El precio de las viviendas en Los Ángeles y Orange supera 10 veces los ingresos familiares, según Harvard

El costo de las viviendas en el Condado de Los Ángeles y el Condado de Orange es 10 veces superior a los ingresos anuales de una familia típica, según un reciente informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.

El estudio, publicado a finales de junio, revela que estas áreas metropolitanas poseen la cuarta relación más alta de precio-ingreso entre 385 ciudades de Estados Unidos analizadas. Esta relación es significativamente más alta en comparación con 1980, cuando los precios de las propiedades eran cinco veces los ingresos familiares promedio.

En el caso del Inland Empire, el precio de las viviendas supera en más de seis veces el ingreso familiar promedio, ubicándose en el puesto 37 del país. Además, en el Condado de San Diego, los precios de las viviendas son casi nueve veces superiores a los ingresos medios, lo que lo posiciona en el lugar 11 de la lista.

El informe anual del centro de Harvard sobre el costo de la vivienda en EEUU señala que “las áreas metropolitanas de Los Ángeles y Orange están entre las más categorizadas de vivienda inasequible”.

En el contexto del sur de California, los precios de las viviendas han experimentado un incremento del 45% desde principios de 2020 y del 183% desde 2010, de acuerdo con estadísticas de agentes inmobiliarios estatales.

Asimismo, se menciona que a nivel nacional, los precios de las viviendas son alrededor de cinco veces superiores al ingreso familiar promedio. “Tanto los propietarios como los inquilinos están luchando con los altos costos de la vivienda”, destaca el informe. “Millones de potenciales compradores de vivienda se han visto excluidos del mercado debido a los elevados precios de las viviendas y las tasas de interés”.

El informe también aborda la problemática de los inquilinos, indicando que más del 56% de ellos en el sur de California están agobiados por los costos, destinando más del 30% de sus ingresos al alquiler. “Casi un tercio dedica la mitad de sus ingresos al pago del alquiler”, resalta.

Para alguien que quiera comprar una vivienda en el Condado de Orange con un pago inicial del 3.5%, necesitaría ganar poco más de USD 420.000 (aproximadamente 398.000 euros) anuales, siendo el segundo ingreso más alto requerido en 179 áreas metropolitanas. En contraste, en el Condado de Los Ángeles, el ingreso mínimo necesario es de USD 253.000 (240.000 euros) al año, mientras que en Inland Empire se requieren USD 178.500 (169.000 euros) anuales.

Por su parte, San José lidera la lista con el ingreso mínimo más alto del país, requiriendo que los compradores ganen más de USD 456.000 (432,000 euros) anuales para adquirir una vivienda de precio promedio.

El informe concluye que, a pesar de la constante escalada de los precios durante los últimos 12 años, los economistas no prevén una disminución en el corto plazo. “Los precios de las viviendas han aumentado de forma constante y no se espera que bajen en el futuro cercano”, destaca.

Este análisis se basa en la comparación de los precios promedio de las viviendas unifamiliares existentes en 2023 con las estimaciones de ingresos familiares proporcionadas por Moody’s Analytics.