El mercado de oficinas clase A de Buenos Aires cerró 2025 con el nivel más alto de la última década. Con una absorción neta acumulada de 98.554 metros cuadrados (m²), la demanda de oficinas premium volvió a activarse, en un contexto de mayor presencialidad tras la pandemia y de decisiones corporativas que habían quedado postergadas. Así lo indicó el último informe Market Beat de Oficinas Clase A, elaborado por Cushman & Wakefield.
Durante el cuarto trimestre del año, la absorción neta alcanzó los 12.765 m2, en línea con los registros observados a lo largo de 2025. En el acumulado anual, Libertador CABA concentró casi la mitad del volumen absorbido, con 40.132 m², seguido por el Corredor Panamericana (23.260 m²) y Puerto Madero (18.980 m²), submercados que explicaron buena parte del dinamismo del año.
De acuerdo con el informe, el desempeño estuvo impulsado por la continuidad de operaciones a lo largo de todo el año y por decisiones corporativas de gran escala, en un mercado que volvió a mostrar actividad sostenida.
“Los números del informe mostraron que la demanda volvió y las empresas retomaron decisiones que venían postergando”, señaló Rafael Valera, director de Brokerage de Cushman & Wakefield Argentina. “A lo largo de 2025 se observaron operaciones de manera constante, lo que marcó un cambio importante respecto de años anteriores, aunque con realidades distintas según el submercado”.
Más superficie entregada y absorción gradual
A lo largo de 2025 se incorporaron 129.215 m² de nueva superficie, principalmente en Panamericana, Palermo y Libertador CABA.
Estas entregas no se absorbieron en su totalidad, lo que derivó en un aumento interanual de la vacancia. No obstante, al cierre del cuarto trimestre el indicador se ubicó en 17,5%, lo que representó una leve baja frente al trimestre anterior, señal de que el mercado comenzó a absorber los nuevos metros de manera progresiva.
“Todavía hay muchos metros nuevos dando vueltas en el mercado y eso hace que la absorción lleve tiempo. La demanda está, pero hoy es mucho más cuidadosa y selectiva al momento de cerrar”, explicó Valera.
Un escenario macro más estable se refleja en las oficinas premium
Los valores de alquiler se mantuvieron estables en los distintos submercados. Palermo registró un precio pedido promedio de USD 28,1 por m², seguido por Libertador CABA con USD 27,2 y Puerto Madero con USD 25,3 por metro cuadrado.
Estos promedios se ubicaron por debajo de los valores efectivamente cerrados, ya que durante el período se absorbieron principalmente edificios de mayor calidad y precio. Como consecuencia, la oferta disponible actualmente se compone en mayor medida de espacios de menor valor, lo que impactó a la baja en los precios promedio publicados.
El contexto macro favorece a las oficinas premium
Este mejor desempeño del mercado se dio en un contexto de expectativas macroeconómicas más estables. Según análisis de CBRE y la consultora Abeceb, la Argentina se encamina hacia un ciclo de expansión entre 2026 y 2027, lo que comienza a reflejarse en el real estate corporativo, especialmente en el segmento de oficinas premium.
De acuerdo con las entidades, la mejora de las expectativas y la menor volatilidad económica impulsaron un repunte gradual de la demanda, con impacto inicial en los niveles de vacancia. En ese marco, el mercado mostró señales de reactivación aun cuando los precios todavía no acompañaron el movimiento.
El análisis destacó que el stock de oficinas premium en Buenos Aires es reducido en comparación con otros mercados de la región y que la falta de acceso al financiamiento limita la incorporación de nuevos metros, lo que condiciona el crecimiento de la demanda de grandes corporaciones.
De cara a 2026, el mercado se encamina a una etapa de mayor racionalidad, con menor ritmo de entregas y una demanda que se mantiene activa. Parte de las absorciones registradas en 2025 comenzarán a verse en ocupaciones efectivas durante 2026, a medida que se concreten las mudanzas.
Últimas Noticias
Apagón masivo en el AMBA: paso a paso, cómo hacer el reclamo por falta de suministro eléctrico
La falta de suministro eléctrico afectó a varios barrios de Caba y localidades bonaerenses. El ENRE facilita una página para reclamar a las dos distribuidoras
Apagón en AMBA: los motivos del corte masivo que afectó a más de 800.000 usuarios
Según el Gobierno, a las 14:45 de hoy salieron de servicio las cuatros líneas de 220 kV de tramos de alta tensión conectados a la subestación Morón, de Edenor. “Se está reponiendo el suministro”, aseguraron fuentes oficiales
El Impuesto al Valor Agregado impulsa el aumento de la recaudación fiscal con un crecimiento del 9.0 % en 2025
Los ingresos generados por el Impuesto al Valor Agregado sumaron 3,480.8 millones de dólares, fortaleciendo la base tributaria nacional y consolidando su papel como principal motor de ingresos fiscales durante el ejercicio anual
Una mujer denuncia a sus hermanos por la herencia millonaria de su madre tras donarles en vida inmuebles y dinero: el juez sentencia que no se lesionó la legítima
La Audiencia Provincial de Málaga concluye que todos los hermanos resultaron beneficiados y valida las donaciones realizadas por la progenitora antes de fallecer
Mercados: caen las acciones y rebotan los bonos, con descenso del riesgo país
El S&P Merval cede 1,2% y en el exterior bajan las acciones petroleras por el desplome de 4% en el petróleo. El indicador de riesgo país marca 572 puntos para la Argentina
