como un espacio clave para quienes evalúan realizar una compra inmobiliaria. El evento, que se realizará del 4 al 6 de septiembre en Convexia Expo Center, reunirá más de 20.000 propiedades y la oferta de más de 80 inmobiliarias, además de alternativas de financiamiento de los principales bancos del país.

Para Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania, Expo Urbania es una oportunidad para comparar proyectos, ubicaciones, precios y opciones de financiamiento, facilitando la toma de decisiones para los compradores que buscan adecuar sus elecciones a sus necesidades y presupuesto.