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El valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires incrementó un 2,4% en febrero -1,3 puntos por debajo de la inflación oficial del mes-, acumulando un 4,3% en lo que va del año, Según el nuevo Index de Zonaprop.
El último índice inflacionario marca un aumento del 3,8% para el mes de febrero con un acumulado del 6,8% desde enero. Al tener en cuenta los valores, la inflación supera por 2,5 puntos el aumento promedio de las rentas, manteniendo una tendencia similar a la que se dio en 2018. Durante el año pasado, los alquileres se incrementaron un 38%, quedando un 10% por debajo de la inflación acumulada para todo el año.
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Por su parte y también durante febrero, las cuotas de los créditos UVA aumentaron un 2,6%, acumulando un 6,1% en el primer bimestre del año y ubicándose casi 2 puntos por encima de la suba en el valor conjunto de los alquileres.
La rentabilidad inmobiliaria se encuentra en 3,4% anual tras alcanzar su medición más baja desde 2012. Así registra su segundo mes de aumento consecutivo debido a la combinación del alza del precio promedio de los alquileres y la estabilidad de los precios de venta. Monserrat, Constitución y San Cristóbal se mantienen como los “mejores barrios” para inversores que buscan la mayor rentabilidad.
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Si bien el valor del alquiler depende de cada barrio, en promedio se considera que un departamento de dos ambientes tiene un costo de $13.973 por mes, mientras que uno de tres ambientes promedia los $19.562. Puerto Madero y Chacarita se mantienen como los barrios con mayor incremento en el valor del alquiler con subas por encima del 49% en el último año; mientras que San Telmo, Boedo y Abasto son los que han tenido una menor suba, rondando el 27%.
Actualmente, el 80% de los barrios registran un valor promedio de alquiler que se ubica entre $13.100 y $15.300, para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $24.856, seguido por Las Cañitas con $18.092, y Palermo con $17.388. Los barrios con alquileres medios son: Coghlan, con un promedio de $15.301, Monserrat $14.580, Villa Pueyrredón con $13.811, Villa Devoto con $13.458 y Villa del Parque con $12.762. Por su parte los barrios más económicos de la Ciudad son: Floresta con alquileres promedio de $11.789, Liniers con $11.771 y Constitución con $10.634.