Crecimiento del mercado inmobiliario: déficit habitacional, diversificación de proyectos y compradores jóvenes que cambian las reglas

El mercado inmobiliario en Perú continúa mostrando un crecimiento significativo, con un aumento del 40 % en las ventas durante enero de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior, según informó Margorie Scander, directora comercial de Performance Real Estate, parte del V&V Grupo. Este incremento se suma a un crecimiento del 30 % registrado en 2024, consolidando al sector como uno de los pilares de la economía nacional.

De acuerdo con Scander, el V&V Grupo, especializado en la gestión integral del proceso inmobiliario, ha identificado que la demanda de vivienda en Perú sigue superando ampliamente la oferta disponible. En 2024, se registraron 142.000 familias no urbanas con necesidad de vivienda, mientras que la oferta alcanzó solo 45.000 unidades, dejando una brecha de 97.000 viviendas en zonas urbanas. Este déficit, sumado a la presión por encontrar soluciones habitacionales seguras y accesibles, ha impulsado a las inmobiliarias a diversificar su oferta y adaptarse a las necesidades del mercado.

Performance Real Estate: factores que impulsan el crecimiento del sector

El crecimiento del sector inmobiliario ha sido favorecido por varios factores, entre ellos, la reducción de la tasa de referencia del Banco Central de Reserva (BCR), que ha contribuido a mejorar las condiciones de financiamiento para los compradores. Sin embargo, Scander señaló que esta disminución no se ha trasladado completamente a los créditos hipotecarios debido a la cautela de los bancos, que enfrentaron altas tasas de morosidad en 2024.

Otro elemento clave ha sido la mejora en la confianza del consumidor, lo que ha incentivado a más personas a invertir en vivienda. Además, las inmobiliarias han diversificado su oferta, diseñando productos más eficientes y adaptados a las necesidades de diferentes segmentos de la población. Según Scander, esta estrategia ha permitido atraer a compradores jóvenes que buscan adquirir propiedades como una inversión o para uso personal, así como a familias que priorizan cuotas hipotecarias accesibles.

Nuevas tendencias en el mercado inmobiliario, según V&V Grupo

El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana ha experimentado cambios significativos en los últimos años. Según los datos proporcionados para Infobae Perú, Miraflores sigue siendo el distrito con mayor oferta de proyectos, con 148 departamentos en venta al cierre de 2024. Le siguen Jesús María con 91 proyectos y San Miguel con 83. Sin embargo, en términos de facturación, Surco ha superado a San Miguel, posicionándose como el tercer distrito con mayores ventas, después de Miraflores y Jesús María.

La búsqueda de terrenos más asequibles ha llevado a las inmobiliarias a explorar nuevos distritos como La Victoria, Surquillo, Santa Catalina y zonas aledañas como Lurín, Pachacamac, Ancón y Carabayllo. Estos lugares ofrecen oportunidades para desarrollar proyectos más accesibles y adaptados a las necesidades de un segmento medio, que representa una parte importante de la demanda actual.

Además, se ha observado un aumento en los proyectos de vivienda en áreas fuera del centro de Lima, como las carreteras hacia la playa, donde los compradores pueden acceder a propiedades más amplias por un precio similar al de un departamento más pequeño en distritos tradicionales.

Desafíos y estrategias para el futuro: ¿Qué deben esperar las familias?

A pesar del crecimiento, el sector enfrenta desafíos importantes, como la saturación de ciertos distritos y el aumento en los costos de terrenos y construcción. Según Scander, el precio de los terrenos en distritos consolidados como Miraflores o Jesús María ha incrementado considerablemente, lo que obliga a las inmobiliarias a buscar alternativas en mercados menos competitivos.

Por ejemplo, V&V Grupo ha adoptado una estrategia de diversificación para mitigar estos desafíos. Actualmente, la empresa desarrolla proyectos en nuevos distritos y ciudades fuera de Lima, como Piura y Sullana, donde se están implementando iniciativas bajo el programa Techo Propio. Además, el grupo ha expandido su presencia internacional con 14 proyectos en Estados Unidos, específicamente en Orlando y Miami, lo que les permite diversificar riesgos y explorar nuevos mercados.

En cuanto a las expectativas para 2025, Scander destacó que el grupo planea adquirir entre ocho y diez terrenos adicionales en Perú, con un enfoque en desarrollar proyectos masivos que aprovechen los incentivos gubernamentales para el segmento medio. Estos proyectos buscan ofrecer viviendas dignas con diseños eficientes, buenas distribuciones y áreas comunes adaptadas a las necesidades de los compradores, como salas de juegos, espacios para reuniones o zonas recreativas.

Pero tampoco olvidar el impacto del contexto político y económico

El panorama político y económico también influye en las proyecciones del sector. Scander señaló que las elecciones presidenciales de 2026 podrían generar incertidumbre, especialmente en los segmentos más altos del mercado. Sin embargo, el segmento medio, que representa la mayor parte de la demanda, sigue mostrando un crecimiento sostenido gracias a los incentivos gubernamentales y la necesidad urgente de vivienda.

En este contexto, aseguró, el sector debe continuar apostando por el desarrollo de proyectos que combinen calidad, accesibilidad y eficiencia, con el objetivo de cerrar la brecha habitacional en Perú y contribuir al crecimiento del sector inmobiliario. Según Scander, el enfoque en la planificación estratégica y la inteligencia de mercado será clave para mantener el dinamismo del sector en los próximos años.

De esta manera, el mercado inmobiliario peruano se encuentra en una etapa de transformación, impulsado por la diversificación de la oferta, la adaptación a nuevas demandas y el aprovechamiento de incentivos gubernamentales. Aunque persisten desafíos como el aumento en los costos de terrenos y la incertidumbre política, el sector sigue mostrando un crecimiento sostenido, consolidándose como un motor clave para la economía del país.