Sunarp y sus servicios gratuitos contra el fraude inmobiliario: Activa candados digitales y alertas para todos los propietarios

La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) lanzó servicios gratuitos para proteger inmuebles con alertas e inmovilización de partidas.

Estas herramientas digitales buscan reforzar la seguridad jurídica ante un escenario donde la suplantación y el fraude registral afectan a propietarios en todo el país. La Sunarp ha facilitado el acceso a mecanismos de resguardo que permiten a cualquier ciudadano anticiparse a movimientos sospechosos en sus bienes inscritos.

El servicio Alerta Registral constituye un sistema de monitoreo permanente sobre propiedades inscritas. Cualquier persona afiliada recibe, sin costo, notificaciones inmediatas por correo electrónico o mensaje de texto cuando se presenta un trámite vinculado a su partida, o se solicita publicidad registral del bien.

La afiliación se realiza desde el portal institucional de la Sunarp (alertaregistral.sunarp.gob.pe), donde se registran datos como correo, teléfono y el número de la partida que se desea proteger.

Según cifras difundidas, en 2025 más de 220 mil partidas registrales se afiliaron a este servicio, lo que representa un incremento del 50% frente al año anterior. Esta tendencia muestra que los usuarios buscan cada vez más herramientas que les permitan anticipar situaciones de riesgo. La Sunarp detalló que los avisos cubren la presentación de títulos en trámite, la emisión de documentos con firma electrónica y el acceso al contenido de la partida en línea.

El proceso es simple y totalmente virtual. El usuario selecciona las partidas a vigilar, indica la oficina registral y el tipo de registro (predios, jurídicas, vehicular), y puede cancelar la afiliación en cualquier momento.

La alerta resulta útil tanto para un propietario único como para empresas que administran múltiples bienes, ya que no tiene límite en la cantidad de partidas que pueden asociarse a una cuenta.

Inmovilización de partidas

Frente a intentos de fraude o ante la ausencia prolongada del dueño, la Sunarp ofrece la opción de inmovilizar la partida de un inmueble, estableciendo un “candado” temporal que impide inscribir cualquier transferencia, carga o gravamen sin autorización expresa.

Esta medida, que se solicita de manera presencial, es gratuita y puede gestionarla el titular o cualquiera de los cónyuges en caso de sociedad conyugal.

La documentación requerida incluye la solicitud de inscripción de título y el formato específico de inmovilización, disponible en la web de la Sunarp. El solicitante debe declarar que el predio no ha sido transferido ni posee cargas previas no inscritas.

El plazo de calificación es de siete días hábiles a partir de la presentación. El bloqueo tiene una vigencia máxima de diez años, aunque puede solicitarse por periodos menores y caduca automáticamente al cumplirse el plazo.

En 2025, se inmovilizaron con aviso electrónico 9.274 partidas, casi el doble respecto al año anterior. Esta cifra evidencia la creciente adopción de la herramienta como respuesta a la amenaza de delitos patrimoniales.

La Sunarp recomienda la inmovilización especialmente cuando el propietario se ausenta por trabajo, estudios o si administra varias propiedades y no reside en todas.

La normativa vigente, detallada en la Directiva n.° 01-2022-SDNR-DTR y su actualización por Resolución n.° 080-2025-SUNARP/SN, regula el procedimiento y garantiza la gratuidad del trámite.