Por la disminución de los valores de los departamentos usados dentro de la sobre oferta de más de 163.000 inmuebles en venta hoy es posible encontrar unidades de 3 ambientes por menos de USD 110.000 y de 2 ambientes por menos de USD 75.000 en buenas ubicaciones.
Son números impensados hace un tiempo atrás, pero la pandemia, la escasa posibilidad de acceder al crédito hipotecario y la coyuntura con devaluaciones por el tipo de cambio hicieron que los precios de las propiedades caigan más del 32% en distintas zonas de Buenos Aires.
El mercado inmobiliario siempre se posicionó como el refugio ideal para los ahorros y un mecanismo para dolarizar pesos que se destinen en el ladrillo. Pero ante las disminuciones de las valuaciones, expertos del sector aseguran que es el momento clave para comprar porque las propiedades están en un nivel de precios histórico.
Quienes están con unidades en oferta desde hace casi tres años comienzan a aceptar reducciones importantes porque quien dispone de 110.000 dólares en mano o su monto similar en pesos (más de $32 millones) culmina haciendo un buen negocio por propiedades que antes de la pre pandemia valían más de USD 145.000, por ejemplo para un tres ambientes.
Hoy en Almagro es posible encontrar un departamento de 3 ambientes, con 50 años de antigüedad, y buenas condiciones edilicias con 115 metros cuadrados cubiertos y balcón de 10 m2, en 110.000 dólares. Como en Parque Chacabuco, a pasos del subte, en USD 100.000 con balcón y tres ambientes. O en Villa del Parque, con 120 m2, tres ambientes y balcón corrido por USD 108.000 en un edificio de 30 años de antigüedad.
Un inmobiliario que opera en la zona oeste de la ciudad, le dijo a Infobae: “Estamos frente a un escenario de oportunidad, y estimamos que para lo que viene pueden haber buenas perspectivas, sigue creciendo el número de escrituras mes a mes, y eso es un aliciente para confiar en el mercado y la toma de decisiones de mucha gente que tiene dólares en el colchón que comienzan a destinarlos en la vivienda, entendiendo que los valores en algún momento dejarán de caer y volverán a subir ni bien mejoren las condiciones económicas en general”.
Por lo informado desde el sector quienes compran los departamentos son usuarios finales o gente que además posee algunos excedentes o los reciclará con pesos para valorizarlos y volverlos a vender cuando las cotizaciones reboten y vuelvan a subir.
“Por ahora en el mercado del usado desapareció el público que invertía para tratar de alquilarlo en el formato tradicional por la baja rentabilidad existente (entre un 3 y 4% anual) y en cambio invierten en departamentos a estrenar que pueden destinarlos hacia la modalidad temporaria que otorga mayor retorno (entre 6 y 8% anual) donde pueden hacer contratos en dólares por fuera de la Ley de Alquileres, con renovaciones de cómo mucho un año”, dijo a Infobae una especialista del sector.
En dos ambientes
En esta tipología, por ejemplo en Caballito hay departamentos de 45 m2 y balcón con 30 años de antigüedad que se ofrecen en USD 70.000, o uno en Congreso, recientemente reciclado de 50 m2 que se ofrece en USD 74.000, también con balcón. “Sino tienen salida al exterior no se venden”, comentó un experto que propone un dos ambientes en Villa Crespo que incluye terraza propia y 100 m2 totales, de los cuales la mitad son descubiertos en casi USD 79.000, distribución atípica para el mercado.
Entre las zonas que más demanda la gente además de Belgrano, Núñez, Palermo y Caballito hay otros puntos solicitados como Villa Devoto, Villa del Parque, San Telmo o Flores. Quienes priorizan las búsquedas hacen hincapié en que sean zonas seguras, cerca de avenidas con presencia de comercios y varias opciones de medios de transportes.
“Advertimos que los 3 ambientes son los más demandados, porque es el departamento para una familia clásica con uno o dos hijos. De dos ambientes cuestan conseguir porque muchos se alquilaron hasta abril por la demanda de alumnos que retornaron a las clases presenciales en las universidades”, concluyó a Infobae un inmobiliario que se ocupa más del mercado de compra ventas en el corredor norte de Buenos Aires.
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