Tokenización inmobiliaria: la transformación silenciosa

En el extenso universo de los bienes raíces, la irrupción de la tokenización inmobiliaria señala una transformación silenciosa, pero profunda e imparable. La tokenización notarial de inmuebles en Argentina se basa en la tecnología blockchain, que permite fraccionar un bien inmobiliario en pequeñas partes representadas por tokens digitales, con la intervención de un escribano. Estos tokens pueden ser comprados y vendidos en mercados secundarios ya sean abiertos y cerrados, facilitando así la participación de múltiples compradores con menores montos de capital.

Entonces, ¿es más fácil encontrar a alguien que tenga 87 mil dólares, o a 87 personas que tengan mil dólares cada una? ¿Y si lo fraccionamos aún más? ¿Cuántas personas podríamos encontrar dispuestas a pagar 50 dólares por mes para comprar parcialmente una propiedad o invertir en bienes raíces?

Para que exista la tokenización tiene que existir un token y el mundo blockchain permite que los activos existan digitalmente en una nueva capa de internet sin necesidad de un tercero que los custodie. El ejemplo que conocemos todos es el dinero: es físico y se vuelve digital cuando lo guardamos en un banco (un tercero). Sin embargo, a nadie se le ocurre ir con un pendrive a retirar dinero de una cuenta bancaria, ya que el dinero debe “volverse físico” para retirarlo, el papel actúa de validador o “tercero”.

En Argentina, la tokenización notarial inmobiliaria es una tecnología nueva emergente, pero ha comenzado a ganar tracción con algunos proyectos piloto que han demostrado su viabilidad. Empresas innovadoras del sector han explorado esta tecnología para atraer a pequeños compradores, permitiéndoles participar en el mercado inmobiliario con menores montos de inversión. De hecho, ya hay inmuebles tokenizados en el país.

¿Y cómo se aplica todo esto al mercado inmobiliario? Poder fraccionar algo, en porciones más pequeñas, genera muchas ventajas en cualquier industria, pero especialmente en una como la inmobiliaria, donde los montos involucrados son considerablemente altos. Y si luego de fraccionarlo, la tecnología blockchain permite que ese bien fraccionado exista digitalmente sin depender de alguien que lo valide, se podría vender libremente todas las veces que las reglas de libre mercado lo permitan, por eso es importante que ese token ese de calidad.

Desde la perspectiva de un desarrollador inmobiliario, contar con más personas dispuestas a invertir en su proyecto significa poder reunir el capital de trabajo necesario para empezar a construir más rápido. Y lo empodera, permitiéndole proteger su flujo de ingresos, mientras que simultáneamente ofrece a los compradores la oportunidad de acceder a inversiones inmobiliarias sin interés, que de otra manera no podrían.

Todo esto nos lleva a 3 conceptos clave: liquidez, aceleración y escala. Blockchain y la tokenización están destinadas a traer dinamismo al mercado inmobiliario, un cambio de paradigma que permitirá democratizar el acceso a la vivienda.

Ahora, para hacer negocios en el mundo real, se necesita que la tecnología que usamos esté acorde a la legislación vigente. Hoy, el marco regulatorio permite 3 modelos de tokenización: fideicomisos al costo, fideicomiso financieros y Sociedades Anónimas.

¿Qué ventaja ofrece esto? En el mundo digital, todo es más rápido. Seguramente algunos recordarán cómo hace 20 años se enviaban cartas al exterior y luego vino el fax, que evolucionó al email y terminó en WhatsApp, todo gira en torno a la inmediatez y la escala. Y esta es la transformación que la industria del real estate experimentará en los próximos 5 años.

Esto nos lleva a discutir un nuevo estándar: hoy existen ecosistemas en el mundo inmobiliario, y el primer paso debería ser su representación integral en el mundo virtual, aportando calidad y transparencia a la industria. Entonces hablamos de “Token de calidad”, definido como aquel que está conforme a derecho, considera el marco legal y protege al consumidor que lo adquiere, ya sea cumpliendo con la regulación vigente de la CNV o yendo a un modelo de tokenización de fideicomisos al costo donde un escribano certifica la adhesión. Los proyectos que puedan generar esta oferta sin duda liderarán la transformación del mercado.

Otro cambio de paradigma será la comercialización; no es lo mismo estructurar ventas para algo que vale 87 mil dólares que para 50. Este es un cambio profundo que va desde cómo se gestiona al cliente, cual es el marco regulatorio, hasta cómo se realiza el cobro y cierre de los proyectos. Hoy, los medios de pago en la industria son la transferencia o el efectivo. La tokenización traerá al mercado inmobiliario la implementación de medios de pago de consumo masivo como tarjeta de crédito, débito y QR.

Integrando esta innovación al panorama actual del mercado de créditos hipotecarios, las posibilidades son extraordinariamente amplias. Un desarrollador inmobiliario, por ejemplo, podría comenzar a tokenizar propiedades desde la etapa de pozo. Al concluir la construcción, podría establecer un acuerdo con una institución financiera que permita a los inversores usar los tokens adquiridos previamente como parte de pago para el adelanto del crédito hipotecario. Esta sinergia no solo agiliza el proceso de financiación, sino que también el cierre de proyectos, abriendo un abanico de oportunidades tanto para compradores como para desarrolladores.

En conclusión, la tokenización inmobiliaria representa mucho más que un avance técnico; abre el mercado inmobiliario reduciendo las barreras de entrada, democratiza la propiedad y promueve una inclusión financiera sin precedentes, solo se necesita un celular con acceso a internet. Con promesas de mayor agilidad, transparencia y accesibilidad, estamos ante el umbral de una nueva era para los bienes raíces. A medida que nos adentramos en esta transformación silenciosa, el verdadero desafío será nuestra capacidad para adaptarnos y evolucionar, garantizando un futuro donde el sueño de la casa propia sea alcanzable para todos.

El autor es cofundador de Pala Blockchain