El euríbor rompe la barrera del 3% después de dos años y golpea a los hipotecados: sus cuotas subirán 1.000 euros de media al año

Agosto no es un buen mes para los hipotecados a tipo de interés variable. Verán cómo las cuotas de sus hipotecas vuelven a subir tras la nueva escalada del euríbor, que después de dos años ha cruzado la barrera del 3% en el dato diario. La última vez que la rebasó fue el 6 de septiembre de 2024, cuando registró el 3,025%.

El principal índice de referencia de las hipotecas variables en España se situó el viernes en el 3,003%. Este movimiento confirma el giro que ha experimentado el mercado hipotecario durante 2026 y devuelve a los hogares un escenario que parecía superado tras meses de descensos. El indicador se adelanta así a probables subidas de tipos de interés del Banco Central Europeo.

“Que el euríbor vuelva a superar el 3% en tasa diaria tiene un importante componente simbólico, pero también confirma una tendencia que lleva meses gestándose”, señala Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es. El experto reconoce que a comienzos de año, “todavía parecía posible que los hipotecados variables continuaran beneficiándose de nuevas bajadas en sus cuotas. Sin embargo, la guerra en Oriente Medio cambió completamente ese escenario: provocó un fuerte repunte de los precios energéticos, volvió a poner la inflación en el centro de las preocupaciones y obligó al mercado a revisar sus expectativas sobre los tipos de interés”.

Por su parte, Laura Martínez, portavoz de iAhorro, argumenta que “el euríbor está anticipando un endurecimiento monetario que el propio BCE todavía no ha confirmado”. En este escenario, “el mercado se está moviendo más rápido que los bancos centrales y eso lo están notando ya los hipotecados a tipo variable en su cuota mensual”, señala.

Un año al alza

La evolución del índice ha sido al alza en los últimos cinco meses. Comenzó 2026 alrededor del 2,2%, en un contexto en el que el mercado esperaba cierta estabilidad de los tipos de interés e incluso nuevas bajadas. Ocho meses después, esas expectativas han cambiado de forma sustancial debido a los conflictos geopolíticos y al temor de que la inflación vuelva a mantenerse elevada durante más tiempo.

El movimiento al alza del índice “no es casual”, asegura Ruiz. A su juicio, “está anticipando que el precio del dinero puede mantenerse elevado durante más tiempo de lo que se esperaba e, incluso, que podrían ser necesarios nuevos movimientos por parte del BCE si las presiones inflacionistas persisten”.

Una subida de 1.000 euros de media al año

Para los hipotecados a tipo variable, el cambio tiene una consecuencia directa: unas cuotas más caras que tendrán que afrontar junto al aumento del coste de otros gastos cotidianos, como los combustibles o la electricidad.

Según los cálculos de iAhorro, una persona con una hipoteca media variable a 30 años de 200.000 euros, con diferencial de 0,60%, ha pasado de pagar una cuota de 812 euros en agosto de 2025 a pagar ahora 897 euros, lo que supone un incremento de 85 euros al mes y de 1.020 euros al año.

Si la hipoteca es de 350.000 euros con las mismas condiciones, a 30 años y con diferencial de 0,60%, el hipotecado pasará de pagar 1.422 euros al mes el año pasado a pagar ahora 1.571, lo que supone un aumento en la cuota de 149 euros al mes y de 1.788 euros al año.

Las hipotecas fijas son más caras

El repunte del euríbor también afecta a quienes están pensando en comprar una vivienda y necesitan financiación, y más cuando los bancos han encarecido las hipotecas a tipo fijo. “En los últimos meses, todos los bancos han subido el interés que cobran en sus hipotecas fijas, incluso algunos han realizado dos o más subidas. Eso ha hecho que en las últimas semanas el mercado se haya mantenido estable, trasladándose la mayoría de los cambios a la parte fija de las hipotecas mixtas”, explica Ruiz.

Esta estabilidad ha hecho que en agosto apenas se hayan producido movimientos entre las entidades: en hipotecas fijas, Ibercaja repite en primera posición en el ranking de intereses más bajos con un TIN del 2,55% y una TAE del 3,49%, seguida de Sabadell (2,75% TIN) y CaixaBank (2,85% TIN); la única entidad que ha encarecido su oferta este mes ha sido Abanca, que ha subido su hipoteca fija del 2,85% al 2,95% de TIN.

A tipo variable, el movimiento “más relevante”, en opinión de Laura Martínez, lo protagoniza ING, que ha rebajado el diferencial de su Hipoteca Naranja Variable del 0,85% al 0,65%, situándola entre las opciones más competitivas del mes, mientras Bankinter y Kutxabank mantienen sus condiciones al frente del ranking. En mixtas destaca la bajada de Sabadell, que ha reducido la TAE de su hipoteca a tres años del 3,94% al 3,61% sin tocar el tipo fijo inicial.

¿Qué va a pasar con el euríbor?

En cuanto a las previsiones sobre el índice, los analistas apuntan a que el ciclo alcista del indicador está cerca de su punto máximo, aunque discrepan sobre el ritmo al que se producirá la posterior moderación.

La reunión que el Consejo de Gobierno del BCE mantendrá el 10 de septiembre dará la primera pista del comportamiento del indicador. Hasta entonces, Martínez recomienda a los hipotecados que “aprovechen este momento” para revisar las condiciones de sus hipotecas, ya que “comparar ofertas, negociar el diferencial o valorar una novación hacia un tipo fijo o mixto puede suponer un ahorro relevante mientras el euríbor se mantenga en estos niveles”.

Por su parte, Pedro Ruiz argumenta que, aunque el euríbor haya superado el viernes el 3%, no significa automáticamente que agosto vaya a cerrar por encima de ese nivel, que es el dato que realmente se utiliza para revisar la mayoría de las hipotecas. Sin embargo, “cuanto más tiempo permanezca alrededor o por encima de esta barrera, mayor será la presión sobre la media mensual y, por tanto, sobre las cuotas que tendrán que afrontar los hipotecados en los próximos meses”, advierte el experto.