Colombianos encabezan la fuerza de inversión de bienes raíces en Miami

La pandemia significó para el negocio inmobiliario del Miami un antes y un después. Si bien la Florida siempre ha sido un lugar atractivo para pasar las vacaciones, en el que no existen los impuestos sobre la renta y sí playas blancas de arena fina, el covid-19 fue la excusa perfecta para que muchos estadounidenses dedicados a trabajar remotamente decidieran mudarse allí.

Motivados también por los precios económicos del mercado inmobiliario y la rápida reapertura económica, comenzaron a llegar masivamente, pero las consecuencias para el mercado no dieron tregua: la alta demanda llevó los precios de la renta al tope. Así lo dio a conocer el portal especializado Realtor.com. Por ejemplo, una renta que en noviembre de 2020 era de 1.568 dólares, pasó a ser de 2.800 dólares, unos once millones de pesos colombianos.

Aún así cuando se trata de precios e incertidumbre, para los compradores extranjeros las inversiones están por hacerse. A la fecha, según el informe de la Asociación de Realtors de Miami en 2021 los colombianos representaron un 15 % de la clientela de Miami-Dade. Pero no solo se concentraron en esta zona. Las familias, por ejemplo, eligen Weston como un lugar ideal para que sus hijos asistan a escuelas bien calificadas en el sistema educativo, mientras que los inversionistas y otros compradores con alto poder adquisitivo prefieren las zonas de Key Biscayne, Aventura y Brickell como inversión.

Detrás de todo esto están una serie de causas. Mientras en Colombia los negocios inmobiliarios parecen estar al borde del pánico, en Miami las compras de inmuebles se cierran con pagos en efectivo. Esto tiene que ver con la incertidumbre socio-política por la que pasa país, así lo manifestó para el Miami Herald Daiana Quinceno, vicepresidenta de ventas de Waldorf Astoria Residencies Miami. “Las tendencias políticas dentro de Colombia, con una clara aparición de una corriente de izquierda con posibilidades de llegar al gobierno en las elecciones del 2022 influyen en el aumento de los compradores colombianos”, agregó.

Pero sin importar el resultado de las elecciones presidenciales, muchos inversionistas no solo ven en estas propiedades lugares para resguardar su capital, sino también fuentes excelentes de ingresos, pues saben que al tratarse de una ciudad turística, cuando no estén gozando de un tiempo en la Florida, podrán recibir el dinero del alquiler. Una cantidad nada despreciable, que en pesos colombianos se multiplica por cuatro y que en los mismos Estados Unidos resulta costosa para cualquier americano.

Un año que promete

Mientras 2021 significó total éxito en ventas de bienes raíces en los Estados Unidos –se rompieron récords en el nivel más alto en los últimos 15 años y se logró el ascenso de los precios– el 2022 también augura una buena racha en ventas.

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, en el tercer trimestre de 2021 los propietarios de casas vieron un aumento en los precios de los bienes raíces de un 16 %, en comparación con el mismo periodo de 2020.

Esto, sumado a las tazas de interés que van en aumento –en 2021 eran de 2.65 % y llegaron a 3.18 %–, también ha significado para muchos alejarse de la idea de obtener casa propia y hacerse a la idea de continuar viviendo en arriendo.

Aún así las tasas de interés no vislumbran una caída. Melissa Cohn, vicepresidenta regional y banquera hipotecaria ejecutiva de William Raveis aseguró para el portal CNN en español, que mientras la Reserva Federal se enfoque en bajar la inflación hará que el efecto en las tasas de interés de créditos hipotecarios aumente y que estas continúen al alza o permanezcan rodeando el 3 %.

Por ahora, la historia es otra para quienes sí lograron hacerse a una propiedad cuando era el momento. La valorización de los inmuebles y el hecho de que con el dinero que puedan ganar no alcanzarán a reemplazar la propiedad que han obtenido, los hace menos susceptibles a vender y más dados a plantarse en lo que ya tienen.

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