Cómo alquilar desde la Argentina y por vía digital una propiedad llave en mano para mudarse a España

Agentes inmobiliarios se encargan de allanar el camino para el inquilino emigrante. Todo se gestiona de manera remota y solo la firma final es presencial. Las locaciones se ajustan anualmente y rondan los 750 euros

Una vista de la Plaza Mayor, uno de los lugares emblemáticos de  Madrid (EFE/Víctor Lerena/Archivo)
Una vista de la Plaza Mayor, uno de los lugares emblemáticos de Madrid (EFE/Víctor Lerena/Archivo)

Muchos argentinos siguen mudándose hacia el exterior en busca de otras condiciones para su vida. Se mudan para estudiar, trabajar o radicarse en otro territorio. Y España es el destino más elegidos.

Este efecto hizo que empresas del sector inmobiliario local busquen resolverle un tema intrincado, y más en medio de una mudanza internacional, como puede ser el alquiler de una vivienda. Y lo hace con la modalidad llave en mano, donde quien contrata una propiedad recibe el asesoramiento y cuando aterriza en tierra hispana tiene todo resuelto para instalarse.

“No nos limitamos a la oferta que tenemos en cartera, buscamos en toda la zona y preseleccionamos las visitas que se van a realizar”, explicó a Infobae Eliana Diehl, CEO de Argentapp, una red formada por argentinos que viven en Europa (sobre todo en España e Italia), que ayudan a otros que quieren irse a vivir o invertir del otro lado del Atlántico.

Firmaron un convenio con la empresa de garantías Finaer con el objetivo de simplificar los trámites para los argentinos que necesitan alquilar.

“No nos limitamos a la oferta que tenemos en cartera, buscamos en toda la zona y preseleccionamos las visitas que se van a realizar” (Diehl)

Otras empresas que operan con raíces en España y que han concretado acuerdos de alquileres con argentinos que se radicaron en tierra ibérica, son Empresse y Remax Premium.

Alquilar un piso en Madrid, dependiendo de la zona, puede oscilar entre € 700 y € 1000, dependiendo la zona y las comodidades. Barcelona es un poco más cara y, cuanto más cerca esté del centro, las propiedades se encarecen. Los precios comienzan en € 800 para arriba. Málaga es un poco más económica, y se puede vivir a 10 cuadras de la playa. Allí, se encuentran casas con 3 dormitorios, con jardín casi nuevas desde € 850, con todo cerca (colegios, supermercados, farmacias, hospitales).

En general, los gastos de expensas van incluidos en el precio. Hay que recordar que siempre es mejor llegar en temporada baja (de octubre a abril), ya que en mayo los pisos se quitan de la oferta de larga temporada para proponerlos para vacacionar.

Los argentinos que viajan a residir a España, “en una primera etapa, y al no tener mucha idea de barrios, ni donde van a trabajar, la mayoría elige a ciegas la ciudad, el piso o casa. Nosotros ayudamos a las familias a encontrar por lo menos una vivienda bien ubicada. Hemos tenido casos de inmobiliarias que se aprovechan, y cuando llegan están lejos de la ciudad. Y si tienen chicos, es más complicado”, contó Diehl.

María Isabel Escudero, dejó San Luis junto a su familia para instalarse en una vivienda ubicada a 100 metros del mar en Málaga
María Isabel Escudero, dejó San Luis junto a su familia para instalarse en una vivienda ubicada a 100 metros del mar en Málaga

Para actualizar el pago por las locaciones existe libertad de pactos en cuanto al aumento de la renta. Si en el contrato no figura la actualización de la renta, no se revisará mientras dure la vigencia del alquiler. Se pueden ajustar como quieran las partes. Puede subir anualmente el porcentaje que se fije (ejemplo: pueden acordar que la renta subirá un 3% anual). Para tomar los aumentos, en general, se efectúan de acuerdo al Índice de Precios de Consumo español (sistema IPC).

Otra particularidad es que los alquileres se fijan por 12 meses, y se pueden renovar a 5 o 7 años. Algo que no es común en nuestro país, donde por la nueva Ley N° 27.551 se realizan a 3 años, y antes de esta normativa, eran por 2 años (existiendo la posibilidad de renovación).

