Una nueva zona de Lima figura como la más rentable para comprar un departamento: no está en Miraflores ni Barranco

En Lima, los compradores de departamentos buscan propiedades que no solo satisfagan sus necesidades habitacionales inmediatas, sino que también ofrezcan un potencial de revalorización a largo plazo. Esto es, en parte, debido a que la demanda de viviendas en la capital del Perú ha experimentado un notable incremento, con un aumento del 135% en los últimos cinco años, lo que podría interesar a los compradores por adquirir propiedades con alto potencial de apreciación.

Los compradores también consideran factores como la conectividad, la seguridad y la calidad de vida en las zonas donde se ubican los departamentos. La cercanía a centros de trabajo, universidades y áreas recreativas, junto con una infraestructura urbana en desarrollo, contribuyen al aumento del valor de las propiedades con el tiempo. En su último informe de Urbania, se reveló que Surquillo Centro ya no es la zona de Lima con mejor rentabilidad inmobiliaria.

¿Cuál es la zona de Lima más rentable para comprar un departamento?

Lince Este se posiciona como la nueva zona con mejor rentabilidad en la capital del Perú. El distrito de Lince ha emergido como uno de los más atractivos para el sector inmobiliario gracias a su ubicación estratégica, infraestructura moderna y creciente demanda residencial.

Situado en el corazón de Lima Moderna, Lince ofrece una excelente conectividad con distritos clave como San Isidro, Miraflores y Jesús María, facilitando el acceso a centros de trabajo, instituciones educativas y centros comerciales. Esta ubicación privilegiada ha impulsado el desarrollo de proyectos inmobiliarios que responden a las necesidades de jóvenes profesionales y familias que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo y estudio.

Además de su conectividad, Lince ha experimentado un crecimiento sostenido en la inversión inmobiliaria, con una oferta diversificada que abarca desde departamentos compactos hasta viviendas de mayor tamaño. La constante revalorización de la zona, respaldada por un aumento en el precio por metro cuadrado, refleja la confianza de los inversionistas y la solidez del mercado.

Proyectos innovadores, como el desarrollo de edificios de gran altura en avenidas principales, han transformado el paisaje urbano del distrito, ofreciendo a los residentes espacios modernos y funcionales. Este dinamismo inmobiliario, junto con su ambiente urbano y servicios de calidad, posiciona a Lince como una opción destacada para quienes buscan invertir en propiedades con alto potencial de plusvalía.

El top de las zonas de Lima, según rentabilidad inmobiliaria

1. Lince Este: 6,9%
2. Surquillo Centro: 6,6%
3. Chorrillos Este: 6,5%
4. Chorrillos Centro y Norte: 5,8%
5. Pueblo Libre Oeste: 5,5%
6. San Miguel Oeste: 5,3%
7. Jesús María Sur: 5,1%
8. Miraflores Sureste: 5,0%
9. Barranco Cultural: 4,6%
10. San Borja Chacarilla: 4,3%
11. San Isidro Sur: 4,2%

Surquillo Centro era la zona de Lima con mejor rentabilidad

En su reporte hasta febrero 2025, Urbania colocó a Surquillo Centro como la zona de Lima con mejor rentabilidad inmobiliaria. Ahora, aparece como el segundo lugar en el último informe.

En general, Surquillo es uno de los destinos más atractivos para inversiones inmobiliarias en Lima Metropolitana. Así como Lince, su proximidad a distritos como Miraflores y San Isidro le otorga una ventaja geográfica notable. Esta cercanía facilita el acceso a centros financieros, comerciales y de entretenimiento, permitiendo a los residentes disfrutar de las comodidades de áreas como Miraflores y San Isidro sin incurrir en los altos costos asociados a estas zonas.

Además de su ubicación estratégica, Surquillo ha experimentado un crecimiento sostenido en la inversión inmobiliaria, con una oferta diversificada que abarca desde departamentos compactos hasta viviendas de mayor tamaño. La constante revalorización de la zona, respaldada por un aumento en el precio por metro cuadrado, refleja la confianza de los inversionistas y la solidez del mercado. Proyectos innovadores, como el desarrollo de edificios de gran altura en avenidas principales, han transformado el paisaje urbano del distrito, ofreciendo a los residentes espacios modernos y funcionales. Este dinamismo inmobiliario, junto con su ambiente urbano y servicios de calidad, posiciona a Surquillo como una opción destacada para quienes buscan invertir en propiedades con alto potencial de plusvalía.

¿Y los precios de alquiler?

Te compartimos los precios de alquiler de un departamento de tres habitaciones en Lima, según Urbania:

1. Barranco: S/ 4.172
2. Lince: S/ 3.833
3. San Isidro: S/ 3.829
4. Miraflores: S/ 3.577
5. Surquillo: S/ 3.491
6. Lima Index: S/ 3.191
7. Magdalena del Mar: S/ 3.087
8. Jesús María: S/ 3.065
9. Cercado de Lima: S/ 3.037
10. San Miguel: S/ 2.874
11. San Borja: S/ 2.837
12. Pueblo Libre: S/ 2.801
13. Santiago de Surco: S/ 2.776
14. Chorrillos: S/ 2.637
15. La Molina: S/ 2.306
16. Los Olivos: S/ 1.596