Precios de alquiler en Lima suben por encima de la inflación: Se paga hasta S/426 más

El promedio del alquiler en Lima ha marcado un nuevo valor máximo histórico a S/3,125, según datos del informe Index de Urbania.

Ya lejos de haber pasado la barrera de los tres mil soles, el nuevo hito es que a enero del 2025 el precio de alquileres, en promedio, ha aumentado por encima de la inflación. Mientras esta ha marcado un 2,0% en el anual, el alquiler ha subido en 7,2%, más del triple.

“El precio medio de alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados se ubica en S/3.125 por mes, sube 1,7% en enero registrando el mayor incremento mensual desde marzo 2020. En los últimos 12 meses el precio sube 7,2%, 5,2 p.p. por arriba de la inflación. Los departamentos grandes son los de mayor incremento de precio interanual”, revela Urbania.

Alquileres en Lima se encarecen

Pagar un alquiler en Lima ahora es más caro, según Urbania. Se paga 1,7% más en enero que el mes pasado, el mayor aumento desde los últimos cinco años. Es más, se paga 7,2% con respecto a enero del 2024.

Así, si el precio promedio del alquiler en Lima era de S/2.916 hace un año, según datos a los que pudo acceder Infobae Perú, ahora se paga S/209 más, dado que este año Urbania marca un monto de S/3.125, el máximo valor histórico, según los datos del portal inmobiliario.

Pero esto es solo el promedio, lo que quiere decir que el análisis por zonas revela que en algunos distritos este ha subido más, inclusive hasta en 16,1% más.

Precio de alquiler por distritos

Si bien el promedio de alquileres ha subido en 7,2%, por encima de la inflación, hay algunos distritos donde este costo se ha encarecido aún más.

“San Isidro Financiero registra el alquiler más caro de la ciudad, S/4.684 por mes. Los Olivos Norte es el más económico, S/1.586″, señala Urbania.

Sin embargo, es en Los Olivos, donde se ha encarecido más el promedio de alquiler en el último mes: ha aumentado 5,7% solo en el mes de enero, y acumula un 9,1% en el último año: así, ha pasado de S/1.475 (enero 2024) a S/1.608 (actualmente).

Pero es en el Centro de Lima donde se ha sufrido un aumento más alto, de 16,1%, del alquiler en el último año (este mes de enero solo fue de 4,6%): así, pasó de S/2.650 a S/3.076, una subida de S/426.

También el precio se encarece más (en el último año) en Los Olivos (9,1%) Miraflores (en 9,0%), Surquillo (8,2%) y San Isidro (7,9%). Así está el precio de los alquileres en los distritos de Lima:

• Barranco es el distrito más caro para alquilar con S/4.160 al mes en promedio
• San Isidro, S/3.762
• Lince, S/3.569
• Miraflores, S/3.565
• Surquillo, S/3.356
• Jesús María, S/3.181
• Lima Index (promedio), S/3.125
• Cercado de Lima, S/3.076
• Magdalena del Mar, S/2.984
• Pueblo Libre, S/2.796
• San Miguel, S/2.746
• Santiago de Surco, S/2.694
• San Borja, S/2.688
• Chorrillos, S/2.489
• La Molina, S/2.313
• Los Olivos, S/1.608
• San Martín de Porres es el distrito más barato para alquilar, con S/1.310 al mes

¿En qué distrito bajaron los precios?

Si bien el 87% de los distritos registra incremento de precio interanual del alquiler, siendo Cercado de Lima el que presenta mayor incremento (+16,1%), hay dos cuyo precio está bajando.

En La Molina y San Martín Porres los precios de alquileres han disminuido en el último año, en -0,3% y -1,1%, respectivamente. Solo en enero, este último bajo en -0,3%, mientras que La Molina si subió en 0,5%. Pero quien marcó la mayor disminución mensual, de diciembre a enero, fue Jesús María, cuyos precios de alquileres promedio bajaron en 2,0%.