Alerta alquileres: los valores en el Gran Buenos Aires subieron más de 60% en un año y le ganan con creces a la inflación

El mercado sigue siendo un problema para los castigados bolsillos de las personas que buscan propiedades para alquilar. Según un relevamiento de Zonaprop, el precio en el Gran Buenos Aires (GBA) Norte aumentó 63,2% en los últimos 12 meses y 60,6% en GBA Oeste-Sur, ambos registros implican subas bien por encima de la inflación, que acumuló 52,3% interanual.

El análisis estableció que los precios de alquiler en GBA en zona norte subieron un 4,8% en febrero último. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $54.498 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $80.467.

En zona norte, los barrios de Nordelta, en Tigre, y La Lucila, en Vicente López, tienen los alquileres más caros con valores de $ 83.117 y $ 78.086 por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con las cotizaciones más bajas son General Pacheco ($30.769 por mes) y José León Suárez ($34.873).

Mientras que en la zona oeste-sur este valor incrementa un 3,7% en el mes y alcanza los $ 37.093 en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de $ 48.560 por mes.

En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara ($62.043 pesos por mes) y a su vez, registra el mayor retorno bruto anual, es el mejor barrio para los inversores que buscan renta. Le sigue Don Bosco con un valor mensual de alquiler de 53.939 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Lomas del Mirador con un valor de $ 23.417 y 29.626, respectivamente.

Así como en el resto del país, desde el sector se espera por los cambios que puedan aplicarse a la Ley de Alquileres (N° 27.551), para ello el Gobierno nacional y referentes de la oposición han mantenido reuniones con las cámaras sectoriales tratando de buscar una vuelta de tuerca y modificar en el Congreso de la Nación la actual normativa para que vuelvan los contratos de dos años (y no tres como es ahora) y los ajustes semestrales (y no anuales).

“Aunque nada podrá confirmar que si se vuelve para atrás la ley el mercado reaccione a favor. Porque claramente el problema es la oferta, la falta de propiedades es de preocupación en común por parte de todo el sector que se sumen más propiedades que ayuden a bajar las cotizaciones. Muchos dueños prefirieron poner en venta, o en el mercado del alquiler temporario u otro destino, por los desacoples generados por la ley, sobre todo porque la rentabilidad sigue siendo baja”, señaló a Infobae Alejandro Bennazar, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), que mantuvo varias reuniones con funcionarios y representantes del Instituto de Capacitación (ICI) para aportar ideas e intercambiar datos para encontrar una solución al problema.

En la zona norte no cambió el escenario con relación a fin de 2021. La oferta es escasa y cualquier propiedad bien ubicada, informan desde el sector, se ocupa en el término de un mes y empieza a haber lista de espera.

Federico Vinelli, de Vinelli Inmobiliaria, comentó a Infobae que “si está bien tasada se alquila en una semana o 10 días. Varía mucho si es casa, tríplex o departamento, o si es barrio abierto o cerrado. La gran demanda es para todos los casos”.

Hoy en Tigre Centro, un departamento de dos ambientes está en $70.000 y un tres ambientes en $90.000, mientras que si es una casa en barrio abierto es de $150.000 con piscina, y un barrio privado, no en los más caros, el alquiler mensual ronda los 220.000 pesos.

La rentabilidad sube y es de un 3,29% anual en el norte del GBA, se necesitan 30,4 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 22% menos que un año atrás. En el sur y oeste, la relación alquiler/precio continúa en suba desde junio de 2020 y se posiciona en 2,88% anual. Se requieren 34,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 26% menos que 2021.

En los primeros meses del año los valores de los alquileres en la zona oeste continúan con la tendencia alcista, con pocas posibilidades que desciendan en el corto plazo. Esto se debe a la la demanda sostenida tanto de departamentos en zonas céntricas como de casas en barrios cerrados. Hay muchas solicitudes para alquilar en Ramos Mejía, Ituzaingó, Merlo, Haedo y Morón centro.

María Rodríguez Dávila, gerente general de Matías Szpira Bienes Raíces, dijo a Infobae que “términos generales hay zonas que subieron un 25% en los últimos tres meses”.

Hoy alquilar en Castelar Norte, un departamento de dos ambientes sale $ 40.000 y uno de 3 ambientes, $ 70.000 sin cocheras (con espacio guarda coche pueden valer más un 15% más). Mientras que una casa de 3 dormitorios hoy se consigue aproximadamente por $ 130.000 al mes.

Zonaprop informó también que un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte tiene un valor de USD 112.244 y uno de tres ambientes y 70 m2, 169.867 dólares. Los municipios de la zona que contienen los valores más elevados de venta son Vicente López (USD 2.895 por m2), San Isidro (USD 2.692) y Tigre (USD 2.440). Los más económicos son José C Paz (USD 1.210), Malvinas Argentinas (USD 1.471) y San Miguel (USD 1.598).

En la zona oeste-sur los valores bajan 0,5% en el mes y el metro cuadrado se ubica en USD 1.752 por m2. En 2021 los precios bajaron 6,0%, mientras que la inflación y los costos en dólares incrementaron 17,1% y 18,8% respectivamente. En 2022 los precios bajan 0.9%. El nivel de precio actual es 1% menor al de enero 2017 y es similar al de diciembre de 2016.

En el sur y el oeste del Gran Buenos Aires el costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de USD 88.214, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 127.183 dólares. El municipio de Lomas de Zamora encabeza el ranking con un precio de USD 2.065 por m2 y mayor precio medio, le sigue Almirante Brown (USD 2.045) y Ezeiza (USD 1.854).

El menor valor se encuentra en Hurlingham (USD 1.264 por m2), Moreno (USD 1.358) y Merlo (USD 1.452), informó el portal.

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