Estas son las ciudades de Estados Unidos que están perdiendo población por los altos alquileres

La presión por los altos costos de alquiler continúa moldeando las decisiones de vivienda de los estadounidenses. Según datos del Bank of America Institute, los pagos medianos de alquiler aumentaron un 3,7% en septiembre de 2024 comparado con el año anterior, aunque este incremento es inferior al de la inflación oficial del alquiler, que alcanzó casi un 5%. Esto sugiere que los consumidores están adaptándose mediante estrategias de reubicación y ajustes dentro de las mismas ciudades. Sin embargo, algunas de ellas han perdido o ganado población debido a los precios de los alquileres.

El informe de Bank of America Institute destaca cómo la oferta limitada de viviendas asequibles impulsa decisiones económicas críticas. En el sur, los nuevos inquilinos reportaron un aumento promedio del 2% en las rentas, muy por debajo de la inflación, lo que refleja las ventajas económicas de esa región. En contraste, los costos de nuevas rentas en el oeste y el noreste siguen siendo significativamente más altos, limitando las opciones para muchos residentes.

La tendencia de mudarse a ciudades menos costosas comenzó durante la pandemia y continúa, con muchos estadounidenses buscando mejores precios en regiones del sur y el medio oeste. Ciudades como Indianápolis, Columbus, Cleveland y Austin se han convertido en destinos clave de migración interna debido a sus costos de vivienda más accesibles.

¿Cuáles son las ciudades que han perdido población por sus costos elevados en rentas?

• San José
• Miami
• San Francisco
• Boston
• Los Ángeles
• Nueva York
• Orlando
• Washington, D.C.

¿Qué ciudades ganaron población por tener alquileres más asequibles?

• Indianápolis
• Columbus
• Cleveland
• Austin
• Las Vegas
• San Antonio
• Phoenix
• Denver

¿Qué personas buscan disminuir costos de viviendas?

Un fenómeno creciente es el “downgrading” dentro de las mismas áreas metropolitanas. Según el informe, un 58% de las personas que se mudaron en el tercer trimestre de 2024 lo hicieron dentro de su misma ciudad, buscando viviendas más económicas, una tendencia que ha aumentado desde el 55% observado en 2021.

El término “downgrading”, en el contexto del mercado de alquiler, se refiere al proceso mediante el cual los inquilinos optan por mudarse a viviendas más económicas dentro de la misma área metropolitana o ciudad. Esta decisión puede implicar reducir el tamaño de la vivienda, mudarse a una ubicación menos céntrica o elegir propiedades con menos comodidades para disminuir los costos de renta.

El impacto del incremento en los costos de alquiler no afecta de manera uniforme a toda la población. Factores como la edad, los ingresos y las circunstancias laborales juegan un papel importante en la decisión de buscar viviendas más asequibles. Según el informe del Bank of America Institute, estas decisiones están moldeadas por dinámicas económicas, diferencias regionales y la flexibilidad laboral tras la pandemia. De acuerdo con una encuesta de la revista Fortune, estas son las personas que más se preocupan por acceder a viviendas con costos asequibles en rentas.

Generación Z y Millennials

Las generaciones más jóvenes, en particular los Millennials (nacidos entre 1978 y 1995) y la Generación Z (nacidos después de 1996), son los grupos más propensos a optar por viviendas más económicas. Varias razones explican esta tendencia:

• Ingresos más bajos: Estas generaciones tienden a estar en etapas iniciales de su carrera, con salarios relativamente más bajos.
• Preferencia por el alquiler: Muchos jóvenes eligen alquilar en lugar de comprar una casa debido a las barreras de entrada en el mercado inmobiliario, como los altos costos iniciales de compra y financiamiento.
• Flexibilidad laboral y geográfica: La adopción del teletrabajo permite a muchos Millennials y Gen Zers mudarse a regiones más económicas sin comprometer sus ingresos.

Estas generaciones también se ven más afectadas por la inflación, lo que las obliga a buscar opciones más asequibles, ya sea reduciendo el tamaño de sus viviendas o mudándose a áreas con menores costos de vida.

Consumidores de mayores ingresos

Contrario a lo que podría esperarse, las personas con ingresos superiores a 125 mil dólares al año también están optando por viviendas más económicas, pero sus razones son más estratégicas:

• Downgrading en la misma ciudad: En lugar de mudarse a otra región, muchos de estos consumidores eligen reducir el tamaño o el costo de su vivienda dentro de la misma área metropolitana. Esto es especialmente común en el noreste, donde los inquilinos de mayores ingresos lograron reducir sus rentas un promedio del 6% en el tercer trimestre de 2024.
• Acceso a mejores ofertas: Estas personas tienen mayor capacidad para negociar alquileres más bajos o aprovechar descuentos en nuevas propiedades residenciales desarrolladas en sus ciudades.
• Mayor elasticidad financiera: Quienes perciben altos ingresos suelen habitar propiedades de mayor tamaño, lo que les permite reducir gastos sin comprometer su calidad de vida significativamente.

El alto costo del alquiler ha reconfigurado los patrones de movilidad en Estados Unidos, impulsando tanto la migración hacia regiones más asequibles como los ajustes dentro de las mismas ciudades. Estos cambios reflejan no solo una búsqueda por ahorrar en gastos de vivienda, sino también una adaptación a las condiciones económicas locales y nacionales. Regiones como el sur y el medio oeste se consolidan como destinos atractivos, mientras que las áreas metropolitanas más caras enfrentan una disminución en su población. Esta dinámica, que continúa evolucionando, destaca el impacto profundo del mercado de alquiler en las decisiones de vivienda y en el equilibrio demográfico del país.