Prime: el primer fondo FIBRA del Perú rompe la barrera de los USD120 millones con un portafolio de activos inmobiliarios, ¿cómo funciona?

FIBRA Prime celebró en la Bolsa de Valores de Lima (BVL) el tradicional campanazo tras concretar su quinta colocación de certificados de participación, realizada en diciembre del año pasado por un monto de USD120 millones.

Con esta operación, el vehículo inmobiliario supera los US$340 millones en valor de activos y se aproxima a contar con 50 propiedades en operación, consolidando su posición como uno de los actores más relevantes del sector inmobiliario listado en la bolsa.

Confianza del mercado y participación de inversionistas

Desde su Oferta Pública Inicial en 2018, FIBRA Prime (es una anexión de términos, como AFP Integra) ha realizado cinco emisiones exitosas, ampliando su portafolio y sumando nuevos inversionistas a su base, según la BVL.

Actualmente, la firma cuenta con más de 1.200 inversionistas, entre personas naturales e instituciones, que apuestan por la estrategia de inversión inmobiliaria enfocada en la adquisición y administración de activos comerciales en operación, bajo contratos vigentes.

Ignacio Mariátegui, CEO de FIBRA Prime, destacó que la confianza ha sido fundamental para el crecimiento sostenido del vehículo inmobiliario. “Esta quinta colocación marca un hito clave en el crecimiento de FIBRA Prime y refleja la confianza de los inversionistas en nuestra estrategia”, sostuvo.

El éxito de la nueva colocación se sustentó en la participación de más de 400 nuevos inversionistas, lo que incrementó significativamente la base total y reafirmó el interés del mercado peruano en instrumentos alternativos vinculados al sector inmobiliario.

El valor de activos de FIBRA Prime supera los US$340 millones

La operación se enmarca dentro de uno de los mayores levantamientos de capital recientes en la BVL y evidencia el dinamismo del mercado local. FIBRA Prime opera bajo el régimen de fibras, una estructura regulatoria diseñada en 2018 por la SMV para promover la inversión colectiva en bienes raíces y dar acceso a un portafolio diversificado de inmuebles comerciales.

Durante la ceremonia, Miguel Ángel Zapatero, gerente general de la Bolsa de Valores de Lima y gerente de Clientes y Negocios de nuam, subrayó la importancia de operaciones como la de FIBRA Prime.

“Este tipo de colocaciones reflejan el creciente dinamismo del mercado de capitales peruano y la capacidad de la BVL para acompañar el crecimiento de las empresas del país”, afirmó.

El respaldo institucional, la estructura regulatoria y el interés de inversionistas institucionales y retail han permitido que FIBRA Prime se consolide como una alternativa relevante para canalizar recursos hacia proyectos inmobiliarios de calidad, contribuyendo al desarrollo del sector y a la diversificación de las carteras de inversión.

Desempeño histórico de la BVL y evolución del mercado de capitales

De otro lado, recientemente la BVL informó que, en 2025, se ubicó entre los tres mercados emergentes de mejor desempeño a nivel mundial, superando a Grecia y Chile, y duplicando el rendimiento de Wall Street en los últimos años.

Este crecimiento fue impulsado principalmente por los altos precios internacionales de metales como la plata, el oro y el cobre, que generaron retornos superiores al 40%. El índice Perú General cerró con un retorno del 67% en dólares, liderado por los sectores minero y financiero, y favorecido por la apreciación del sol y un entorno macroeconómico global más favorable.

En paralelo, el mercado de deuda corporativa peruano creció 23% respecto a 2024, gracias a emisiones de largo plazo y condiciones de financiamiento competitivas. El contexto electoral llevó a muchas empresas a adelantar sus emisiones y se observó un aumento en la colocación de bonos temáticos y sostenibles.

Las AFP y aseguradoras mantuvieron roles clave en la demanda, aunque su peso disminuyó frente a años anteriores. Además, el perfil del inversionista minorista se diversificó, con mayor protagonismo femenino y participación de regiones fuera de Lima, mientras el mercado evitó señales de especulación y mantuvo una respuesta racional frente a los sólidos fundamentos económicos del país.