Miami, una ciudad caracterizada por su dinamismo y atractivo turístico, se encuentra en un proceso de transformación inmobiliaria, marcado por un considerable aumento en el desarrollo de unidades de condominios destinadas a alquileres a corto plazo. Este fenómeno, destacado por ISG World, una firma de bienes raíces y consultoría de mercado, en su revisión del tercer trimestre de 2023, indica que más de 12,000 unidades están en desarrollo en el centro de Miami, con una preponderancia (aproximadamente el 64%) de pequeñas unidades amuebladas diseñadas para su alquiler a través de plataformas como Airbnb.
Este incremento en los desarrollos representa una tendencia que ha cobrado popularidad entre los compradores, especialmente aquellos provenientes de América Latina y otras partes de Estados Unidos, según señala ISG World. En el panorama actual, se contabilizan 17,908 unidades en fase de preconstrucción repartidas en 92 edificios de condominios, de los cuales 8,467 unidades en 26 edificios están destinadas específicamente para alquileres a corto plazo.
Edgardo Defortuna, director ejecutivo de Fortune International Group, con sede en Miami, señaló a Skift, una empresa de medios y análisis enfocada en la industria de viajes y hospitalidad, que el tiempo de respuesta para estos proyectos se estima entre 3 y 4 años. Desde su perspectiva, este mercado de alquiler a corto plazo se distingue por una demanda explosiva tanto en términos de inventario como de interés por parte de los inversores.
La financiación de proyectos dedicados a alquileres a corto plazo también ha encontrado un terreno fértil. Robert Thorne, director ejecutivo de Urban Network Capital Group, destacó en declaraciones a Skift el interés de los bancos por apoyar financieramente este tipo de desarrollos, evidencia del reconocimiento de la demanda en el mercado. Un ejemplo concreto es el proyecto Visions at Brickell Station de Thorne, que para 2025 ofrecerá 111 unidades tipo estudio y de un dormitorio con más del 50% ya pre-vendidas.
El atractivo de Miami como destino turístico y residencial no se ha visto mermado con el paso del tiempo. De hecho, el volumen de compradores internacionales, que representan el 47% de las compras de viviendas en el sur de Florida, con un 62% procedente de América Latina y el Caribe, según Miami Realtors, una asociación de profesionales inmobiliarios en el área, refuerza la noción de una ciudad cosmopolita y abierta a la inversión extranjera.
Durante la pandemia, Miami experimentó un aumento significativo en el número de visitantes, lo que, según un estudio de Oxford Economics, ha contribuido a un mayor gasto en alquileres vacacionales. A su vez, un informe del South Florida Business Journal en mayo de 2023 destacó a Miami por tener la mayor cantidad de listados de alquileres a corto plazo de Airbnb por cada 100,000 personas en el país.
Aunque el exceso de oferta ha provocado una caída del 3% en los ingresos por habitación disponible, los datos de AirDNA, una empresa especializada en proporcionar análisis de datos y herramientas de inteligencia de mercado para el sector de hospedajes temporales, muestran que los anuncios de alquileres a corto plazo promediaron 23,500 por mes en 2023, un aumento del 14% con respecto al año anterior. Este fenómeno refleja la creciente preferencia por este tipo de alojamiento frente a las opciones hoteleras tradicionales, en un mercado dinámico y en constante evolución.
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