Madrid, 17 ene (EFECOM).- El precio del alquiler moderó su subida en 2025, según los datos que manejan los principales portales inmobiliarios de España, que arrojan una subida anual del 6,9 % en el caso de Fotocasa o del 8,5 % que estima Idealista.
A falta de estadísticas oficiales, Fotocasa señala que el precio de la vivienda en alquiler se encareció en 2025 por cuarto año consecutivo y cerró en 14,21 euros/m2/mes, casi un 7 % más que en 2024, ejercicio en el que aumento fue a doble dígito (14 %).
Desde Idealista cifran la subida en el 8,5 % y fijan la renta media en 14,7 euros/m2/mes, lejos del incremento que observaron en 2024 (11,5 %), cuando tocó máximos. Ambos portales inmobiliarios superan el millón de anuncios de viviendas en venta o en alquiler.
En el caso de Pisos.com, la subida que arrojó el precio del alquiler en 2025 fue del 16,6 %.
Según Fotocasa, la comunidad más cara para alquilar una vivienda en 2025 fue Madrid (20,3 euros/m²/mes), seguida de Cataluña ( 20,02 euros) y Baleares (18,7 euros). Madrid (-1,4 %) fue, sin embargo, la única que registró un descenso anual y los mayores aumentos se dieron en Castilla-La Mancha (19,8 %), Canarias (12,8 %) y Cataluña (11,5 %).
Idealista apunta que entre los grandes mercados los mayores encarecimientos se localizaron en Madrid (9,7 %); Alicante (8,3 %); Sevilla (7 %); Valencia (6,4 %); Palma (6,4 %); Málaga (4,7 %); Bilbao (3,1 %) y Barcelona (1,9 %).
Por capitales, sitúa a Barcelona como la más costosa para alquilar (23,8 euros/m²/mes), seguida de Madrid (22,7 euros) y Palma (18,3 euros).
Subidas más moderadas y previsiones alcista para 2026
Según Fotocasa, la subida interanual de diciembre fue la más moderada de 2025, abandonando nuevamente las tasas de dos dígitos. Sin embargo, creen que no estamos aún ante un cambio de ciclo claro, pero sí ante un primer indicio de estabilización que indica que el alquiler avanza a dos velocidades.
Las comunidades con mayor dinamismo económico y más demanda comienzan a desacelerar su crecimiento, mientras que las regiones menos tensionadas siguen experimentando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento de la demanda hacia otros territorios.
En 2026, Fotocasa estima que el alquiler podría encarecerse cerca del 7 % interanual.
Para Idealista, el mayor problema que afronta el mercado del alquiler es la falta de oferta disponible. Aunque constata que los precios ya se están suavizando en las zonas en las que se han topado, siguen subiendo en aquellas en las que no se ha intervenido.
Sin embargo, advierte el portal que este control de precios lo pagan los que buscan un alquiler y comprueban que la oferta sigue cayendo y las condiciones endureciéndose.
Pisos.com, que prevé que la vivienda contenga su incremento en 2026 al 7,8 %, lamenta que la búsqueda de un alquiler ajustado al salario medio se haya convertido en un proceso complejo, frustrante y desalentador. EFECOM
Últimas Noticias
Sánchez lamenta el fallecimiento de Fernando Ónega, "cronista imprescindible de la Transición"
El reconocido periodista falleció a los 78 años, generando muestras de pesar en el ámbito político y mediático, donde fue destacado por su ética y aporte histórico a la comprensión del pasado reciente español, según mensajes de Pedro Sánchez y profesionales del sector
Rego considera que hay personas en la izquierda para ser candidatas pero que no es momento de hablar del "quién"
Mientras desde el gobierno subrayan la relevancia de definir primero estrategias y prioridades, Sira Rego insiste en que el debate interno debe concentrarse en propuestas y consensos, dejando en segundo término la elección de representantes para el futuro político progresista
Sánchez hará una declaración institucional este miércoles por la guerra de Irán y la amenaza comercial de Trump
El jefe del Ejecutivo se dirigirá a la ciudadanía a las 9, tras los bombardeos en Oriente Próximo y la respuesta de Washington, mientras crece la tensión diplomática y Madrid rechaza el uso militar estadounidense en territorio nacional
Un diputado de Podemos pide estrechar lazos con China frente a las "bravatas" de Trump, el "colega de Epstein"
Javier Sánchez Serna insta a fortalecer la cooperación entre España y potencias emergentes como China, India y Brasil como respuesta a las declaraciones y advertencias del mandatario estadounidense, calificando de inadmisibles las recientes acusaciones contra el país europeo
Adif trabaja en retirar la pieza que cayó al arroyo bajo las vías en Adamuz con la tutela de la Guardia Civil
Especialistas operan bajo supervisión judicial para extraer una estructura metálica clave, de gran peso y dimensiones, ubicada en una zona de difícil acceso tras el accidente ferroviario en Adamuz, según fuentes oficiales de Transportes y Guardia Civil
