Un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop arrojó que, debido al aumento de las unidades en renta, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya supera los $40.000 por mes, mientras que en lo que va del año, los precios de los alquileres acumulan una suba del 31,6%, superior a la inflación.
En ese marco, indicó que en los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4% en sus precios, por encima de la inflación (51,7%) y del Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central (44,6%). De acuerdo al relevamiento, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de $40.364 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $56.156 mensuales, según la plataforma de propiedades.
En tanto, el informe arrojó que de acuerdo a su tipología, los departamentos a estrenar son aquellos que más aumentan. En este sentido, destacó que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo promedio de $45.691 por mes y un departamento usado, de $39.556 mensuales.
Ranking de precios en los barrios
Puerto Madero es el barrio más costoso para alquilar con un precio promedio de $83.235 por mes para una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados, seguido por Villa Ortuzar, con un promedio de $47.928 por mes y Palermo, con un costo de $47.047 por mes.
En la zona media de precios se encuentran: Colegiales ($42.758 por mes), Chacarita ($39.983 por mes), Caballito ($39.912 por mes), Parque Chacabuco ($37.388 por mes) y Constitución ($35.079 por mes).
Mientras que los barrios que representan los alquileres más económicos son: Liniers ($31.721 por mes), Lugano ($33.011 por mes) y Floresta ($33.423 por mes).
Según el informe, todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 45 por ciento.
En ese marco, Villa Ortuzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%). Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).
En el mercado de compra/venta los precios cayeron respecto al mes anterior. Los departamentos en venta demuestran una baja del 1% durante el último mes y acumulan un descenso del 4,2% en el 2021. Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de 2.436 dólares.
Una unidad de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta USD 126.885 y una de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 180.439 dólares, según el portal de propiedades.
El 23% del total de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses y llegaron a su nivel máximo desde el inicio de la serie, destacó el informe. Y agregó en 2017 el porcentaje de retasados se ubicaba en 14%, comenzó a aumentar a finales del 2018 y la tendencia continúa hasta el día de hoy (23%).
En la actualidad, el descuento promedio efectuado en los últimos seis meses, en este tipo de unidades, es del 7,7 por ciento.
En otro orden, es estudio arrojó que las unidades en pozo continúan con una mayor resistencia a la baja de precios. De acuerdo al tipo de propiedad, el precio del metro cuadrado varía: un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de 2.660 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.537 dólares/m2.
Rentabilidad inmobiliaria en CABA
En la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás, indicó Zonaprop.
Asimismo, afirmó que el retorno bruto anual se ubica en 2,94%. En ese sentido, Villa Lugano (5,2% anual), Parque Patricios (3,6% anual) y La Boca (3,6% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en la Ciudad de Buenos Aires.
Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).
Por último, de acuerdo al retorno de inversión por región en CABA, el informe indicó que la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).
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