Un nuevo informe revela desde dónde y hacia qué estados se están mudando los estadounidenses

La migración interna en Estados Unidos ha mostrado un descenso significativo en 2024, incluso en estados tradicionalmente receptores de nuevos residentes como Florida y Texas, según datos del Joint Center for Housing Studies de la Harvard University (JCHS). El informe “State of the Nation’s Housing 2025” señala que tanto el número de estadounidenses que se trasladan de un estado a otro como el flujo entre diferentes regiones del país se ha desacelerado de forma notable.

De acuerdo con la última Current Population Survey, una encuesta mensual que elabora la Oficina del Censo de Estados Unidos en conjunto con la Oficina de Estadísticas Laborales (Bureau of Labor Statistics, BLS), solo el 8,3 por ciento de los hogares, equivalentes a 10,9 millones, informaron haber realizado una mudanza en los últimos 12 meses. Este porcentaje representa una caída frente al 9,8 por ciento (12,6 millones) registrado antes de la pandemia en 2019 y se sitúa como la tasa más baja desde la década de 1970, informó el JCHS. El descenso es aún más pronunciado en el caso de propietarios de viviendas, cuyo índice de movilidad tocó este año un mínimo histórico del 3,1 por ciento.

Los procesos migratorios nacionales han sido tradicionalmente determinantes para el crecimiento económico regional en Norteamérica. Estados del sur como Florida y Texas han experimentado un fuerte aumento de población en años recientes, debido a la llegada masiva de personas desde otros puntos del país, fenómeno que acentuaba la diferencia demográfica y económica con otras zonas. Sin embargo, los datos actuales muestran un cambio de tendencia.

¿De dónde vienen y hacia dónde van los estadounidenses?

Durante el último lustro, los estados de Florida y Texas concentraron la mayoría de los nuevos residentes llegados desde otras partes del país, en especial aquellos que buscaban alternativas de vivienda más asequibles en regiones consideradas más habitables y con menor costo de vida. Estos flujos alcanzaron su punto máximo en 2022. En Florida, la tasa de migración interna subió de 6,5 en 2019 a 14,2 en 2022, para después descender a 8,2 en 2023 y desplomarse hasta 2,7 en 2024, según el informe del JCHS. Texas siguió una tendencia similar, con un aumento constante entre 2019 y 2022, hasta un máximo de 7,4, y una posterior reducción a 2,8 en 2024.

Otros estados del sur, como Carolina del Norte y Tennessee, también experimentaron una desaceleración en la llegada de nuevos habitantes. En Carolina del Norte, el balance positivo por migración interna cayó un 17 por ciento respecto al año anterior, mientras que en Tennessee el descenso alcanzó el 20 por ciento.

En contraparte, las áreas del país que más población venía perdiendo han visto moderarse las salidas. California, que perdió 344.000 residentes netos por migración interestatal en 2023, redujo esa cifra a 240.000 en 2024, una disminución del 30 por ciento. Nueva York, que históricamente ha registrado una mayor salida de residentes que llegada, cerró 2024 con una pérdida neta de 121.000 personas por migración nacional, apenas un 30 por ciento de lo perdido el año anterior (−177.000) y un 60 por ciento menos que en 2022 (−296.000).

El costo de la vivienda se ha incrementado en EEUU

El informe del JCHS destaca que el costo de la vivienda constituye uno de los principales factores que frenan la movilidad. El precio medio de venta de una casa en Estados Unidos fue de 313.000 dólares en el primer trimestre de 2019, cifra que saltó a 426.800 dólares en el mismo periodo de 2024 y se ajustó a 416.900 dólares en 2025, según datos oficiales de la Oficina del Censo de Estados Unidos. Con este aumento de precios y una subida de los tipos hipotecarios a niveles cercanos al 7 por ciento, mudarse a otra región se ha vuelto considerablemente más difícil para muchas familias estadounidenses.

La caída de la movilidad es especialmente notoria entre los propietarios de vivienda. En 2024, los ciudadanos con vivienda propia se mudaron de residencia en un 3,1 por ciento de los casos, en comparación con el 4,3 por ciento de 2019 y el 3,7 por ciento registrado en 2023, según el reporte. El número total de mudanzas realizadas por propietarios es un 24 por ciento menor al contabilizado antes de la pandemia, un cambio vinculado tanto al encarecimiento de las hipotecas como a la volatilidad económica.

Durante la pandemia, los traslados desde grandes áreas metropolitanas hacia comunidades más pequeñas o rurales se incrementaron, impulsados por la posibilidad de trabajar de manera remota. No obstante, las órdenes de retorno a las oficinas emitidas por distintas empresas a partir de 2023 han invertido en cierto grado ese patrón y obligado a muchos a regresar a las principales ciudades, indica el informe del JCHS.