Top 7 distritos con alquileres más bajos en Lima para vivir

El mercado de alquiler en Lima ha experimentado cambios importantes en 2025, marcando una posible inflexión tras un 2024 caracterizado por incrementos constantes. Según el último Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, el precio promedio de renta para un departamento de 100 m² en Lima Metropolitana se situó en S/3.208 mensuales en mayo, sin variación con respecto al mes anterior.

Sin embargo, el dato más relevante es que la tendencia acumulada del año aún registra un alza del 4,4%, lo que refleja la inercia de aumentos previos, pero también una moderación en curso.

Este freno en los precios parece marcar el inicio de una nueva etapa para el sector inmobiliario capitalino, donde algunos distritos ya muestran descensos relevantes en sus tarifas de alquiler. Esta situación podría responder a una combinación de mayor oferta, cambios en la demanda y ajustes naturales del mercado tras un periodo de sobrecalentamiento.

Distritos donde el alquiler ha bajado

De los quince distritos analizados por Urbania, siete han mostrado una caída en los precios de renta en mayo de 2025. Estos resultados destacan porque reflejan no solo una corrección del mercado, sino también una oportunidad concreta para las personas que buscan alquilar un departamento en zonas bien ubicadas y con buena infraestructura.

Los distritos con mayor disminución en los precios son:

• Lince: -4,5%
• Cercado de Lima: -3%
• San Borja: -2,3%
• Surquillo: -1,5%
• Chorrillos: -1,3%
• Santiago de Surco: -0,8%
• Pueblo Libre: -0,4%

Estos distritos son conocidos por su buena conectividad, servicios urbanos consolidados y acceso a centros laborales y educativos, lo cual los convierte en opciones atractivas tanto para jóvenes profesionales como para familias. La caída en los precios podría estar vinculada a un incremento en la oferta disponible o a un ajuste de precios por parte de propietarios ante una demanda más cautelosa.

Los 7 distritos más baratos para alquilar en Lima

A pesar de los aumentos generales de los últimos años, todavía existen distritos donde el alquiler se mantiene por debajo de los S/3.000 mensuales, cifra que representa el promedio aproximado para Lima Metropolitana. Según los datos de mayo de 2025, los siete distritos más económicos para alquilar son los siguientes:

1. Los Olivos – S/1.644
2. La Molina – S/2.418
3. Santiago de Surco – S/2.681
4. Chorrillos – S/2.733
5. San Borja – S/2.787
6. Pueblo Libre – S/2.797
7. San Miguel – S/2.906
8. Cercado de Lima – S/2.999

Entre ellos, Los Olivos destaca como el distrito más barato para vivir, a pesar de haber registrado un incremento del 3,1% en el último mes y un 12,8% en los últimos doce meses. Su accesibilidad lo convierte en una opción interesante para quienes buscan ahorrar en el pago de alquiler sin alejarse por completo del centro urbano.

La presencia de distritos como San Borja, Surco y San Miguel, que tradicionalmente se perciben como zonas de clase media consolidada, dentro del grupo de distritos con precios más bajos, sugiere que la brecha entre distritos “caros” y “baratos” se ha reducido en algunos casos.

La demanda por viviendas en alquiler se mantiene activa

A pesar de la moderación en los precios, la demanda por vivienda en alquiler no ha disminuido. La necesidad de vivienda en una ciudad con crecimiento poblacional como Lima sigue siendo alta. Factores como la migración interna, la búsqueda de independencia por parte de jóvenes adultos y la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios para comprar una vivienda, mantienen una presión constante sobre el mercado de renta.

Además, algunas inmobiliarias han empezado a adaptar sus estrategias ofreciendo mayor flexibilidad en contratos, mejoras en los servicios comunes o incluso departamentos semi-amoblados, en respuesta a las nuevas necesidades de los arrendatarios.

Una oportunidad para inquilinos y una señal para propietarios

La reducción de precios en algunos distritos podría convertirse en una ventana de oportunidad para quienes buscan alquilar, ya que permite acceder a zonas céntricas o bien conectadas por menos dinero que en meses anteriores. Por otro lado, los propietarios e inmobiliarias deberán estar atentos a las señales del mercado para ajustar sus expectativas y ofertas de forma realista y competitiva.

Este comportamiento del mercado en 2025 marca un contraste con la situación de 2024 y podría consolidarse como una tendencia a mediano plazo, siempre que continúe la oferta de viviendas y se estabilicen los factores macroeconómicos que impactan el sector.