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María Isabel Escudero, psicóloga de profesión, hace 3 meses se mudó a Málaga con su esposo y dos hijos (un varón de 14 y una nena de 10 años), y pudo concretar el alquiler desde la Argentina, donde se hizo el pre contrato de manera remota, “resultando muy fácil en 15 días, gracias a la gestión de una intermediaria, pudimos encontrar la vivienda a 100 metros del mar”, contó a Infobae.

Oriunda de Villa Mercedes, provincia de San Luis, hace años tramitaban la migración, y una vez obtenida, armaron las valijas para irse a tierra hispana, donde la esperaba su hijo mayor, nuera y nietos. “Cómo íbamos seguido a visitarlos, quedé enamorada del lugar, y nos decidimos para ir en busca de un nuevo proyecto a nivel familiar. Allá se vive más tranquilo en todo aspecto”, amplió.

Ana Louro (en el centro), junto a Rodrigo y Agustina en el aeropuerto de Barcelona, hace pocos días cuando se mudaron a España
Ana Louro (en el centro), junto a Rodrigo y Agustina en el aeropuerto de Barcelona, hace pocos días cuando se mudaron a España

Alquilaron un departamento ubicado en un complejo con pileta. Pagan € 750 al mes, y cuenta con dos dormitorios, un baño, kitchenette, cocina comedor, balcón y cochera techada.

Para realizar la operación tuvieron que abonar el mes de depósito, el mes entrante y las comisiones a la inmobiliaria y la empresa que hizo la gestión. “Resultó ser un negocio sencillo, cuando llegamos a España, hicimos la firma presencial de la vivienda”, amplió Escudero.

Actualmente, trabaja vía online con algunos pacientes de la Argentina y otros de España, mientras espera homologar su título de psicóloga. “No es fácil hacerlo, demora, pero mientras tanto me gano la vida entre talleres virtuales y sesiones con pacientes. Mi esposo está buscando trabajo, algo que es complejo por lo económico y la pandemia, aquí”.

En San Luis, donde son propietarios dejaron alquilada su casa, que les ayuda en algo para afrontar los costos en España.

Por su parte, Ana Louro, junto a su pareja Rodrigo y su hija Agustina (que estudiará psicología en España), se mudaron el 3 de junio a Fuengirola, localidad de la Costa del Sol, ubicada entre Málaga y Marbella. Se instalaron allí para trabajar en una panadería donde comercializarán productos locales, pero más adelante esperan es sumar alguna opción de panificación con sello argentino.

“Queríamos otra calidad de vida, porque todo en la Argentina es complicado, y como mi hija ya tenía decidido mudarse, la acompañamos sin problemas. Tenemos pensado abrir las puertas de la panadería en unos 45 días aproximadamente”, contó Ana a Infobae.

Toda la operación al inicio fue vía remota y por WhatsApp, en algún momento sintieron que podría frustrarse, pero definitivamente, todo salió bien y ni bien llegaron a España, encontraron la vivienda por la cual pagaron. El costo del alquiler mensual es de € 850 por una propiedad de dos dormitorios y dos baños. En la Argentina, residían en Bernal, partido de Quilmes.

También inversores

Argentapp también ofrece opciones de inversión desde Argentina y aseguran que las rentabilidades pueden ser mejores que en país, y hasta triplicarse. “Algunos invierten sin venir: se hace un poder para comprar una propiedad y luego se administra desde aquí, logrando una renta en euros que se envía mensualmente al propietario argentino”, amplió Diehl.

“En la Argentina, por el alquiler de un monoambiente a estrenar con pileta, SUM y cochera que vale USD 130.000 en Villa del Parque o Villa Devoto, el dueño puede obtener hasta USD 3.000 anuales; un 2,30% de rentabilidad anual. Un departamento con características similares en la localidad de San Sebastián de los Reyes, ubicado en la capital española, cuesta 150.000 euros. Se puede alquilar por 790 euros por mes. Allí, la rentabilidad es del 6,4 por ciento”, describió la especialista.

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