¿Influencers o asesores? La nueva voz de la inversión inmobiliaria en Perú

Para quienes estamos interesados en comprar una propiedad, alquilar o hacer una inversión inmobiliaria en Perú, el ecosistema digital se ha convertido en una fuente inesperadamente útil. Hoy, es casi inevitable que al buscar información sobre el mercado inmobiliario en plataformas como Instagram, YouTube o TikTok, el algoritmo nos conecte con una nueva generación de creadores de contenido. A primera vista parecen simples videos: jóvenes hablando desde su sala o profesionales recorriendo un nuevo proyecto. Pero lo que hay detrás de esos clips es un fenómeno más profundo: la transformación del contenido en herramienta de decisión para el consumidor peruano.

Lejos de ofrecer fórmulas fáciles o promesas vacías, muchos de estos perfiles construyen contenido riguroso, explican conceptos complejos y traducen la jerga inmobiliaria al lenguaje cotidiano, acercando el sector a personas que antes lo veían como algo lejano o inaccesible. Hablan de temas como “cómo compré mi primer depa”, “comprar para vender”, o “qué conviene más, comprar o alquilar”.

Lo interesante es que no son improvisados. Algunos han asesorado a proyectos inmobiliarios, otros traducen reportes de la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO) o de ASEI o Urbania en explicaciones claras y visuales. No buscan solo “vender” una idea: buscan educar, generar comunidad y responder preguntas reales.

Esto es clave en un país donde el acceso a la educación financiera sigue siendo limitado y donde, según cifras recientes, el consumidor busca cada vez más recomendaciones de fuentes “cercanas” antes que de marcas tradicionales.

Esta tendencia se confirma en un monitoreo reciente, donde identificamos a creadores como Andrés Velarde, Flavio Galvez, Fabrizio Canoci, o Daniel Ortega cuyas tasas de engagement superan el 5%. Sus videos reciben miles de visualizaciones y generan conversación activa. Los reels, los podcasts y los shorts no solo entretienen: informan, comparan y, sobre todo, desmitifican.

Incluso canales de streaming como la Roro Network de Carlos Orozco han sabido capitalizar el interés de las audiencias por adquirir una vivienda, incluyendo en su parrilla de contenidos la presencia de Augusto Peñaloza, asesor inmobiliario apodado como el Tío Rockefeller.

Porque al final del día, el consumidor le cree más a alguien que vivió la experiencia que a una valla publicitaria. Y si ese “alguien” puede explicarle cómo leer un índice de m², o por qué es mejor comprar sobre planos en una zona emergente, entonces tenemos algo más poderoso que una campaña: tenemos confianza.

¿Qué hemos aprendido? Que estos especialistas inmobiliarios ya no son solo asesores: son mediadores entre el dato técnico y el consumidor común. Que el contenido inmobiliario en redes no es una moda pasajera, sino una respuesta real a la necesidad de entender antes de invertir. Y que las marcas que logren integrarse a esta conversación, sin forzarla, tendrán una ventaja competitiva difícil de igualar.