La noche del pasado viernes 21 de febrero se cayó el techo del patio de comidas del Real Plaza Trujillo lo que dejó un saldo de seis muertos y 70 heridos. Ya, una semana luego de la tragedia, el seguimiento al caso, las investigaciones y la definición de responsabilidad aún queda pendiente.
Sin embargo, también hay otro grupo afectado. Los locatarios, quienes arrendan espacios en el centro comercial para posicionar sus marcas al público y sostener su negocio con la venta de sus productos, han quedado en el aire. Al menos, contando el de Trujillo, siete Real Plaza han sido clausurados y cerrados temporalmente. Esto solo afecta los negocios de estas otras empresas, microempresarios y emprendedores: los locatarios pagan por al alquiler del local y generan ingresos con estos, pero al estar cerrados no percibirán los mismos ingresos.
Pero Intercorp, el grupo detrás del Real Plaza, sentiría un gran impacto por los alquileres que puedan verse afectados, aunque esto dependerá el tipo de contrato que tenga la empresa con sus inquilinos: “Debe haber una cláusula que sea aplicable a situaciones como esta y tendrán que acatarla. Empero, si no la hubiera, los inquilinos pueden solicitar una disminución proporcional en el monto que deben pagar este mes”, pondera Crisólogo Cáceres, presidente de la Asociación Peruana de Consumidores y Usuarios para Infobae Perú.
Ingreso por alquileres de Real Plaza
Infobae Perú reviso los estados financieros del sector shopping malls de Intercorp, mayormente los Real Plaza, con 21 de estos establecimientos a nivel nacional. De estos, siete se cerraron, incluido el de Trujillo, donde ocurrió la tragedia por la caída del techo del patio de comidas.
Dado que esto ha sucedido en el primer trimestre del año, se detalla a continuación cómo han sido los ingresos de Intercorp por este sector en estos primeros meses de los últimos años:
- En primer trimestre (1T) del 2024 los ingresos por alquileres fueron de S/134 millones 762 mil
- En el 1T2023 fueron de S/119.191.000
- En el 1T2022 fueron de S/103.360.000
- En el 1T2021 fueron de S/71.782.000
- En el 1T2020 fueron de S/87.859.000
- En el 1T2019 fueron de S/86.941.000
- En el 1T2018 fueron de S/83.766.000
- En el 1T2017 fueron de S/74.456.000
- En el 1T2016 fueron de S/73.548.000
- En el 1T2015 fueron de S/69.643.000
Como se ve, tras la pandemia este tipo de ingresos del Real Plaza se han recuperado, pero también en los últimos años han habido nuevas aperturas que habrían aumentado estos montos. No es descabellado pensar que este primer trimestre del 2025 siguiendo la tendencia, los ingresos por alquileres del Real Plaza habrían estado por encima de los S/100 millones. Este es el momento que está en juego para el 1T2025, dado los siete cierres de locales a nivel nacional.
¿Cómo afectarían los cierres a locatarios?
El cierre de los Real Plaza tiene un impacto claro en los locatarios: estos negocios no solo se mantienen cerrados y sin poder vender presencialmente a los consumidores que asistían al local, sino que inclusive podrían seguir pagando sus alquileres a pesar de no poder usar los espacios. Sin embargo, “eso dependerá de lo que se haya pactado en los respectivos contratos de arrendamiento”, según acota el presidente de Aspec a Infoabe Perú.
“Debe haber una cláusula que sea aplicable a situaciones como esta y tendrán que acatarla. Empero, si no la hubiera, los inquilinos pueden solicitar una disminución proporcional en el monto que deben pagar este mes. Incluso podrían presentar un reclamo a la empresa por no haber obrado con la diligencia debida y haber puesto sus patrimonios y vidas en riesgo”, opina Crisólogo Cáceres.
Asimismo, señala que en este contexto, tras la tragedia del Real Plaza, “todo el modelo de negocio se verá afectado por, uno, la clausura y, dos, la crisis reputacional”.
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