Los precios de las propiedades siguen subiendo: cuánto cuesta el metro cuadrado y qué tipo de departamentos son los más buscados en CABA

Un informe privado reveló que los valores promedios del metro cuadrado para la compra y venta de propiedades se mantiene en alza. En noviembre de 2024, aumentó en relación al mes anterior, situándose en USD 2.028 por m2 (en octubre había sido de USD 1.998).

Comparado con el mismo mes del año pasado, el metro cuadrado general de venta de departamentos usados, de unidades de 1 a 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires, se apreció un 15,3 por ciento.

Al desglosar por cantidad de ambientes, se registró un precio de cierre de USD 2.248 por m2 para monoambientes, mientras que el valor de cierre para unidades de 2 y 3 ambientes fue de USD 2.086 y USD 1.916 por m2, respectivamente.

Estos aumentos reflejan una recuperación sostenida tras un período de incertidumbre y parecen dejar atrás lo peor de una crisis inmobiliaria que duro 5 años largos.

Así lo confirmó un análisis reciente elaborado por la red Re/Max Argentina, la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (Ucema), junto con Reporte Inmobiliario que elaboran una herramienta clave para comprender la evolución del mercado inmobiliario en CABA: el llamado Índice del M2 Real.

Variación de precios según el tipo de inmueble

El informe confirmó que los precios del metro cuadrado presentaron fluctuaciones según los años y la cantidad de ambientes.

Un departamento de un ambiente comenzó el año con un valor promedio de USD 1.801, mientras que en noviembre alcanzó los USD 2.028 por m2.

El valor de oferta de un monoambiente usado, según Reporte Inmobiliario, alcanzó los USD 67.500 recientemente en promedio. En el extremo superior, en términos de precios y comodidades, un cuatro ambientes cotizó en USD 150.000, mientras que las valuaciones para departamentos de dos y tres ambientes fueron de USD 79.000 y USD 109.725, respectivamente.

El estudio también destaca una brecha constante entre los precios publicados y los precios efectivos de venta. Durante los primeros meses de 2024, esta diferencia osciló entre el 3,16% y el 6,89%, lo que ilustra una desconexión entre las expectativas del mercado y las cifras finales de las transacciones.

Sebastián Sosa, presidente de Re/Max Argentina y Uruguay, señaló a Infobae que “los principales factores que impulsaron esta recuperación incluyen la desaceleración de la inflación, la estabilización del dólar y el retorno gradual de los créditos hipotecarios. Estos elementos crearon un entorno de mayor confianza para compradores e inversores, y favorecieron la actividad del mercado”.

Además, la expectativa generada por la reactivación de los créditos hipotecarios, similar a lo ocurrido entre 2016 y 2018, comenzó a movilizar la demanda y, consecuentemente, los precios.

“Este fenómeno permitió que varias personas con necesidad de compra aprovecharan la oportunidad, aumentando la presión sobre los valores”, amplió Sosa.

Más demandados y zonas con dinamismo

Los departamentos de uno, dos y tres ambientes lideraron la demanda durante 2024. Estas unidades, con precios de entrada más accesibles, resultaron especialmente atractivas tanto para compradores finales como para inversores. Además, la mejora en las rentas en dólares reforzó el interés por este segmento para quienes buscan generar ingresos por alquiler.

Hernán Perrone, bróker de Re/Max Parque, explicó que “los departamentos más grandes, de cuatro y cinco ambientes, también comenzaron a ganar protagonismo debido a la expectativa de créditos hipotecarios más accesibles, aunque su menor demanda se debe a los costos más elevados”.

En cuanto a las zonas, Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito registraron los mayores incrementos de precios, consolidándose como las más deseadas por su conectividad, infraestructura y calidad de vida.

Por el contrario, barrios como Barracas, Boedo, Parque Patricios y Mataderos mostraron un menor dinamismo, y mantuvieron un comportamiento más estable en sus valores de cierre de operaciones.

Perspectivas para 2025

Las proyecciones para 2025 indican una continuación de la tendencia alcista en los precios, aunque de forma moderada. Las zonas premium seguirán liderando los incrementos, mientras que barrios menos cotizados podrían experimentar una mayor actividad si se consolidan las políticas de estabilidad económica y el acceso a créditos hipotecarios.

Sosa anticipó que “los departamentos de uno, dos y tres ambientes mantendrán su protagonismo, pero las propiedades más grandes podrían registrar un aumento en la demanda, siempre y cuando las condiciones de financiamiento lo permitan”.

Además, destacó que el regreso del crédito hipotecario podría activar la demanda de manera genuina, particularmente entre la clase media.

Relevancia del informe

El informe destaca que la reducción de la brecha entre los valores publicados y los efectivos señala un mercado más estable y predecible, lo que facilita las negociaciones y estimula la actividad.

Con una recuperación en curso y perspectivas alentadoras, el mercado inmobiliario de CABA se posiciona como una opción atractiva tanto para inversores como para quienes buscan adquirir una propiedad para uso final. “Las próximas decisiones económicas y financieras serán determinantes para consolidar esta tendencia en 2025″, concluyó Perrone.