Alquiler en Lima aumenta a S/3,167 en febrero: En estos distritos aún se paga menos

Un nuevo informe Index de Urbania revela los últimos datos sobre el mercado inmobiliario para alquiler y venta de departamentos en Lima Metropolitana. En el caso de los alquileres —lo que le cuesta a un ciudadano pagar la mensualidad de un departamento que no es suyo— estos siguen subiendo por encima de la inflación, y en mayor porcentaje que el precio del metro cuadrado para venta de estos inmuebles.

“El precio avanza por arriba de la inflación: acumula +3,1% en 2025″, revela Urbania. Asimismo, el precio medio de alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados se ubica en S/3.167 por mes, lo que implica una subida de 1,3% en febrero.

Ya en estos primeros dos meses del año el precio de alquiler en Lima acumula +3.1%. Además, en los últimos 12 meses, el precio sube 7,2%, 5,8 puntos porcentuales por arriba de la inflación registrada en el país. A pesar de esto, el pago mensual de una vivienda alquilada de 100 metros cuadrados aún se encuentra bajo S/2.500 en distritos como Los Olivos y La Molina.

Los distritos más baratos

Tal como revela Urbania, los departamentos grandes son los que han tenido mayor incremento de precio interanual. Por un lado, la zona de San Isidro Financiero ha registrado el alquiler más caro de la ciudad, S/4.771 por mes, mientras que Los Olivos Norte resulto ser el barrio más económico, S/1.654.

Sin embargo, el análisis por distrito (y no por zonas) revela en qué lugar se encuentran cada uno con respecto a cuán caro es para alquilar un departamento de 100 metros cuadrados, tres habitaciones, y con conchera incluída.

1. Barranco marcó el alquiler más caro de nuevo (ya lo fue en enero y en meses anteriores) con un precio de S/ 4.171,00 al mes, por alquilar un departamento de 100 metros cuadrados
2. San Isidro, S/ 3.825,00
3. Lince, S/3.706,00
4. Miraflores, S/ 3.554,00
5. Surquillo, S/ 3.421,00
6. Jesús María, S/ 3.096,00
7. Magdalena del Mar, S/ 2.996,00
8. Cercado de Lima, S/ 2.988,00
9. San Miguel, S/ 2.894,00
10. Pueblo Libre, S/ 2.820,00
11. Santiago de Surco, S/ 2.786,00
12. San Borja, S/ 2.786,00
13. Chorrillos, S/ 2.538,00
14. La Molina, S/ 2.306,00
15. Los Olivos es el distrito donde menos cuesta alquilar un departamento de 100 metros cuadrados. A febrero este valor fue de S/ 1.645,00

¿Dónde subió el alquiler y dónde bajo?

Según los datos de Urbania de febrero de 2025, solo en cuatro distritos el precio de alquiler promedio (basado en un departamento de 100 metros cuadrados, tres habitaciones y una cochera) disminuyó de enero al siguiente mes.

Fueron Cercado de Lima, Jesús María, Miraflores y La Molina los cuales marcaron, en realidad, un cambio negativo porcentualmente con respecto al precio de alquiler, el cual sí se encontro bajo la inflación. Así subió lo que se paga para alquiler un departamento en todos los distritos analizados. ¿En cuál subió más?

• En Cercado de Lima ahora cuesta S/ 88,00 menos el alquilar un departamento de 100 metros cuadrados
• En Jesús María el precio bajo en S/ 85,00
• En Miraflores también bajó el alquiler, en S/ 11,00
• El distrito de La Molina fue el último de estos en que bajo el precio de alquiler, en S/ 7,00
• Mientras, en Barranco el precio del alquiler subió, aunque en menos medida que los otros distritos: aumentó en S/ 11,00
• Magdalena del Mar, S/ 12,00
• Pueblo Libre, S/ 24,00
• Los Olivos, S/ 37,00
• Lima Index, S/ 42,00
• Chorrillos, S/ 49,00
• San Isidro, S/ 63,00
• Surquillo, S/ 65,00
• Santiago de Surco, S/ 92,00
• San Borja, S/ 98,00
• Lince, S/ 137,00
• San Miguel marcó el aumento más elevado: este es el distrito donde ahora cuesta S/ 148,00 alquilar un departamento de 100 metros cuadrados